Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Voinémont

1 992€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 720 2 030 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Voinémont

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voinémont est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Voinémont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

98 000 € à 206 000 €

médiane des comparables 157 500 €, soit 1 749 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Voinémont, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue de l'Orme 90 m² 4 102 700 € juin 2022 1 140 €/m²
7 grande Rue 91 m² 3 95 000 € septembre 2025 1 089 €/m²
14 rue Catherine Robaine 102 m² 4 266 475 € juin 2024 2 588 €/m²
4 rue de la Fontaine 90 m² 3 215 000 € janvier 2022 2 359 €/m²
7 rue de la Fontaine 75 m² 4 129 000 € janvier 2024 1 749 €/m²
22 rue Catherine Robaine 99 m² 5 232 000 € mai 2022 2 291 €/m²
16 grande Rue 100 m² 6 131 500 € décembre 2025 1 361 €/m²
5 chemin du Rupt des Neaux 63 m² 4 59 000 € novembre 2024 935 €/m²
2 rue de la Chapelle 65 m² 3 60 000 € mars 2023 903 €/m²
7 chemin du Haut du Ré 59 m² 3 117 500 € juillet 2024 1 992 €/m²
3 impasse de la Source 138 m² 5 280 100 € octobre 2024 2 020 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 618 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 720 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Voinémont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 048 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Voinémont

Combien coûte le mètre carré à Voinémont ?
Le prix médian à Voinémont est de 1 992 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 720 €/m² et 2 030 €/m².
Combien vaut le terrain à Voinémont ?
Les maisons vendues à Voinémont ont un terrain médian de 571 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Voinémont depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 grande Rue maison 100 m² 6 296 m² 131 500 € 1 315 décembre 2025
7 grande Rue maison 91 m² 3 274 m² 95 000 € 1 044 septembre 2025
5 chemin du Rupt des Neaux maison 63 m² 4 613 m² 59 000 € 937 novembre 2024
3 impasse de la Source maison 138 m² 5 791 m² 280 100 € 2 030 octobre 2024
7 chemin du Haut du Ré maison 59 m² 3 117 500 € 1 992 juillet 2024
14 rue Catherine Robaine maison 102 m² 4 958 m² 266 475 € 2 613 juin 2024
7 rue de la Fontaine maison 75 m² 4 285 m² 129 000 € 1 720 janvier 2024
7 rue de l'Église maison 56 m² 3 1 104 m² 176 700 € 3 155 juillet 2023
2 rue de la Chapelle maison 65 m² 3 336 m² 60 000 € 923 mars 2023
8 rue de l'Orme maison 228 m² 8 542 m² 335 850 € 1 473 janvier 2023
2 chemin du Houchit maison 50 m² 3 104 m² 58 000 € 1 160 décembre 2022
9 rue de l'Orme maison 90 m² 4 430 m² 102 700 € 1 141 juin 2022
22 rue Catherine Robaine maison 99 m² 5 935 m² 232 000 € 2 343 mai 2022
4 rue de la Fontaine maison 90 m² 3 600 m² 215 000 € 2 389 janvier 2022
14 grande Rue maison 42 m² 2 1 031 m² 33 500 € 798 septembre 2021

Autour de Voinémont

Voinémont est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Voinémont appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Voinémont touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Benney. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voinémont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Richardménil 2 067 €/m² 8,6 km, 2 389 hab.
  • Ludres 2 050 €/m² 11,5 km, 5 843 hab.
  • Neuves-Maisons 1 596 €/m² 12,1 km, 6 524 hab.
  • Fléville-devant-Nancy 2 275 €/m² 12,4 km, 2 171 hab.
  • Houdemont 2 531 €/m² 13,7 km, 2 066 hab.
  • Saint-Nicolas-de-Port 1 320 €/m² 14,3 km, 7 359 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Benney à 4,6 km, bois de Flavigny à 7,5 km
  • rivières Brénon à 2,9 km, Euron à 8,9 km
  • site Natura 2000 Vallée du Madon (secteur Haroué / Pont-Saint-Vincent), du Brenon et carrières de Xeuilley à 3,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Voinémont ?

Les maisons vendues à Voinémont ont un terrain médian de 571 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.