Prix de l'immobilier à Lécluse
1 253€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lécluse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lécluse est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lécluse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Liniers | 84 m² | 4 | 109 000 € | juin 2022 | 1 392 €/m² |
| 11 rue d'Hamel | 85 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 813 €/m² |
| 7 rue du Bois | 85 m² | 3 | 140 000 € | août 2025 | 1 616 €/m² |
| 11 rue d'Ecourt Saint Quentin | 95 m² | 4 | 179 000 € | mai 2025 | 1 831 €/m² |
| 57 rue du Pre d'Artibourg | 90 m² | 4 | 140 500 € | juin 2022 | 1 729 €/m² |
| 5 rue du Bois | 78 m² | 4 | 143 000 € | juin 2023 | 2 155 €/m² |
| 55 rue des Liniers | 79 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 956 €/m² |
| 46 rue des Liniers | 90 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2021 | 1 390 €/m² |
| 23 rue du Moulin | 80 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2021 | 1 358 €/m² |
| 22 rue d 'Etaing | 85 m² | 3 | 30 000 € | mars 2022 | 418 €/m² |
| 7 rue du Pre d'Artibourg | 80 m² | 3 | 87 700 € | novembre 2025 | 1 111 €/m² |
| 16 rue de la Fontaine | 100 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 728 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 323 €/m² à 1 115 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 096 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lécluse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 224 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 033 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lécluse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lécluse
- Combien coûte le mètre carré à Lécluse ?
- Le prix médian à Lécluse est de 1 253 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 096 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lécluse ?
- Les maisons vendues à Lécluse ont un terrain médian de 347 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Lécluse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Pre d'Artibourg | maison | 80 m² | 3 | 227 m² | 87 700 € | 1 096 | novembre 2025 |
| 6 rue des Liniers | maison | 70 m² | 4 | 902 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 589 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 7 rue du Bois | maison | 85 m² | 3 | 636 m² | 140 000 € | 1 647 | août 2025 |
| 61 rue d 'Etaing | maison | 53 m² | 3 | 340 m² | 66 000 € | 1 245 | juillet 2025 |
| 43 rue de l'Ancienne Poste | maison | 112 m² | 3 | 581 m² | 164 200 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 49 rue Notre - Dame | maison | 40 m² | 1 | 273 m² | 86 000 € | 2 150 | juin 2025 |
| 55 rue Notre - Dame | maison | 45 m² | 2 | 113 m² | 50 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 11 rue d'Ecourt Saint Quentin | maison | 95 m² | 4 | 893 m² | 179 000 € | 1 884 | mai 2025 |
| 36 rue d 'Etaing | maison | 102 m² | 3 | 396 m² | 63 000 € | 618 | avril 2025 |
| 54 rue des Liniers | maison | 127 m² | 5 | 1 456 m² | 160 000 € | 1 260 | mars 2025 |
| 99 rue des Liniers | maison | 40 m² | 1 | 158 m² | 31 000 € | 775 | février 2025 |
| 48 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 181 m² | 123 710 € | 1 145 | décembre 2024 |
| 49 rue des Liniers | maison | 113 m² | 3 | 135 m² | 106 000 € | 938 | décembre 2024 |
| 29 rue Notre - Dame | maison | 58 m² | 2 | 458 m² | 86 000 € | 1 483 | novembre 2024 |
| 51 rue du Moulin | maison | 179 m² | 6 | 767 m² | 284 262 € | 1 588 | octobre 2024 |
| 7 allée des Azalées | maison | 92 m² | 5 | 492 m² | 174 900 € | 1 901 | septembre 2024 |
| 36 rue des Bouchers | maison | 73 m² | 4 | 132 m² | 53 000 € | 726 | septembre 2024 |
| 29 rue des Liniers | maison | 30 m² | 2 | 117 m² | 27 000 € | 900 | septembre 2024 |
| 2 rue des Acacias | maison | 94 m² | 5 | 552 m² | 172 000 € | 1 830 | septembre 2024 |
| 79 rue des Liniers | maison | 100 m² | 4 | 1 275 m² | 126 200 € | 1 262 | août 2024 |
| 3 bis rue Notre - Dame | maison | 65 m² | 2 | 408 m² | 133 000 € | 2 046 | juin 2024 |
| 19 rue des Bouchers | maison | 38 m² | 1 | 222 m² | 14 900 € | 392 | juin 2024 |
| 113 rue d'Hamel | maison | 38 m² | 1 | 371 m² | 25 000 € | 658 | mai 2024 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 5 | 550 m² | 85 000 € | 895 | mai 2024 |
| 89 rue des Liniers | maison | 46 m² | 2 | 154 m² | 33 333 € | 725 | février 2024 |
| 10 allée des Azalées | maison | 89 m² | 5 | 199 m² | 161 900 € | 1 819 | novembre 2023 |
| 61 rue du Moulin | maison | 59 m² | 3 | 194 m² | 65 000 € | 1 102 | novembre 2023 |
| 48 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 249 m² | 91 194 € | 1 036 | octobre 2023 |
| 97 rue des Liniers | maison | 92 m² | 5 | 283 m² | 79 900 € | 868 | octobre 2023 |
| 76 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 5 | 287 m² | 86 000 € | 1 049 | septembre 2023 |
| 65 rue des Liniers | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 42 500 € | 708 | août 2023 |
| 8 rue du Marais | maison | 96 m² | 5 | 445 m² | 129 000 € | 1 344 | juillet 2023 |
| 5 rue du Bois | maison | 78 m² | 4 | 683 m² | 143 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 3 rue Grand | maison | 99 m² | 3 | 114 m² | 94 500 € | 955 | juin 2023 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 254 m² | 55 000 € | 567 | mai 2023 |
| 63 rue Notre - Dame | maison | 90 m² | 3 | 248 m² | 60 000 € | 667 | mars 2023 |
| 31 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 276 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2023 |
| 35 rue Notre - Dame | maison | 50 m² | 2 | 84 m² | 34 900 € | 698 | mars 2023 |
| 24 rue du Pre d'Artibourg | maison | 66 m² | 4 | 505 m² | 114 000 € | 1 727 | janvier 2023 |
| 26 rue d 'Etaing | maison | 70 m² | 4 | 693 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 55 rue des Liniers | maison | 79 m² | 4 | 116 m² | 65 000 € | 823 | décembre 2022 |
| 71 rue des Liniers | maison | 63 m² | 3 | 116 m² | 65 000 € | 1 032 | décembre 2022 |
| 122 rue d'Hamel | maison | 29 m² | 2 | 294 m² | 30 000 € | 1 034 | septembre 2022 |
| 48 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 181 m² | 119 710 € | 1 108 | septembre 2022 |
| 4 rue des Bouchers | maison | 71 m² | 3 | 228 m² | 75 000 € | 1 056 | août 2022 |
| 35 rue des Liniers | maison | 80 m² | 3 | 127 m² | 104 000 € | 1 300 | août 2022 |
| 9021 rue Grand | maison | 122 m² | 5 | 476 m² | 53 000 € | 434 | juillet 2022 |
| 14 rue des Liniers | maison | 143 m² | 5 | 261 m² | 158 975 € | 1 112 | juillet 2022 |
| 4 rue des Orchidées | maison | 73 m² | 4 | 567 m² | 93 800 € | 1 285 | juillet 2022 |
| 57 rue du Pre d'Artibourg | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 140 500 € | 1 561 | juin 2022 |
| 8 rue des Liniers | maison | 84 m² | 4 | 884 m² | 109 000 € | 1 298 | juin 2022 |
| 33 rue des Bouchers | maison | 117 m² | 4 | 252 m² | 169 900 € | 1 452 | mai 2022 |
| 101 rue des Liniers | maison | 65 m² | 3 | 249 m² | 121 000 € | 1 862 | mai 2022 |
| 45 rue des Liniers | maison | 133 m² | 6 | 1 098 m² | 60 200 € | 453 | avril 2022 |
| 118 rue d'Hamel | maison | 67 m² | 4 | 649 m² | 74 900 € | 1 118 | avril 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 117 m² | 4 | 699 m² | 172 000 € | 1 470 | mars 2022 |
| 25 rue Grand | maison | 75 m² | 2 | 948 m² | 230 000 € | 3 067 | mars 2022 |
| 16 rue de l'Ancienne Poste | maison | 107 m² | 2 | 460 m² | 140 000 € | 1 308 | mars 2022 |
| 22 rue d 'Etaing | maison | 85 m² | 3 | 176 m² | 30 000 € | 353 | mars 2022 |
| 53 rue des Liniers | maison | 72 m² | 2 | 145 m² | 60 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 17 rue du Pre d'Artibourg | maison | 49 m² | 2 | 199 m² | 61 750 € | 1 260 | janvier 2022 |
| 75 rue Notre - Dame | maison | 117 m² | 3 | 1 109 m² | 169 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 115 rue des Liniers | maison | 140 m² | 3 | 517 m² | 83 000 € | 593 | décembre 2021 |
| 22 rue Notre - Dame | maison | 96 m² | 3 | 174 m² | 137 300 € | 1 430 | novembre 2021 |
| 46 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 250 m² | 127 000 € | 1 443 | novembre 2021 |
| 42 rue Grand | maison | 159 m² | 5 | 1 131 m² | 225 150 € | 1 416 | novembre 2021 |
| 46 rue des Liniers | maison | 90 m² | 4 | 449 m² | 133 000 € | 1 478 | octobre 2021 |
| 39 rue du Pre d'Artibourg | maison | 41 m² | 2 | 144 m² | 25 000 € | 610 | octobre 2021 |
| 49 rue du Moulin | maison | 184 m² | 6 | 1 248 m² | 245 780 € | 1 336 | octobre 2021 |
| 23 rue du Moulin | maison | 80 m² | 4 | 597 m² | 117 000 € | 1 463 | septembre 2021 |
| 45 rue Grand | maison | 102 m² | 3 | 376 m² | 75 000 € | 735 | septembre 2021 |
| 63 rue d'Hamel | maison | 20 m² | 1 | 237 m² | 28 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 70 rue de la Fontaine | maison | 86 m² | 5 | 576 m² | 125 000 € | 1 453 | juillet 2021 |
| 20 rue des Acacias | maison | 116 m² | 6 | 552 m² | 152 000 € | 1 310 | juillet 2021 |
| 59 rue du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 513 m² | 48 000 € | 800 | juin 2021 |
| 36 rue du Pre d'Artibourg | maison | 81 m² | 5 | 580 m² | 150 000 € | 1 852 | juin 2021 |
| 38 rue des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 255 m² | 160 550 € | 1 824 | mai 2021 |
| 16 rue des Orchidées | maison | 120 m² | 6 | 640 m² | 211 600 € | 1 763 | mai 2021 |
| 85 rue des Liniers | maison | 88 m² | 3 | 207 m² | 88 000 € | 1 000 | avril 2021 |
Autour de Lécluse
Lécluse est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lécluse appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Lécluse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tortequesne Pas-de-Calais 1 744 €/m² 1,9 km
- Étaing Pas-de-Calais 1 225 €/m² 2,6 km
- Hamel 1 807 €/m² 2,7 km
- Écourt-Saint-Quentin Pas-de-Calais 1 701 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Récourt (Pas-de-Calais), Dury (Pas-de-Calais). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lécluse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arleux 1 629 €/m² 5,1 km, 3 125 hab.
- Vitry-en-Artois Pas-de-Calais 1 421 €/m² 6,6 km, 4 849 hab.
- Corbehem Pas-de-Calais 1 689 €/m² 6,7 km, 2 258 hab.
- Brebières Pas-de-Calais 1 716 €/m² 7,0 km, 5 283 hab.
- Biache-Saint-Vaast Pas-de-Calais 1 786 €/m² 7,6 km, 4 568 hab.
- Courchelettes 1 955 €/m² 7,6 km, 2 855 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Quesnoy à 6,2 km
- rivières Agache à 10 km, Escrebieux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lécluse ?
- jan 4,3 %
- fév 4,3 %
- mars 14,1 %
- avr 8,7 %
- mai 9,8 %
- juin 9,8 %
- juil 8,7 %
- août 5,4 %
- sept 13,0 %
- oct 6,5 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lécluse ?
Les maisons vendues à Lécluse ont un terrain médian de 347 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 115 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 043 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 042 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 253 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.