Les découpages autour de Janville-sur-Juine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Janville-sur-Juine est la 238e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Janville-sur-Juine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Cagettes | 101 m² | 4 | 330 000 € | juin 2025 | 3 639 €/m² |
| 15 rue des Cagettes | 94 m² | 4 | 349 000 € | juin 2022 | 4 015 €/m² |
| 9 rue de la Tour de Pocancy | 92 m² | 4 | 300 000 € | février 2023 | 3 444 €/m² |
| 13 rue Alexandre Thorin | 95 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2021 | 2 800 €/m² |
| 13 rue de la Tour de Pocancy | 95 m² | 4 | 298 000 € | juillet 2021 | 3 221 €/m² |
| 28 rue de Bouray | 90 m² | 4 | 316 400 € | novembre 2023 | 3 591 €/m² |
| 12 rue de Goujon | 89 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 507 €/m² |
| 8 rue des Cagettes | 96 m² | 3 | 376 500 € | mai 2025 | 4 150 €/m² |
| 68 bis rue des Cagettes | 98 m² | 4 | 346 581 € | avril 2021 | 3 146 €/m² |
| 126 grande Rue | 92 m² | 4 | 345 410 € | janvier 2021 | 4 028 €/m² |
| 17 rue du Village | 95 m² | 5 | 305 000 € | octobre 2024 | 3 654 €/m² |
| 2 ter allée Francois Viete | 94 m² | 5 | 300 000 € | novembre 2024 | 3 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,7 % entre 2021 et 2022, passant de 3 537 €/m² à 3 667 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 115 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 986 €/m² et 4 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Janville-sur-Juine, une maison de moins de 70 m² se vend 4 046 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 117 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Janville-sur-Juine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Janville-sur-Juine
- Combien coûte le mètre carré à Janville-sur-Juine ?
- Le prix médian à Janville-sur-Juine est de 3 632 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 986 €/m² et 4 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Janville-sur-Juine ?
- Les maisons vendues à Janville-sur-Juine ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Janville-sur-Juine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 passage de la Pompe | maison | 110 m² | 6 | 452 m² | 262 000 € | 2 382 | décembre 2025 |
| 9 passage de la Pompe | maison | 53 m² | 3 | 238 m² | 214 200 € | 4 042 | septembre 2025 |
| 4 impasse de la Grande Fontaine | maison | 41 m² | 3 | 116 m² | 174 000 € | 4 244 | septembre 2025 |
| 120 A grande Rue | maison | 186 m² | 7 | 895 m² | 663 700 € | 3 568 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Tour de Pocancy | maison | 70 m² | 3 | 893 m² | 295 000 € | 4 214 | août 2025 |
| 86 bis grande Rue | appartement | 53 m² | 2 | 136 900 € | 2 583 | août 2025 | |
| 2 rue de l'Ancien Port | maison | 140 m² | 4 | 1 000 m² | 418 000 € | 2 986 | juillet 2025 |
| 6 rue des Cagettes | maison | 101 m² | 4 | 199 m² | 330 000 € | 3 267 | juin 2025 |
| 38 rue Joliot Curie | maison | 62 m² | 4 | 520 m² | 240 000 € | 3 871 | mai 2025 |
| 8 rue des Cagettes | maison | 96 m² | 3 | 441 m² | 376 500 € | 3 922 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Ancien Port | maison | 130 m² | 5 | 998 m² | 374 000 € | 2 877 | avril 2025 |
| 16 rue d'Auvers | maison | 79 m² | 4 | 49 m² | 204 000 € | 2 582 | mars 2025 |
| 11 impasse de la Grande Fontaine | maison | 46 m² | 2 | 365 m² | 170 000 € | 3 696 | janvier 2025 |
| 94 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 596 m² | 353 400 € | 4 473 | décembre 2024 |
| 5 allée Francois Viete | maison | 82 m² | 4 | 982 m² | 340 000 € | 4 146 | novembre 2024 |
| 2 ter allée Francois Viete | maison | 94 m² | 5 | 323 m² | 300 000 € | 3 191 | novembre 2024 |
| 29 rue d'Auvers | maison | 130 m² | 5 | 777 m² | 360 900 € | 2 776 | novembre 2024 |
| 17 rue du Village | maison | 95 m² | 5 | 305 000 € | 3 211 | octobre 2024 | |
| 86 ter grande Rue | appartement | 85 m² | 4 | 246 000 € | 2 894 | septembre 2024 | |
| 78 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 113 000 € | 2 055 | août 2024 | |
| 1 grande Rue | maison | 67 m² | 4 | 959 m² | 245 000 € | 3 657 | juillet 2024 |
| 88 grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 520 m² | 280 000 € | 1 556 | juin 2024 |
| 10 passage de la Pompe | maison | 110 m² | 6 | 452 m² | 265 000 € | 2 409 | juin 2024 |
| 79 grande Rue | maison | 59 m² | 3 | 519 m² | 225 000 € | 3 814 | juin 2024 |
| 1 allée de la Vallée des Combles | maison | 130 m² | 5 | 768 m² | 402 900 € | 3 099 | avril 2024 |
| 107 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 2 794 m² | 166 000 € | 1 844 | avril 2024 |
| 5 boulevard Charles Leclerc | maison | 101 m² | 3 | 750 m² | 505 000 € | 5 000 | février 2024 |
| 3 allée Ambroise Pare | maison | 147 m² | 6 | 991 m² | 435 000 € | 2 959 | janvier 2024 |
| 83 grande Rue | maison | 104 m² | 5 | 245 000 € | 2 356 | décembre 2023 | |
| 28 rue de Bouray | maison | 90 m² | 4 | 941 m² | 316 400 € | 3 516 | novembre 2023 |
| 52 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 405 m² | 267 300 € | 3 713 | octobre 2023 |
| 68 grande Rue | appartement | 54 m² | 2 | 145 000 € | 2 685 | septembre 2023 | |
| 96 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 459 m² | 364 000 € | 3 640 | août 2023 |
| 116 grande Rue | appartement | 20 m² | 1 | 45 000 € | 2 250 | août 2023 | |
| 4 allée Ambroise Pare | maison | 101 m² | 5 | 953 m² | 405 000 € | 4 010 | juillet 2023 |
| 35 rue des Cagettes | maison | 138 m² | 7 | 884 m² | 373 500 € | 2 707 | juillet 2023 |
| 3 rue de l'Ancien Port | maison | 140 m² | 5 | 995 m² | 454 855 € | 3 249 | juin 2023 |
| 38 allée Ambroise Pare | maison | 112 m² | 6 | 966 m² | 376 540 € | 3 362 | juin 2023 |
| 12 rue de Goujon | maison | 89 m² | 4 | 606 m² | 200 000 € | 2 247 | avril 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 305 m² | 260 000 € | 3 939 | avril 2023 |
| 9 rue de la Tour de Pocancy | maison | 92 m² | 4 | 300 000 € | 3 261 | février 2023 | |
| 17 bis rue de Janville | maison | 74 m² | 4 | 1 520 m² | 450 000 € | 6 081 | février 2023 |
| 1 rue Alexandre Thorin | appartement | 41 m² | 2 | 83 000 € | 2 024 | janvier 2023 | |
| 12 bis rue de la Tour de Pocancy | maison | 79 m² | 4 | 312 m² | 326 000 € | 4 127 | décembre 2022 |
| 35 rue d'Auvers | appartement | 71 m² | 3 | 389 m² | 230 000 € | 3 239 | décembre 2022 |
| 95 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 94 m² | 220 000 € | 3 667 | novembre 2022 |
| 21 allée Victor Hugo | maison | 118 m² | 4 | 680 m² | 360 000 € | 3 051 | octobre 2022 |
| 11 route d'Auvers Saint Georges | maison | 40 m² | 2 | 364 m² | 200 000 € | 5 000 | octobre 2022 |
| 105 grande Rue | maison | 106 m² | 3 | 614 m² | 222 000 € | 2 094 | septembre 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 1 867 m² | 205 000 € | 5 256 | septembre 2022 |
| 1 rue Alexandre Thorin | appartement | 33 m² | 1 | 98 500 € | 2 985 | septembre 2022 | |
| 5 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 2 692 m² | 505 000 € | 4 208 | septembre 2022 |
| 1 rue Alexandre Thorin | appartement | 36 m² | 2 | 161 500 € | 4 486 | septembre 2022 | |
| 2 rue de l'Ancien Port | maison | 140 m² | 4 | 1 000 m² | 480 000 € | 3 429 | août 2022 |
| 116 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 221 400 € | 2 636 | août 2022 | |
| 1 rue Alexandre Thorin | appartement | 51 m² | 3 | 145 485 € | 2 853 | juillet 2022 | |
| 5 rue d'Auvers | maison | 79 m² | 4 | 210 m² | 252 000 € | 3 190 | juillet 2022 |
| 123 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 284 000 € | 2 784 | juillet 2022 | |
| 19 rue d'Auvers | maison | 111 m² | 7 | 775 m² | 420 500 € | 3 788 | juillet 2022 |
| 123 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 301 590 € | 2 957 | juillet 2022 | |
| 15 rue des Cagettes | maison | 94 m² | 4 | 284 m² | 349 000 € | 3 713 | juin 2022 |
| 40 allée Ambroise Pare | maison | 105 m² | 5 | 949 m² | 310 000 € | 2 952 | juin 2022 |
| 75 rue d'Auvers | maison | 119 m² | 5 | 773 m² | 329 100 € | 2 766 | mai 2022 |
| 8 passage de la Pompe | maison | 35 m² | 2 | 323 m² | 200 000 € | 5 714 | avril 2022 |
| 86 bis grande Rue | appartement | 53 m² | 2 | 105 000 € | 1 981 | avril 2022 | |
| 20 rue de la Tour de Pocancy | maison | 85 m² | 4 | 419 700 € | 4 938 | avril 2022 | |
| 1 rue Alexandre Thorin | appartement | 57 m² | 3 | 165 000 € | 2 895 | avril 2022 | |
| 7 passage de la Pompe | maison | 60 m² | 3 | 2 028 m² | 192 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 74 grande Rue | maison | 32 m² | 2 | 515 m² | 282 000 € | 8 813 | mars 2022 |
| 44 bis rue d'Auvers | maison | 33 m² | 2 | 933 m² | 179 500 € | 5 439 | février 2022 |
| 24 rue du Village | maison | 88 m² | 4 | 232 000 € | 2 636 | janvier 2022 | |
| 9 rue du Village | maison | 79 m² | 5 | 316 000 € | 4 000 | janvier 2022 | |
| 13 rue Alexandre Thorin | maison | 95 m² | 4 | 259 000 € | 2 726 | décembre 2021 | |
| 37 rue des Cagettes | maison | 89 m² | 6 | 842 m² | 365 600 € | 4 108 | décembre 2021 |
| 101 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 325 m² | 362 500 € | 3 356 | décembre 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 120 m² | 8 | 2 234 m² | 720 000 € | 6 000 | novembre 2021 |
| 1 rue de l'Ormaille | maison | 63 m² | 3 | 890 m² | 269 500 € | 4 278 | octobre 2021 |
| 3 rue Alexandre Thorin | maison | 171 m² | 7 | 290 000 € | 1 696 | octobre 2021 | |
| 22 allée Ambroise Pare | maison | 92 m² | 5 | 1 052 m² | 335 000 € | 3 641 | octobre 2021 |
| 27 allée Ambroise Pare | maison | 89 m² | 5 | 991 m² | 315 000 € | 3 539 | octobre 2021 |
Autour de Janville-sur-Juine
Janville-sur-Juine est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 18 km, Pays d'Yveline à 35 km, Pithiverais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Janville-sur-Juine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Janville-sur-Juine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chamarande 2 489 €/m² 2,8 km
- Auvers-Saint-Georges 2 763 €/m² 3,4 km
- Lardy 2 931 €/m² 3,6 km
- Bouray-sur-Juine 2 718 €/m² 3,8 km
- Villeneuve-sur-Auvers 3 005 €/m² 3,8 km
- Cerny 3 333 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Janville-sur-Juine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étréchy 2 788 €/m² 5,3 km, 6 986 hab.
- Cheptainville 3 046 €/m² 5,7 km, 2 204 hab.
- Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 6,6 km, 3 882 hab.
- Itteville 3 520 €/m² 6,9 km, 6 746 hab.
- Saint-Vrain 3 268 €/m² 7,0 km, 3 089 hab.
- Morigny-Champigny 3 013 €/m² 7,6 km, 4 412 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 4,3 km
- rivières Chalouette à 7,3 km, Renarde à 9,5 km
- site Natura 2000 Champignonnières d'Etampes à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Janville-sur-Juine ?
- jan 6,5 %
- fév 5,4 %
- mars 3,2 %
- avr 11,8 %
- mai 3,2 %
- juin 12,9 %
- juil 11,8 %
- août 9,7 %
- sept 11,8 %
- oct 8,6 %
- nov 6,5 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Janville-sur-Juine ?
Les maisons vendues à Janville-sur-Juine ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 537 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 667 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 439 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 191 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 632 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.