Les découpages autour de La Forest-Landerneau
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Forest-Landerneau est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Forest-Landerneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de Kervalan | 99 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2025 | 2 828 €/m² |
| 18 rue de Guébriant | 100 m² | 5 | 216 330 € | juin 2024 | 2 187 €/m² |
| 9 rue Duguesclin | 103 m² | 5 | 165 000 € | juin 2025 | 1 602 €/m² |
| 5 rue Duguesclin | 99 m² | 5 | 111 000 € | avril 2024 | 1 134 €/m² |
| 7 lotissement Kerdeniel | 100 m² | 5 | 310 710 € | novembre 2023 | 3 015 €/m² |
| 5 rue Duguesclin | 99 m² | 5 | 213 000 € | mai 2023 | 2 088 €/m² |
| 4 rue de Guébriant | 103 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2022 | 2 177 €/m² |
| 7 Gorre N'Aod | 106 m² | 5 | 220 000 € | février 2023 | 2 014 €/m² |
| 17 Streat Nevez | 103 m² | 5 | 287 500 € | novembre 2021 | 3 105 €/m² |
| 5 rue des Ormes | 106 m² | 5 | 355 000 € | septembre 2022 | 3 414 €/m² |
| 3 route de Penquer | 98 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 449 €/m² |
| 1 bis route de Kergreac'H | 108 m² | 5 | 270 000 € | février 2022 | 2 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 130 €/m² et 3 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Forest-Landerneau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 399 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 040 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Forest-Landerneau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à La Forest-Landerneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Duguesclin | maison | 154 m² | 7 | 644 m² | 254 800 € | 1 655 | décembre 2025 |
| 4 allée de Kervalan | maison | 99 m² | 5 | 1 673 m² | 280 000 € | 2 828 | octobre 2025 |
| 3 route de Penquer | maison | 98 m² | 4 | 668 m² | 240 000 € | 2 449 | octobre 2025 |
| 9 rue des Ormes | maison | 84 m² | 4 | 419 m² | 290 840 € | 3 462 | septembre 2025 |
| 9 place du Château | maison | 72 m² | 4 | 262 m² | 150 000 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 19 rue des Ormes | maison | 119 m² | 5 | 492 m² | 390 000 € | 3 277 | août 2025 |
| 5 Traon Elorn | maison | 132 m² | 6 | 1 655 m² | 295 000 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 10 Quinquis | maison | 139 m² | 5 | 1 730 m² | 318 000 € | 2 288 | juillet 2025 |
| 2 allée des Châtaigniers | maison | 108 m² | 6 | 522 m² | 230 000 € | 2 130 | juillet 2025 |
| 9 rue Duguesclin | maison | 103 m² | 5 | 652 m² | 165 000 € | 1 602 | juin 2025 |
| 4 Le Reun | maison | 115 m² | 6 | 12 517 m² | 357 000 € | 3 104 | janvier 2025 |
| 11 route de Beg-Ar-Groaz | maison | 86 m² | 4 | 650 m² | 265 000 € | 3 081 | janvier 2025 |
| 4 route de l'Elorn | maison | 63 m² | 2 | 591 m² | 147 550 € | 2 342 | décembre 2024 |
| 4 allée des Châtaigniers | maison | 82 m² | 5 | 501 m² | 220 000 € | 2 683 | septembre 2024 |
| 4 rue Laennec | appartement | 111 m² | 4 | 200 900 € | 1 810 | septembre 2024 | |
| 2 Penharo | maison | 80 m² | 3 | 3 977 m² | 103 000 € | 1 288 | septembre 2024 |
| 1 Cribin | maison | 160 m² | 6 | 1 398 m² | 380 000 € | 2 375 | septembre 2024 |
| 6 Coteau de Kergrall | maison | 80 m² | 4 | 404 m² | 275 000 € | 3 438 | septembre 2024 |
| 1 clos de la Garenne | maison | 137 m² | 6 | 952 m² | 421 100 € | 3 074 | septembre 2024 |
| 12 route de Kerhuon | maison | 113 m² | 5 | 613 m² | 252 600 € | 2 235 | juillet 2024 |
| 9 hameau de la Forge | maison | 145 m² | 5 | 1 052 m² | 395 000 € | 2 724 | juillet 2024 |
| 18 rue de Guébriant | maison | 100 m² | 5 | 851 m² | 216 330 € | 2 163 | juin 2024 |
| 11 Coteau de Kergrall | maison | 93 m² | 4 | 937 m² | 293 720 € | 3 158 | juin 2024 |
| 26 Coteau de Kergrall | maison | 87 m² | 5 | 466 m² | 240 283 € | 2 762 | avril 2024 |
| 15 place du Château | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 80 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 5 rue Duguesclin | maison | 99 m² | 5 | 690 m² | 111 000 € | 1 121 | avril 2024 |
| 11 place du Château | maison | 58 m² | 3 | 249 m² | 65 000 € | 1 121 | février 2024 |
| 20 Kergreac'H | maison | 110 m² | 6 | 456 m² | 235 000 € | 2 136 | février 2024 |
| 1 allée des Châtaigniers | maison | 152 m² | 8 | 635 m² | 331 010 € | 2 178 | février 2024 |
| 5 Gorrequer Huella | maison | 72 m² | 3 | 396 m² | 135 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 3 venelle de Beg Ar Groaz | maison | 120 m² | 5 | 987 m² | 350 000 € | 2 917 | janvier 2024 |
| 12 bis route de Beg-Ar-Groaz | maison | 129 m² | 4 | 683 m² | 533 000 € | 4 132 | janvier 2024 |
| 7 lotissement Kerdeniel | maison | 100 m² | 5 | 604 m² | 310 710 € | 3 107 | novembre 2023 |
| 32 route de Kerhuon | maison | 60 m² | 4 | 976 m² | 178 500 € | 2 975 | novembre 2023 |
| 16 Coteau de Kergrall | maison | 100 m² | 6 | 512 m² | 262 600 € | 2 626 | septembre 2023 |
| 10 rue de Gorrequer | maison | 121 m² | 6 | 699 m² | 352 000 € | 2 909 | septembre 2023 |
| 12 Ker Arzel | maison | 126 m² | 7 | 1 131 m² | 272 000 € | 2 159 | juillet 2023 |
| 9 allée des Châtaigniers | maison | 100 m² | 7 | 635 m² | 244 000 € | 2 440 | juillet 2023 |
| 5 rue Duguesclin | maison | 99 m² | 5 | 690 m² | 213 000 € | 2 152 | mai 2023 |
| 7 rue Laennec | maison | 103 m² | 4 | 483 m² | 235 000 € | 2 282 | mars 2023 |
| 3 Gorre N'Aod | maison | 138 m² | 5 | 603 m² | 181 500 € | 1 315 | mars 2023 |
| 7 place du Château | maison | 40 m² | 2 | 282 m² | 113 000 € | 2 825 | mars 2023 |
| 7 Gorre N'Aod | maison | 106 m² | 5 | 687 m² | 220 000 € | 2 075 | février 2023 |
| 4 rue de Guébriant | maison | 103 m² | 5 | 357 m² | 220 000 € | 2 136 | décembre 2022 |
| 1 rue de Keramanac'H | appartement | 50 m² | 4 | 759 m² | 150 000 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 4 Penquer Bihan | maison | 54 m² | 3 | 900 m² | 186 000 € | 3 444 | novembre 2022 |
| 5 rue des Ormes | maison | 106 m² | 5 | 585 m² | 355 000 € | 3 349 | septembre 2022 |
| 4 route de l'Elorn | maison | 63 m² | 2 | 591 m² | 133 850 € | 2 125 | août 2022 |
| 1 Cosquer Grenn | maison | 151 m² | 6 | 3 474 m² | 214 000 € | 1 417 | août 2022 |
| 2 rue de Rohan | maison | 115 m² | 6 | 564 m² | 252 900 € | 2 199 | août 2022 |
| 5 route de la Grève | maison | 74 m² | 4 | 2 269 m² | 176 000 € | 2 378 | juillet 2022 |
| 1 route de Beg-Ar-Groaz | maison | 66 m² | 3 | 579 m² | 210 000 € | 3 182 | juillet 2022 |
| 8 bis route du Château | maison | 142 m² | 7 | 1 469 m² | 270 000 € | 1 901 | juillet 2022 |
| 6 route de Rulan | maison | 67 m² | 4 | 436 m² | 251 412 € | 3 752 | juillet 2022 |
| 1 bis route de Poul Ar Marc'H | maison | 125 m² | 5 | 594 m² | 233 340 € | 1 867 | mai 2022 |
| 18 route du Château | maison | 65 m² | 3 | 415 m² | 151 000 € | 2 323 | mars 2022 |
| 1 bis route de Kergreac'H | maison | 108 m² | 5 | 550 m² | 270 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 3 allée Verte | maison | 30 m² | 2 | 156 m² | 75 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 8 rue Duguesclin | maison | 106 m² | 5 | 625 m² | 210 000 € | 1 981 | novembre 2021 |
| 17 Streat Nevez | maison | 103 m² | 5 | 752 m² | 287 500 € | 2 791 | novembre 2021 |
| 25 route de Kerhuon | maison | 112 m² | 4 | 1 805 m² | 230 000 € | 2 054 | septembre 2021 |
| 6 Le Reun | maison | 104 m² | 6 | 230 m² | 230 500 € | 2 216 | août 2021 |
| 10 bis rue de Gorrequer | maison | 90 m² | 5 | 621 m² | 261 015 € | 2 900 | août 2021 |
| 42 Coteau de Kergrall | maison | 115 m² | 5 | 448 m² | 253 602 € | 2 205 | août 2021 |
| 2 Kermaria | maison | 277 m² | 8 | 3 479 m² | 425 000 € | 1 534 | juillet 2021 |
| 8 Cribin | maison | 72 m² | 5 | 1 817 m² | 95 000 € | 1 319 | juillet 2021 |
| 17 hameau de Rulan | maison | 78 m² | 4 | 663 m² | 160 000 € | 2 051 | juillet 2021 |
| 5024 Gorre N'Aod | maison | 27 m² | 3 | 837 m² | 30 000 € | 1 111 | juillet 2021 |
| 10 bis Dour Yan | maison | 129 m² | 5 | 798 m² | 291 000 € | 2 256 | juin 2021 |
| 1 route de Kergreac'H | maison | 66 m² | 4 | 802 m² | 158 319 € | 2 399 | mars 2021 |
| 20 route de Poul Ar Marc'H | maison | 83 m² | 4 | 637 m² | 149 500 € | 1 801 | février 2021 |
Autour de La Forest-Landerneau
La Forest-Landerneau est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Forest-Landerneau appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
La Forest-Landerneau touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Divy 1 997 €/m² 2,8 km
- Landerneau 2 221 €/m² 3,7 km
- Guipavas 2 654 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Forest-Landerneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dirinon 1 999 €/m² 5,2 km, 2 188 hab.
- Loperhet 2 209 €/m² 6,1 km, 3 959 hab.
- Pencran 2 379 €/m² 6,8 km, 2 234 hab.
- Plouédern 2 106 €/m² 6,9 km, 3 103 hab.
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m² 7,5 km, 11 897 hab.
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m² 9,8 km, 13 434 hab.
Le bord de l'eau est à 8,8 km : baie de Lanveur.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Lanveur à 8,8 km
- caps pointe de Rostiviec à 11 km, pointe du Château à 11 km
- forêt bois des tranchées à 5,9 km
- plage du Moulin-Blanc à 9,6 km
- rivières Lézuzan à 8,6 km, Mignonne à 8,7 km
- site Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Forest-Landerneau ?
- jan 7,0 %
- fév 8,5 %
- mars 7,0 %
- avr 4,2 %
- mai 2,8 %
- juin 5,6 %
- juil 21,1 %
- août 9,9 %
- sept 16,9 %
- oct 2,8 %
- nov 8,5 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 129 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 323 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 440 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 342 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 368 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.