accueil / Pas-de-Calais / Landrethun-lès-Ardres
Prix de l'immobilier à Landrethun-lès-Ardres
1 617€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landrethun-lès-Ardres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Landrethun-lès-Ardres est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Landrethun-lès-Ardres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 221 route du Val | 120 m² | 6 | 150 355 € | avril 2025 | 940 €/m² |
| 466 rue de la Mairie | 134 m² | 5 | 50 000 € | février 2024 | 280 €/m² |
| 1247 route du Val | 109 m² | 5 | 267 000 € | septembre 2023 | 2 407 €/m² |
| 693 rue de la Mairie | 120 m² | 6 | 230 000 € | janvier 2022 | 1 326 €/m² |
| 71 rue du Fresne | 115 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 608 €/m² |
| 208 rue de l'Église | 133 m² | 6 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 326 €/m² |
| 90 rue des Jonquilles | 126 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2021 | 1 353 €/m² |
| 393 rue de l'Église | 99 m² | 4 | 203 000 € | avril 2025 | 2 046 €/m² |
| 350 route de Licques | 130 m² | 7 | 183 000 € | juillet 2024 | 1 423 €/m² |
| 781 rue de la Mairie | 108 m² | 3 | 290 000 € | octobre 2025 | 2 685 €/m² |
| 360 rue du Fresne | 149 m² | 4 | 259 500 € | octobre 2025 | 1 707 €/m² |
| 501 rue de la Chapelle | 100 m² | 6 | 235 000 € | juin 2022 | 2 062 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 253 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landrethun-lès-Ardres, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 241 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Landrethun-lès-Ardres
- Combien coûte le mètre carré à Landrethun-lès-Ardres ?
- Le prix médian à Landrethun-lès-Ardres est de 1 617 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 253 €/m² et 2 051 €/m².
- Combien vaut le terrain à Landrethun-lès-Ardres ?
- Les maisons vendues à Landrethun-lès-Ardres ont un terrain médian de 1 084 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Landrethun-lès-Ardres depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 208 rue de l'Église | maison | 133 m² | 6 | 349 m² | 165 000 € | 1 241 | décembre 2025 |
| 360 rue du Fresne | maison | 149 m² | 4 | 1 449 m² | 259 500 € | 1 742 | octobre 2025 |
| 776 rue de la Mairie | maison | 175 m² | 6 | 1 032 m² | 261 000 € | 1 491 | octobre 2025 |
| 781 rue de la Mairie | maison | 108 m² | 3 | 290 000 € | 2 685 | octobre 2025 | |
| 393 rue de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 1 138 m² | 203 000 € | 2 051 | avril 2025 |
| 221 route du Val | maison | 120 m² | 6 | 10 180 m² | 150 355 € | 1 253 | avril 2025 |
| 350 route de Licques | maison | 130 m² | 7 | 961 m² | 183 000 € | 1 408 | juillet 2024 |
| 217 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 2 678 m² | 160 000 € | 1 882 | avril 2024 |
| 466 rue de la Mairie | maison | 134 m² | 5 | 2 490 m² | 50 000 € | 373 | février 2024 |
| 71 rue du Fresne | maison | 115 m² | 4 | 70 000 € | 609 | janvier 2024 | |
| 195 impasse du Mont | maison | 48 m² | 5 | 720 m² | 120 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 1247 route du Val | maison | 109 m² | 5 | 1 056 m² | 267 000 € | 2 450 | septembre 2023 |
| 154 rue du Stade | maison | 70 m² | 2 | 321 m² | 122 900 € | 1 756 | mars 2023 |
| 2023 route du Val | maison | 165 m² | 6 | 2 395 m² | 300 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 501 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 6 | 466 m² | 235 000 € | 2 350 | juin 2022 |
| 1495 route du Val | maison | 88 m² | 4 | 2 544 m² | 150 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 101 impasse des Carrières | maison | 64 m² | 3 | 1 124 m² | 65 000 € | 1 016 | avril 2022 |
| 790 rue de la Chapelle | maison | 149 m² | 6 | 1 112 m² | 286 300 € | 1 921 | mars 2022 |
| 693 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 6 | 3 851 m² | 230 000 € | 1 917 | janvier 2022 |
| 776 rue de la Mairie | maison | 175 m² | 6 | 1 032 m² | 340 400 € | 1 945 | janvier 2022 |
| 90 rue des Jonquilles | maison | 126 m² | 4 | 401 m² | 150 000 € | 1 190 | octobre 2021 |
| 42 rue du Stade | maison | 82 m² | 3 | 1 004 m² | 89 000 € | 1 085 | août 2021 |
Autour de Landrethun-lès-Ardres
Landrethun-lès-Ardres est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 18 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Landrethun-lès-Ardres appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Landrethun-lès-Ardres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Clerques, Rodelinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landrethun-lès-Ardres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardres 2 193 €/m² 7,2 km, 4 389 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 7,9 km, 5 479 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 9,9 km, 2 064 hab.
- Audruicq 1 875 €/m² 11,4 km, 5 309 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 12,1 km, 5 438 hab.
- Rety 2 168 €/m² 12,9 km, 2 032 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 8,4 km, réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 8,4 km
- forêts bois de Courtebourne à 1,6 km, bois de Crezecques à 2,4 km
- rivière Hem à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 3,5 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 6,7 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Landrethun-lès-Ardres ?
Les maisons vendues à Landrethun-lès-Ardres ont un terrain médian de 1 084 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 919 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 617 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.