Les découpages autour de Joigny-sur-Meuse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joigny-sur-Meuse est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Joigny-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gloire | 93 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 845 €/m² |
| 37 Grand'Rue | 94 m² | 4 | 85 000 € | août 2023 | 1 279 €/m² |
| 8 Grand'Rue | 95 m² | 4 | 34 500 € | mars 2022 | 608 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 91 m² | 4 | 192 700 € | février 2024 | 2 341 €/m² |
| 8 rue au Chêne | 99 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 1 175 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 91 m² | 4 | 202 064 € | octobre 2022 | 3 195 €/m² |
| 24 rue du Culot | 100 m² | 4 | 92 000 € | octobre 2021 | 984 €/m² |
| 17 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2024 | 1 146 €/m² |
| 1 Devant Joigny | 90 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2024 | 841 €/m² |
| 10 lotissement le Beau Site | 88 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 766 €/m² |
| 5 rue du Centre | 84 m² | 4 | 82 999 € | mai 2022 | 1 567 €/m² |
| 16 Grand'Rue | 100 m² | 3 | 55 500 € | mai 2023 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Joigny-sur-Meuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 032 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 812 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Joigny-sur-Meuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Joigny-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Joigny-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Joigny-sur-Meuse est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Joigny-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Joigny-sur-Meuse ont un terrain médian de 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Joigny-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 lotissement le Beau Site | maison | 88 m² | 5 | 417 m² | 155 000 € | 1 761 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Gloire | maison | 45 m² | 3 | 261 m² | 70 590 € | 1 569 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Gloire | maison | 93 m² | 4 | 121 m² | 75 000 € | 806 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Gloire | maison | 48 m² | 2 | 70 m² | 55 000 € | 1 146 | mars 2025 |
| 5148 Grand'Rue | maison | 150 m² | 6 | 781 m² | 85 000 € | 567 | janvier 2025 |
| 20 rue des Juifs | maison | 66 m² | 4 | 458 m² | 75 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 17 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 395 m² | 82 000 € | 976 | décembre 2024 |
| 1 Grand'Rue | maison | 180 m² | 5 | 1 202 m² | 184 000 € | 1 022 | novembre 2024 |
| 1 Devant Joigny | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 1 821 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2024 |
| 10 rue des Juifs | maison | 127 m² | 5 | 532 m² | 125 000 € | 984 | juillet 2024 |
| 5 rue de Solferino | maison | 62 m² | 3 | 1 481 m² | 57 500 € | 927 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 1 390 m² | 192 700 € | 2 118 | février 2024 |
| 1 rue de Solferino | maison | 162 m² | 6 | 856 m² | 154 000 € | 951 | janvier 2024 |
| 37 Grand'Rue | maison | 94 m² | 4 | 101 m² | 85 000 € | 904 | août 2023 |
| 41 rue de la Gare | maison | 160 m² | 4 | 2 715 m² | 126 000 € | 788 | août 2023 |
| 16 Grand'Rue | maison | 100 m² | 3 | 246 m² | 55 500 € | 555 | mai 2023 |
| 3 lotissement le Beau Site | maison | 88 m² | 5 | 310 m² | 90 000 € | 1 023 | avril 2023 |
| 3 rue de la Gloire | maison | 57 m² | 2 | 79 m² | 20 000 € | 351 | février 2023 |
| 7 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 371 m² | 89 000 € | 1 171 | janvier 2023 |
| 47 Grand'Rue | maison | 160 m² | 5 | 1 044 m² | 100 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 18 rue de la Gare | maison | 91 m² | 4 | 1 390 m² | 202 064 € | 2 220 | octobre 2022 |
| 43 rue de la Gare | maison | 130 m² | 6 | 1 734 m² | 66 870 € | 514 | octobre 2022 |
| 1 rue des Maillotins | maison | 111 m² | 4 | 698 m² | 80 000 € | 721 | juin 2022 |
| 13 rue de la Gloire | maison | 62 m² | 2 | 74 m² | 45 000 € | 726 | juin 2022 |
| 13 lotissement le Beau Site | maison | 99 m² | 6 | 572 m² | 180 000 € | 1 818 | mai 2022 |
| 5 rue du Centre | maison | 84 m² | 4 | 71 m² | 82 999 € | 988 | mai 2022 |
| 20 rue des Épinettes | maison | 115 m² | 6 | 840 m² | 95 000 € | 826 | mai 2022 |
| 8 Grand'Rue | maison | 95 m² | 4 | 109 m² | 34 500 € | 363 | mars 2022 |
| 5043 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 64 900 € | 811 | février 2022 |
| 8 rue au Chêne | maison | 99 m² | 4 | 273 m² | 75 000 € | 758 | février 2022 |
| 31 Grand'Rue | maison | 166 m² | 4 | 698 m² | 139 000 € | 837 | décembre 2021 |
| 23 lotissement le Beau Site | maison | 88 m² | 5 | 281 m² | 131 000 € | 1 489 | novembre 2021 |
| 24 rue du Culot | maison | 100 m² | 4 | 1 372 m² | 92 000 € | 920 | octobre 2021 |
| 3 place du Paquis | maison | 120 m² | 3 | 754 m² | 149 900 € | 1 249 | octobre 2021 |
| 2 place Jules Fuzelier | maison | 115 m² | 3 | 220 m² | 90 000 € | 783 | octobre 2021 |
| 11 rue du Centre | maison | 130 m² | 4 | 568 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2021 |
Autour de Joigny-sur-Meuse
Joigny-sur-Meuse est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Joigny-sur-Meuse appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Joigny-sur-Meuse touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 1,8 km
- Nouzonville 833 €/m² 1,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joigny-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 6,3 km, 45 560 hab.
- Monthermé 925 €/m² 7,6 km, 2 138 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 10,3 km, 3 615 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 11,2 km, 3 518 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 11,8 km, 2 732 hab.
- Revin 957 €/m² 12,4 km, 5 716 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 8,0 km, parc naturel régional des Ardennes à 11 km
- forêt ardennaise à 6,1 km
- rivières Goutelle à 2,6 km, Vrigne à 5,3 km
- sites Natura 2000 Forêts de la vallée de la Semoy a Thilay et Hautes-rivières à 7,7 km, Plateau ardennais à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Joigny-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Joigny-sur-Meuse ont un terrain médian de 460 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 960 €/m² | 6 |
| 2022 | 758 €/m² | 11 |
| 2023 | 846 €/m² | 6 |
| 2024 | 984 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.