Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Valdampierre

2 147€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 671 2 562 20 ventes
Estimer un bien ici Les 80 ventes, une par une

Les découpages autour de Valdampierre

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valdampierre est la 1189e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Valdampierre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 870 m² de terrain

161 000 € à 217 000 €

médiane des comparables 183 500 €, soit 2 156 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Valdampierre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
47 rue du Général Leclerc 85 m² 4 221 000 € décembre 2025 2 601 €/m²
4 rue Neuve 85 m² 4 142 000 € août 2025 1 671 €/m²
21 rue du Général de Gaulle 85 m² 4 213 950 € avril 2025 2 519 €/m²
49 rue du Général Leclerc 90 m² 4 196 000 € juillet 2025 2 156 €/m²
69 rue du Général Leclerc 80 m² 4 246 400 € novembre 2025 3 074 €/m²
17 rue du Général Leclerc 80 m² 4 204 000 € mai 2025 2 552 €/m²
11 rue des Glycines 87 m² 4 120 000 € mai 2023 1 311 €/m²
20 rue des Glycines 89 m² 4 165 000 € avril 2024 1 912 €/m²
4 rue Neuve 85 m² 4 195 000 € septembre 2021 1 892 €/m²
7 rue du Général de Gaulle 85 m² 5 110 000 € juin 2025 1 295 €/m²
6 rue des Glycines 84 m² 5 168 000 € août 2025 1 986 €/m²
69 rue du Général de Gaulle 90 m² 4 203 000 € avril 2022 2 348 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 17,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 604 €/m² à 2 147 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 671 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Valdampierre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 840 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 933 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Valdampierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 840 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 316 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 519 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 933 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Valdampierre

Combien coûte le mètre carré à Valdampierre ?
Le prix médian à Valdampierre est de 2 147 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 671 €/m² et 2 562 €/m².
Combien vaut le terrain à Valdampierre ?
Les maisons vendues à Valdampierre ont un terrain médian de 862 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Valdampierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
47 rue du Général Leclerc maison 85 m² 4 674 m² 221 000 € 2 600 décembre 2025
5 rue de la Place maison 69 m² 3 146 000 € 2 116 décembre 2025
5 rue de la Place maison 55 m² 2 81 000 € 1 473 décembre 2025
28 rue du 8 Mai 1945 maison 89 m² 5 3 310 m² 225 000 € 2 528 novembre 2025
5 rue de la Place maison 65 m² 3 132 000 € 2 031 novembre 2025
69 rue du Général Leclerc maison 80 m² 4 1 752 m² 246 400 € 3 080 novembre 2025
5 rue du Val de Pouilly maison 95 m² 6 821 m² 145 000 € 1 526 septembre 2025
6 rue des Glycines maison 84 m² 5 3 254 m² 168 000 € 2 000 août 2025
8 rue des Glycines maison 80 m² 5 3 243 m² 239 000 € 2 988 août 2025
4 rue Neuve maison 85 m² 4 819 m² 142 000 € 1 671 août 2025
49 rue du Général Leclerc maison 90 m² 4 4 703 m² 196 000 € 2 178 juillet 2025
12 rue du Général Leclerc maison 233 m² 5 2 048 m² 332 000 € 1 425 juillet 2025
2 rue du Général de Gaulle appartement 47 m² 2 149 000 € 3 170 juillet 2025
6 rue Neuve maison 150 m² 5 1 934 m² 223 000 € 1 487 juin 2025
7 rue du Général de Gaulle maison 85 m² 5 664 m² 110 000 € 1 294 juin 2025
17 rue du Général Leclerc maison 80 m² 4 475 m² 204 000 € 2 550 mai 2025
21 rue du Général de Gaulle maison 85 m² 4 512 m² 213 950 € 2 517 avril 2025
7 rue de la Ferme maison 130 m² 5 1 030 m² 239 000 € 1 838 mars 2025
12 bis rue du Val de Pouilly maison 100 m² 5 786 m² 256 250 € 2 563 mars 2025
5 rue de Beauvais maison 59 m² 2 1 712 m² 240 000 € 4 068 février 2025
20 rue du 8 Mai 1945 maison 89 m² 5 3 250 m² 208 000 € 2 337 janvier 2025
46 rue du Général de Gaulle maison 54 m² 3 483 m² 246 000 € 4 556 décembre 2024
15 rue des Oeillets maison 67 m² 4 915 m² 195 000 € 2 910 novembre 2024
5 rue de la Place maison 69 m² 3 122 000 € 1 768 août 2024
23 rue du Général de Gaulle maison 112 m² 3 293 m² 210 000 € 1 875 juin 2024
8 rue du Général de Gaulle maison 55 m² 2 140 m² 142 000 € 2 582 mai 2024
25 rue des Marettes maison 104 m² 5 935 m² 200 000 € 1 923 mai 2024
16 rue du 8 Mai 1945 maison 98 m² 5 820 m² 125 500 € 1 281 mai 2024
77 rue du Général Leclerc maison 52 m² 3 981 m² 160 000 € 3 077 avril 2024
20 rue des Glycines maison 89 m² 4 3 443 m² 165 000 € 1 854 avril 2024
30 rue Neuve maison 94 m² 3 1 480 m² 280 000 € 2 979 mars 2024
5 rue de la Place maison 67 m² 3 148 000 € 2 209 mars 2024
22 rue du Général Leclerc maison 189 m² 4 2 100 m² 340 000 € 1 799 mars 2024
26 rue des Marettes maison 42 m² 2 745 m² 137 500 € 3 274 décembre 2023
8 rue des Roses maison 89 m² 5 773 m² 238 630 € 2 681 octobre 2023
5 rue de la Place maison 76 m² 3 122 000 € 1 605 septembre 2023
5 rue de la Place maison 51 m² 2 106 000 € 2 078 septembre 2023
1 rue Neuve maison 130 m² 6 1 160 m² 175 000 € 1 346 septembre 2023
1 rue des Glycines maison 92 m² 5 3 180 m² 232 000 € 2 522 juillet 2023
24 rue du Val de Pouilly maison 45 m² 2 2 781 m² 105 000 € 2 333 juillet 2023
22 rue Neuve maison 50 m² 2 375 m² 217 000 € 4 340 juillet 2023
29 rue du Général de Gaulle maison 140 m² 5 865 m² 282 000 € 2 014 juin 2023
186 Le Chapron maison 65 m² 3 1 190 m² 180 000 € 2 769 juin 2023
11 rue des Glycines maison 87 m² 4 3 231 m² 120 000 € 1 379 mai 2023
75 rue du Général Leclerc maison 93 m² 5 208 000 € 2 237 mars 2023
1 rue de Beauvais maison 200 m² 7 1 164 m² 330 000 € 1 650 février 2023
5 rue de la Place maison 39 m² 2 75 000 € 1 923 janvier 2023
29 rue Neuve maison 108 m² 5 951 m² 272 000 € 2 519 janvier 2023
57 rue du Général Leclerc maison 71 m² 4 2 181 m² 103 950 € 1 464 septembre 2022
13 rue des Glycines maison 114 m² 5 3 430 m² 235 350 € 2 064 septembre 2022
28 rue du Général Leclerc maison 63 m² 4 426 m² 187 200 € 2 971 août 2022
3 rue des Roses maison 134 m² 6 768 m² 260 000 € 1 940 août 2022
2 rue du Général de Gaulle appartement 64 m² 3 190 500 € 2 977 juillet 2022
2 rue du Général de Gaulle appartement 43 m² 2 166 900 € 3 881 juillet 2022
8 rue de l'Église appartement 63 m² 3 135 850 € 2 156 juillet 2022
271 La Cote du Bois du Parc maison 96 m² 6 860 m² 247 000 € 2 573 juin 2022
42 rue du Général de Gaulle maison 101 m² 5 476 m² 255 000 € 2 525 juin 2022
57 rue du Général Leclerc maison 71 m² 4 2 181 m² 95 668 € 1 347 mai 2022
10 rue des Roses maison 93 m² 6 773 m² 240 000 € 2 581 mai 2022
14 rue de la Ferme maison 112 m² 3 890 m² 216 500 € 1 933 mai 2022
69 rue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 530 m² 203 000 € 2 256 avril 2022
2 rue de Beauvais maison 238 m² 8 1 345 m² 417 300 € 1 753 février 2022
12 rue des Roses maison 73 m² 4 773 m² 188 000 € 2 575 décembre 2021
2 rue du Général de Gaulle appartement 72 m² 3 148 000 € 2 056 novembre 2021
6 bis rue du Général Leclerc maison 80 m² 4 400 m² 203 000 € 2 538 novembre 2021
21 rue du Général Leclerc maison 56 m² 4 493 m² 205 000 € 3 661 novembre 2021
Valdampierre maison 51 m² 2 95 000 € 1 863 octobre 2021
4 rue Neuve maison 85 m² 4 819 m² 195 000 € 2 294 septembre 2021
9 rue des Glycines maison 90 m² 5 3 231 m² 243 500 € 2 706 août 2021
65 rue de Chaumont-en-Vexin maison 60 m² 2 3 489 m² 158 000 € 2 633 août 2021
8 rue de l'Église appartement 65 m² 3 124 500 € 1 915 juillet 2021
31 rue du Général de Gaulle maison 65 m² 3 730 m² 232 175 € 3 572 juillet 2021
35 rue du Général Leclerc maison 35 m² 2 515 m² 209 000 € 5 971 juillet 2021
49 rue du Général de Gaulle maison 96 m² 6 358 m² 261 000 € 2 719 juillet 2021
271 La Cote du Bois du Parc maison 96 m² 6 860 m² 240 000 € 2 500 juillet 2021
13 rue du Général Leclerc maison 72 m² 3 493 m² 160 500 € 2 229 juin 2021
5 bis rue de la Ferme maison 52 m² 3 590 m² 215 000 € 4 135 juin 2021
23 rue du Général Leclerc maison 91 m² 3 493 m² 168 000 € 1 846 avril 2021
27 rue du Général de Gaulle maison 125 m² 7 2 469 m² 255 000 € 2 040 mars 2021
46 rue du Général de Gaulle maison 54 m² 3 483 m² 216 200 € 4 004 février 2021

Autour de Valdampierre

Valdampierre est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.

L'aire dont elle dépend

Valdampierre appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Valdampierre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valdampierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Méru 2 112 €/m² 8,5 km, 13 897 hab.
  • Auneuil 2 122 €/m² 8,7 km, 2 898 hab.
  • Andeville 2 440 €/m² 9,6 km, 3 434 hab.
  • Noailles 2 464 €/m² 10,2 km, 2 877 hab.
  • Sainte-Geneviève 2 162 €/m² 10,8 km, 3 505 hab.
  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 13,0 km, 3 338 hab.

Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Ressons à 1,6 km
  • sites Natura 2000 Cuesta du Bray à 7,6 km, Cavité de Larris Millet à Saint-Martin-le-Nœud à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Valdampierre ?

  • jan 3,8 %
  • fév 5,0 %
  • mars 8,8 %
  • avr 6,2 %
  • mai 10,0 %
  • juin 11,2 %
  • juil 17,5 %
  • août 10,0 %
  • sept 8,8 %
  • oct 2,5 %
  • nov 8,8 %
  • déc 7,5 %
Répartition des 80 signatures de Valdampierre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,5 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Valdampierre ?

Les maisons vendues à Valdampierre ont un terrain médian de 862 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 604 €/m² 16
2022 2 064 €/m² 11
2023 2 237 €/m² 15
2024 2 066 €/m² 12
2025 2 147 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.