Les découpages autour du Coudray-sur-Thelle
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Coudray-sur-Thelle est la 1141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Coudray-sur-Thelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6948 rue Principale | 113 m² | 5 | 237 000 € | novembre 2025 | 2 094 €/m² |
| 351 rue du Bout des Jardins | 102 m² | 5 | 320 000 € | janvier 2022 | 2 489 €/m² |
| 7078 rue Principale | 112 m² | 5 | 266 570 € | juillet 2022 | 1 891 €/m² |
| 6261 rue Principale | 90 m² | 5 | 137 000 € | mai 2024 | 1 504 €/m² |
| 443 rue du Puits | 101 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 2 215 €/m² |
| 428 rue du Puits | 107 m² | 6 | 268 500 € | novembre 2022 | 1 994 €/m² |
| 250 rue de Noé | 88 m² | 5 | 232 000 € | octobre 2024 | 2 617 €/m² |
| 129 rue du Bois des Moines | 131 m² | 5 | 305 000 € | avril 2025 | 2 293 €/m² |
| 6202 rue Principale | 93 m² | 6 | 206 000 € | août 2025 | 2 211 €/m² |
| 463 rue du Puits | 87 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2022 | 2 465 €/m² |
| 144 rue du Puits | 107 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 320 €/m² |
| 6067 rue Principale | 144 m² | 5 | 376 600 € | octobre 2025 | 2 612 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 024 €/m² et 2 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Coudray-sur-Thelle, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 061 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 048 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Coudray-sur-Thelle
- Combien coûte le mètre carré au Coudray-sur-Thelle ?
- Le prix médian au Coudray-sur-Thelle est de 2 215 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 024 €/m² et 2 328 €/m².
- Combien vaut le terrain au Coudray-sur-Thelle ?
- Les maisons vendues au Coudray-sur-Thelle ont un terrain médian de 965 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Le Coudray-sur-Thelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6948 rue Principale | maison | 113 m² | 5 | 1 749 m² | 237 000 € | 2 097 | novembre 2025 |
| 6280 rue Principale | maison | 65 m² | 3 | 1 101 m² | 145 000 € | 2 231 | octobre 2025 |
| 6067 rue Principale | maison | 144 m² | 5 | 2 011 m² | 376 600 € | 2 615 | octobre 2025 |
| 6202 rue Principale | maison | 93 m² | 6 | 1 705 m² | 206 000 € | 2 215 | août 2025 |
| 106 rue du Puits | maison | 132 m² | 6 | 700 m² | 267 200 € | 2 024 | juillet 2025 |
| 129 rue du Bois des Moines | maison | 131 m² | 5 | 10 269 m² | 305 000 € | 2 328 | avril 2025 |
| 58 rue de Caumont | maison | 120 m² | 3 | 965 m² | 123 000 € | 1 025 | mars 2025 |
| 250 rue de Noé | maison | 88 m² | 5 | 800 m² | 232 000 € | 2 636 | octobre 2024 |
| 6261 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 2 017 m² | 137 000 € | 1 522 | mai 2024 |
| 58 rue de Caumont | maison | 120 m² | 3 | 965 m² | 103 000 € | 858 | décembre 2023 |
| 144 rue du Puits | maison | 107 m² | 3 | 1 131 m² | 120 000 € | 1 121 | octobre 2023 |
| 5986 rue Principale | maison | 78 m² | 4 | 780 m² | 206 400 € | 2 646 | juin 2023 |
| 443 rue du Puits | maison | 101 m² | 4 | 963 m² | 190 000 € | 1 881 | février 2023 |
| 6865 rue Principale | maison | 56 m² | 3 | 366 m² | 155 000 € | 2 768 | janvier 2023 |
| 428 rue du Puits | maison | 107 m² | 6 | 800 m² | 268 500 € | 2 509 | novembre 2022 |
| 463 rue du Puits | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 270 000 € | 3 103 | novembre 2022 |
| 7078 rue Principale | maison | 112 m² | 5 | 891 m² | 266 570 € | 2 380 | juillet 2022 |
| 6653 rue Principale | maison | 58 m² | 2 | 129 m² | 178 000 € | 3 069 | janvier 2022 |
| rue Principale | maison | 153 m² | 5 | 869 m² | 276 600 € | 1 808 | janvier 2022 |
| 351 rue du Bout des Jardins | maison | 102 m² | 5 | 1 520 m² | 320 000 € | 3 137 | janvier 2022 |
| 6539 rue Principale | maison | 230 m² | 9 | 1 361 m² | 150 000 € | 652 | décembre 2021 |
| 7098 rue Principale | maison | 72 m² | 4 | 800 m² | 199 910 € | 2 777 | octobre 2021 |
| 90 rue du Tunnel | maison | 292 m² | 10 | 1 221 m² | 289 900 € | 993 | juin 2021 |
| 6560 rue Principale | maison | 51 m² | 3 | 943 m² | 120 400 € | 2 361 | juin 2021 |
| 6539 rue Principale | maison | 230 m² | 9 | 1 361 m² | 300 000 € | 1 304 | janvier 2021 |
Autour de Le Coudray-sur-Thelle
Le Coudray-sur-Thelle est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Le Coudray-sur-Thelle appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Le Coudray-sur-Thelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Drenne 1 909 €/m² 2,0 km
- Silly-Tillard 3 325 €/m² 2,2 km
- Laboissière-en-Thelle 2 611 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Hodenc-l'Évêque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Coudray-sur-Thelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noailles 2 464 €/m² 5,1 km, 2 877 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 6,1 km, 3 505 hab.
- Andeville 2 440 €/m² 6,6 km, 3 434 hab.
- Méru 2 112 €/m² 7,2 km, 13 897 hab.
- Hermes 1 778 €/m² 11,0 km, 2 466 hab.
- Bailleul-sur-Thérain 2 222 €/m² 11,2 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mont César à 12 km
- forêt de Ressons à 4,2 km
- sites Natura 2000 Cuesta du Bray à 11 km, Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Coudray-sur-Thelle ?
Les maisons vendues au Coudray-sur-Thelle ont un terrain médian de 965 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 789 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 881 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 215 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.