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Prix de l'immobilier à Lemainville
1 664€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lemainville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 353 communes dans l'aire d'attraction de Nancy
- 314 communes valorisées dans la Meurthe-et-Moselle
Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy
188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lemainville est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommartemont 2 932 €/m² une maison
- Ludres 2 591 €/m² une maison
- Eulmont 2 589 €/m² une maison
- Houdemont 2 531 €/m² une maison
- Flavigny-sur-Moselle 2 507 €/m² une maison
- Pulnoy pôle 2 482 €/m² une maison
- Bois-de-Haye 2 481 €/m² une maison
- Lay-Saint-Christophe 2 479 €/m² une maison
- Heillecourt pôle 2 467 €/m² une maison
- Bouxières-aux-Chênes 2 467 €/m² une maison
- Laneuveville-devant-Nancy 2 362 €/m² une maison
- Tomblaine pôle 2 342 €/m² une maison
- Seichamps pôle 2 342 €/m² une maison
- Lenoncourt 2 316 €/m² une maison
- Fontenoy-sur-Moselle 2 305 €/m² une maison
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² une maison
- Champigneulles 2 274 €/m² une maison
- Nancy pôle 2 262 €/m² un appartement
- Art-sur-Meurthe 2 251 €/m² une maison
- Méréville 2 245 €/m² une maison
- Haraucourt 2 220 €/m² une maison
- Richardménil 2 206 €/m² une maison
- Jaillon 2 202 €/m² une maison
- Gondreville 2 167 €/m² une maison
164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lemainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 grande Rue | 100 m² | 3 | 232 750 € | décembre 2025 | 2 297 €/m² |
| 9 chemin des Voissieux | 109 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2023 | 2 853 €/m² |
| 70 grande Rue | 102 m² | 6 | 179 100 € | octobre 2025 | 1 761 €/m² |
| 35 grande Rue | 95 m² | 2 | 40 000 € | novembre 2025 | 346 €/m² |
| 70 grande Rue | 102 m² | 6 | 149 500 € | novembre 2023 | 1 370 €/m² |
| 47 grande Rue | 85 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 297 €/m² |
| 39 grande Rue | 112 m² | 3 | 142 500 € | février 2021 | 1 312 €/m² |
| 62 grande Rue | 118 m² | 5 | 33 000 € | septembre 2023 | 279 €/m² |
| 28 grande Rue | 131 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 109 €/m² |
| 4 All Saint Martin | 126 m² | 5 | 325 000 € | mai 2023 | 2 404 €/m² |
| 2 rue Jallement | 140 m² | 5 | 283 000 € | juillet 2025 | 1 998 €/m² |
| 6 grande Rue | 130 m² | 6 | 175 600 € | janvier 2022 | 1 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 2 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lemainville, une maison de moins de 70 m² se vend 3 560 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 272 €/m², soit 180 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lemainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lemainville
- Combien coûte le mètre carré à Lemainville ?
- Le prix médian à Lemainville est de 1 664 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 294 €/m² et 2 328 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lemainville ?
- Les maisons vendues à Lemainville ont un terrain médian de 625 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lemainville depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 924 m² | 204 380 € | 3 785 | décembre 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 1 062 m² | 232 750 € | 2 328 | décembre 2025 |
| 35 grande Rue | maison | 95 m² | 2 | 1 652 m² | 40 000 € | 421 | novembre 2025 |
| 70 grande Rue | maison | 102 m² | 6 | 550 m² | 179 100 € | 1 756 | octobre 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 591 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 2 rue Jallement | maison | 140 m² | 5 | 1 089 m² | 283 000 € | 2 021 | juillet 2025 |
| 16 rue Jallement | maison | 70 m² | 2 | 625 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 61 grande Rue | maison | 210 m² | 5 | 1 377 m² | 120 000 € | 571 | avril 2025 |
| 8 rue Jallement | maison | 36 m² | 1 | 215 m² | 130 000 € | 3 611 | novembre 2024 |
| 44 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 106 m² | 62 000 € | 1 240 | janvier 2024 |
| 70 grande Rue | maison | 102 m² | 6 | 550 m² | 149 500 € | 1 466 | novembre 2023 |
| 62 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 302 m² | 33 000 € | 280 | septembre 2023 |
| 9 chemin des Voissieux | maison | 109 m² | 4 | 805 m² | 335 000 € | 3 073 | juillet 2023 |
| 4 All Saint Martin | maison | 126 m² | 5 | 602 m² | 325 000 € | 2 579 | mai 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 131 m² | 4 | 665 m² | 150 000 € | 1 145 | décembre 2022 |
| 5102 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 45 m² | 70 580 € | 1 765 | mai 2022 |
| 6 grande Rue | maison | 130 m² | 6 | 530 m² | 175 600 € | 1 351 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Chapelle | maison | 58 m² | 3 | 550 m² | 206 500 € | 3 560 | octobre 2021 |
| 8 rue de Nancy | maison | 149 m² | 5 | 1 093 m² | 273 000 € | 1 832 | août 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 426 m² | 71 500 € | 477 | mars 2021 |
| 39 grande Rue | maison | 112 m² | 3 | 964 m² | 142 500 € | 1 272 | février 2021 |
Autour de Lemainville
Lemainville est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Lemainville appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nancy 2 262 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy 1 730 €/m²
- Lunéville 1 020 €/m²
- Toul 1 307 €/m²
- Laxou 1 894 €/m²
- Villers-lès-Nancy 2 130 €/m²
- Maxéville 1 756 €/m²
- Saint-Max 1 723 €/m²
- Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m²
- Jarville-la-Malgrange 1 531 €/m²
- Tomblaine 1 871 €/m²
- Essey-lès-Nancy 1 991 €/m²
- Malzéville 1 833 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m²
Les communes limitrophes
Lemainville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Ormes-et-Ville, Gerbécourt-et-Haplemont, Benney. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lemainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Richardménil 2 067 €/m² 9,7 km, 2 389 hab.
- Ludres 2 050 €/m² 12,6 km, 5 843 hab.
- Neuves-Maisons 1 596 €/m² 13,3 km, 6 524 hab.
- Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 13,3 km, 2 171 hab.
- Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m² 14,7 km, 7 359 hab.
- Houdemont 2 531 €/m² 14,8 km, 2 066 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Moselle sauvage à 11 km
- forêts de Benney à 4,6 km, bois de Flavigny à 8,4 km
- rivières Brénon à 4,2 km, Euron à 7,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lemainville ?
Les maisons vendues à Lemainville ont un terrain médian de 625 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.