Les découpages autour du Mesnil-Théribus
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-Théribus est la 1033e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-Théribus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de la Croix Blanche | 94 m² | 4 | 252 000 € | février 2024 | 2 619 €/m² |
| 10 rue de la Cité | 81 m² | 4 | 103 000 € | mars 2025 | 1 274 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 282 150 € | juin 2022 | 2 795 €/m² |
| 10 rue Ernest Pinault | 90 m² | 5 | 244 000 € | août 2021 | 2 887 €/m² |
| 3 rue du Bas Mesnil | 110 m² | 4 | 289 000 € | septembre 2025 | 2 619 €/m² |
| 6 rue de la Cité | 71 m² | 4 | 138 550 € | juillet 2025 | 1 954 €/m² |
| 1 rue de la Cité | 100 m² | 5 | 189 999 € | septembre 2023 | 1 876 €/m² |
| 14 rue de la Fontaine | 76 m² | 3 | 179 000 € | juillet 2025 | 2 356 €/m² |
| 11 résidence les Acacias | 100 m² | 5 | 246 500 € | décembre 2021 | 2 629 €/m² |
| 49 rue Mary Cassatt | 84 m² | 6 | 175 000 € | octobre 2024 | 2 037 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 72 m² | 3 | 233 750 € | mars 2025 | 3 246 €/m² |
| 25 rue du Bas Mesnil | 119 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2022 | 2 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 951 €/m² et 3 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-Théribus, une maison de moins de 70 m² se vend 2 986 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 134 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-Théribus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Mesnil-Théribus
- Combien coûte le mètre carré au Mesnil-Théribus ?
- Le prix médian au Mesnil-Théribus est de 2 355 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 951 €/m² et 3 247 €/m².
- Combien vaut le terrain au Mesnil-Théribus ?
- Les maisons vendues au Mesnil-Théribus ont un terrain médian de 903 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Le Mesnil-Théribus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Bas Mesnil | maison | 110 m² | 4 | 2 784 m² | 289 000 € | 2 627 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 822 m² | 179 000 € | 2 355 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Cité | maison | 71 m² | 4 | 534 m² | 138 550 € | 1 951 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Cité | maison | 36 m² | 2 | 952 m² | 152 000 € | 4 222 | mai 2025 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 3 | 956 m² | 233 750 € | 3 247 | mars 2025 |
| 10 rue de la Cité | maison | 81 m² | 4 | 546 m² | 103 000 € | 1 272 | mars 2025 |
| 3 rue de la Cité | maison | 63 m² | 3 | 412 m² | 135 150 € | 2 145 | février 2025 |
| 4 rue de la Cité | maison | 56 m² | 3 | 455 m² | 135 000 € | 2 411 | décembre 2024 |
| 33 rue de la Croix Blanche | maison | 180 m² | 6 | 3 181 m² | 427 650 € | 2 376 | novembre 2024 |
| 49 rue Mary Cassatt | maison | 84 m² | 6 | 600 m² | 175 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 31 rue de la Croix Blanche | maison | 65 m² | 4 | 342 m² | 158 000 € | 2 431 | août 2024 |
| 24 rue de la Croix Blanche | maison | 94 m² | 4 | 252 000 € | 2 681 | février 2024 | |
| 1 rue de la Cité | maison | 100 m² | 5 | 464 m² | 189 999 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 28 rue Saint-Louis | maison | 55 m² | 2 | 1 054 m² | 186 000 € | 3 382 | juillet 2023 |
| 77 rue de la Croix Blanche | maison | 59 m² | 2 | 1 000 m² | 255 000 € | 4 322 | juin 2023 |
| 29 rue Mary Cassatt | maison | 70 m² | 2 | 4 966 m² | 220 000 € | 3 143 | février 2023 |
| 6 rue Ernest Pinault | maison | 64 m² | 4 | 903 m² | 140 000 € | 2 188 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 153 m² | 7 | 1 352 m² | 320 000 € | 2 092 | juillet 2022 |
| 25 rue du Bas Mesnil | maison | 119 m² | 4 | 3 062 m² | 320 000 € | 2 689 | juillet 2022 |
| 59 rue de la Croix Blanche | maison | 112 m² | 5 | 1 564 m² | 266 000 € | 2 375 | juillet 2022 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 1 474 m² | 282 150 € | 2 822 | juin 2022 |
| 2 rue Saint-Louis | maison | 131 m² | 7 | 825 m² | 269 700 € | 2 059 | mai 2022 |
| 17 rue de la Cité | maison | 36 m² | 2 | 952 m² | 125 000 € | 3 472 | mars 2022 |
| 11 résidence les Acacias | maison | 100 m² | 5 | 868 m² | 246 500 € | 2 465 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Cité | maison | 30 m² | 2 | 524 m² | 186 700 € | 6 223 | décembre 2021 |
| 10 rue Ernest Pinault | maison | 90 m² | 5 | 1 688 m² | 244 000 € | 2 711 | août 2021 |
| 27 rue Mary Cassatt | maison | 120 m² | 3 | 1 805 m² | 265 000 € | 2 208 | août 2021 |
| 15 résidence les Merisiers | maison | 111 m² | 5 | 849 m² | 223 550 € | 2 014 | juillet 2021 |
| 20 rue Saint-Louis | maison | 132 m² | 4 | 1 053 m² | 240 440 € | 1 822 | juillet 2021 |
| 28 rue Mary Cassatt | maison | 195 m² | 6 | 781 m² | 292 620 € | 1 501 | juin 2021 |
| 4 rue de la Cité | maison | 56 m² | 3 | 455 m² | 145 000 € | 2 589 | avril 2021 |
| 11 rue du Professeur Halpern | maison | 115 m² | 6 | 830 m² | 196 000 € | 1 704 | février 2021 |
Autour de Le Mesnil-Théribus
Le Mesnil-Théribus est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-Théribus appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mesnil-Théribus touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montchevreuil 2 246 €/m² 1,7 km
- Beaumont-les-Nonains 2 007 €/m² 2,2 km
- Jouy-sous-Thelle 1 989 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-Théribus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auneuil 2 122 €/m² 7,2 km, 2 898 hab.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 8,6 km, 3 338 hab.
- Méru 2 112 €/m² 12,1 km, 13 897 hab.
- Andeville 2 440 €/m² 13,8 km, 3 434 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 14,7 km, 2 877 hab.
- Sérifontaine 2 000 €/m² 15,3 km, 2 784 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ressons à 5,6 km
- site Natura 2000 Cuesta du Bray à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Mesnil-Théribus ?
Les maisons vendues au Mesnil-Théribus ont un terrain médian de 903 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 208 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 375 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 411 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 355 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.