Les découpages autour des Hauts Talican
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Hauts Talican est la 1277e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Hauts Talican
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du Château | 110 m² | 5 | 98 016 € | juillet 2022 | 854 €/m² |
| 54 rue du Château | 110 m² | 5 | 89 969 € | juin 2022 | 784 €/m² |
| 29 rue du Château | 126 m² | 5 | 266 000 € | octobre 2022 | 2 017 €/m² |
| 44 rue du Château | 132 m² | 5 | 250 000 € | avril 2022 | 1 811 €/m² |
| 8 rue des Abbayes | 125 m² | 4 | 206 900 € | octobre 2025 | 1 682 €/m² |
| 5220 F rue de Beaumont les Nonains | 125 m² | 6 | 201 000 € | septembre 2023 | 1 599 €/m² |
| 16 bis rue des Abbayes | 87 m² | 5 | 268 000 € | février 2023 | 3 084 €/m² |
| 5 rue Dieu | 99 m² | 4 | 182 500 € | juin 2021 | 2 162 €/m² |
| 7 rue des Abbayes | 100 m² | 3 | 431 000 € | juillet 2024 | 4 268 €/m² |
| 8 rue de la Cavée | 90 m² | 4 | 205 000 € | mars 2023 | 2 275 €/m² |
| 6 chemin de Villotran | 135 m² | 6 | 222 620 € | octobre 2022 | 1 575 €/m² |
| 15 rue de Beaumont les Nonains | 100 m² | 3 | 91 250 € | septembre 2021 | 1 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 2 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Hauts Talican, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 049 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 688 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Hauts Talican, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Hauts Talican
- Combien coûte le mètre carré aux Hauts Talican ?
- Le prix médian aux Hauts Talican est de 2 007 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 608 €/m² et 2 278 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Hauts Talican ?
- Les maisons vendues aux Hauts Talican ont un terrain médian de 1 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Les Hauts Talican depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Villotran | maison | 162 m² | 6 | 2 198 m² | 147 000 € | 907 | décembre 2025 |
| 8 rue des Abbayes | maison | 125 m² | 4 | 650 m² | 206 900 € | 1 655 | octobre 2025 |
| 32 rue de la Neuville-Garnier | maison | 60 m² | 4 | 2 685 m² | 119 000 € | 1 983 | mai 2025 |
| 24 rue des Abbayes | maison | 48 m² | 3 | 763 m² | 88 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 7 rue des Abbayes | maison | 100 m² | 3 | 14 963 m² | 431 000 € | 4 310 | juillet 2024 |
| 5220 F rue de Beaumont les Nonains | maison | 125 m² | 6 | 3 913 m² | 201 000 € | 1 608 | septembre 2023 |
| 36 rue des Abbayes | maison | 205 m² | 7 | 1 719 m² | 380 000 € | 1 854 | juillet 2023 |
| 6 rue d'Auneuil | maison | 231 m² | 5 | 11 858 m² | 280 000 € | 1 212 | juin 2023 |
| 8 rue de la Cavée | maison | 90 m² | 4 | 2 068 m² | 205 000 € | 2 278 | mars 2023 |
| 16 bis rue des Abbayes | maison | 87 m² | 5 | 1 007 m² | 268 000 € | 3 080 | février 2023 |
| 18 rue de Beaumont les Nonains | maison | 180 m² | 6 | 1 681 m² | 388 935 € | 2 161 | janvier 2023 |
| 16 rue de Beaumont les Nonains | maison | 80 m² | 5 | 6 103 m² | 417 960 € | 5 225 | octobre 2022 |
| 29 rue du Château | maison | 126 m² | 5 | 1 548 m² | 266 000 € | 2 111 | octobre 2022 |
| 6 chemin de Villotran | maison | 135 m² | 6 | 222 620 € | 1 649 | octobre 2022 | |
| 5 E rue de la Neuville-Garnier | maison | 139 m² | 6 | 1 206 m² | 290 500 € | 2 090 | septembre 2022 |
| 8 rue du Point du Jour | maison | 82 m² | 2 | 979 m² | 250 000 € | 3 049 | juillet 2022 |
| 54 rue du Château | maison | 110 m² | 5 | 1 002 m² | 98 016 € | 891 | juillet 2022 |
| 54 rue du Château | maison | 110 m² | 5 | 1 002 m² | 89 969 € | 818 | juin 2022 |
| 12 rue des Abbayes | maison | 95 m² | 3 | 1 259 m² | 397 600 € | 4 185 | mai 2022 |
| 4 place de la Grange | maison | 46 m² | 2 | 1 823 m² | 257 000 € | 5 587 | mai 2022 |
| 44 rue du Château | maison | 132 m² | 5 | 1 074 m² | 250 000 € | 1 894 | avril 2022 |
| 2 lotissement le Verger | maison | 149 m² | 5 | 997 m² | 205 000 € | 1 376 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Neuville-Garnier | maison | 150 m² | 6 | 2 408 m² | 260 000 € | 1 733 | novembre 2021 |
| 46 rue du Château | maison | 124 m² | 7 | 666 m² | 210 000 € | 1 694 | octobre 2021 |
| 15 rue de Beaumont les Nonains | maison | 100 m² | 3 | 1 881 m² | 91 250 € | 913 | septembre 2021 |
| 23 rue des Abbayes | maison | 173 m² | 5 | 3 495 m² | 292 000 € | 1 688 | juillet 2021 |
| 5 rue Dieu | maison | 99 m² | 4 | 1 158 m² | 182 500 € | 1 843 | juin 2021 |
| 20 rue du Château | maison | 73 m² | 4 | 592 m² | 195 000 € | 2 671 | juin 2021 |
| 9 rue de la Garenne | maison | 71 m² | 4 | 1 040 m² | 174 000 € | 2 451 | février 2021 |
Autour de Les Hauts Talican
Les Hauts Talican est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 149 km.
L'aire dont elle dépend
Les Hauts Talican appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Les Hauts Talican touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mesnil-Théribus 2 355 €/m² 2,2 km
- Les Hauts-Talican 1 765 €/m² 2,8 km
- Jouy-sous-Thelle 1 989 €/m² 3,0 km
- Montchevreuil 2 246 €/m² 3,8 km
- Valdampierre 2 147 €/m² 4,2 km
- La Houssoye 2 304 €/m² 5,1 km
- Auneuil 2 122 €/m² 5,4 km
- Pouilly 2 208 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Hauts Talican : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 10,5 km, 3 338 hab.
- Méru 2 112 €/m² 12,5 km, 13 897 hab.
- Noailles 2 464 €/m² 13,6 km, 2 877 hab.
- Andeville 2 440 €/m² 13,8 km, 3 434 hab.
- Beauvais 1 706 €/m² 14,5 km, 55 550 hab.
- Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 14,8 km, 3 505 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ressons à 4,5 km
- sites Natura 2000 Cuesta du Bray à 4,3 km, Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Hauts Talican ?
Les maisons vendues aux Hauts Talican ont un terrain médian de 1 403 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 713 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 101 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 007 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.