Prix de l'immobilier à Lombez
1 845€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lombez
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lombez est la 246e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lombez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 139 allée du Château Barbet | 95 m² | 4 | 133 882 € | octobre 2025 | 1 402 €/m² |
| 48 allée du Château Barbet | 97 m² | 4 | 275 882 € | décembre 2025 | 2 826 €/m² |
| 179 allée du Château Barbet | 97 m² | 4 | 320 382 € | juin 2025 | 3 292 €/m² |
| 7 allée du Château Barbet | 97 m² | 4 | 229 012 € | février 2025 | 2 368 €/m² |
| 35 ter Saint Adour | 94 m² | 4 | 238 380 € | juin 2024 | 2 351 €/m² |
| 148 allée du Château Barbet | 95 m² | 4 | 157 567 € | juin 2023 | 1 641 €/m² |
| 8 allée du Château Barbet | 97 m² | 4 | 251 382 € | août 2024 | 2 417 €/m² |
| 1 route de Toulouse | 96 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 266 €/m² |
| 32 boulevard des Pyrénées | 90 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 677 €/m² |
| 5977 Barbet | 97 m² | 4 | 172 722 € | juin 2023 | 1 754 €/m² |
| 5933 Barbet | 97 m² | 4 | 285 732 € | mars 2023 | 2 891 €/m² |
| 90 allée du Château Barbet | 101 m² | 4 | 200 085 € | décembre 2025 | 1 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 386 €/m² à 1 845 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 419 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lombez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 444 €/m², et une maison de 190 m² et plus 764 €/m², soit 220 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lombez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lombez
- Combien coûte le mètre carré à Lombez ?
- Le prix médian à Lombez est de 1 845 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 419 €/m² et 2 444 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lombez ?
- la Ramondère, à 2 213 €/m². Le moins cher est la Ville, à 883 €/m², soit 151 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lombez ?
- En décembre, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lombez ?
- Les maisons vendues à Lombez ont un terrain médian de 706 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lombez
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 151 % : la Ramondère à 2 213 €/m², la Ville à 883 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Barbet 1 703 €/m² 65 ventes, 100 % de maisons
- la Ramondère 2 213 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- la Ville 883 €/m² 37 ventes, 78 % de maisons
- Saint Adour 1 477 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Gailloue 1 814 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Lombez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Aste (11), Saint Majan (7), Canteloup (6), l'Hôpital (6), Vignolles (3), Empoume (2), Lachourre (2), Savonères (2), la Ribere (2), Lastourretes (1), Malegarie (1), Mondillan (1), Mourlens (1), la Montjoie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 262 €/m² 26 ventes
- section AI 2 116 €/m² 33 ventes
- section AL 2 052 €/m² 10 ventes
- section F 2 038 €/m² 12 ventes
- section E 1 701 €/m² 66 ventes
- section AC 1 516 €/m² 14 ventes
- section AB 1 215 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 111 y sont recensées à Lombez, 21 ont pu être situées, et 234 ventes sur 235 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 235 retenues à Lombez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 allée du Château Barbet | maison | 101 m² | 4 | 851 m² | 200 085 € | 1 981 | décembre 2025 |
| 12 route de Samatan | maison | 74 m² | 4 | 3 227 m² | 175 000 € | 2 365 | décembre 2025 |
| 25 avenue du Docteur Raynaud | maison | 81 m² | 4 | 828 m² | 207 000 € | 2 556 | décembre 2025 |
| 5 lotissement Canteloup | maison | 87 m² | 4 | 1 026 m² | 225 000 € | 2 586 | décembre 2025 |
| 48 allée du Château Barbet | maison | 97 m² | 4 | 1 039 m² | 275 882 € | 2 844 | décembre 2025 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 170 m² | 5 | 265 m² | 243 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 139 allée du Château Barbet | maison | 95 m² | 4 | 839 m² | 133 882 € | 1 409 | octobre 2025 |
| 2 chemin des Religieuses | maison | 165 m² | 5 | 3 802 m² | 132 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 2 chemin des Religieuses | maison | 165 m² | 5 | 220 m² | 100 000 € | 606 | septembre 2025 |
| 811 chemin de Mondillan | maison | 94 m² | 3 | 6 837 m² | 152 000 € | 1 617 | septembre 2025 |
| 100 allée du Château Barbet | maison | 120 m² | 5 | 734 m² | 244 182 € | 2 035 | septembre 2025 |
| 15 avenue de la Gailloue | maison | 70 m² | 5 | 1 694 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 5084 rue des Sarrades | maison | 84 m² | 3 | 204 250 € | 2 432 | septembre 2025 | |
| 5084 rue des Sarrades | maison | 61 m² | 3 | 169 000 € | 2 770 | septembre 2025 | |
| 33 allée du Château Barbet | maison | 125 m² | 4 | 586 m² | 202 362 € | 1 619 | septembre 2025 |
| 6 rue des Sarrades | maison | 155 m² | 5 | 901 m² | 258 900 € | 1 670 | septembre 2025 |
| 5084 rue des Sarrades | maison | 84 m² | 3 | 155 000 € | 1 845 | septembre 2025 | |
| 5105 rue de l'Orme | maison | 70 m² | 4 | 37 m² | 73 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 919 route d'Espaon | maison | 114 m² | 4 | 2 938 m² | 138 700 € | 1 217 | juin 2025 |
| 179 allée du Château Barbet | maison | 97 m² | 4 | 904 m² | 320 382 € | 3 303 | juin 2025 |
| 5249 rue des Greniers | maison | 45 m² | 2 | 32 m² | 110 000 € | 2 444 | juin 2025 |
| 12 avenue Corps Franc Pommies | maison | 96 m² | 5 | 812 m² | 140 000 € | 1 458 | juin 2025 |
| 2 boulevard des Pyrénées | maison | 74 m² | 3 | 52 m² | 105 000 € | 1 419 | juin 2025 |
| 3 rue des Lavandes | maison | 82 m² | 4 | 314 m² | 110 000 € | 1 341 | mai 2025 |
| 145 allée du Château Barbet | maison | 74 m² | 3 | 570 m² | 165 282 € | 2 234 | mai 2025 |
| 5164 Aste | appartement | 85 m² | 4 | 165 m² | 155 700 € | 1 832 | mai 2025 |
| 7 rue de la Glace | maison | 120 m² | 4 | 100 m² | 115 700 € | 964 | mai 2025 |
| 36 lotissement Canteloup | maison | 101 m² | 4 | 1 042 m² | 260 330 € | 2 578 | avril 2025 |
| 371 chemin de Bazaine | maison | 182 m² | 5 | 479 130 € | 2 633 | avril 2025 | |
| 40 lotissement Canteloup | maison | 110 m² | 5 | 516 m² | 205 000 € | 1 864 | avril 2025 |
| 5084 rue des Sarrades | maison | 73 m² | 3 | 236 000 € | 3 233 | avril 2025 | |
| 1085 route de Vignolles | appartement | 93 m² | 4 | 167 285 € | 1 799 | avril 2025 | |
| 5 avenue de la Gailloue | maison | 70 m² | 4 | 673 m² | 207 500 € | 2 964 | mars 2025 |
| 87 allée du Château Barbet | maison | 101 m² | 4 | 613 m² | 157 738 € | 1 562 | mars 2025 |
| 42 impasse Lascanaoueres | maison | 118 m² | 6 | 377 m² | 100 000 € | 847 | mars 2025 |
| 119 allée du Château Barbet | maison | 74 m² | 4 | 683 m² | 108 882 € | 1 471 | mars 2025 |
| 17 route de Samatan | maison | 108 m² | 5 | 316 m² | 140 500 € | 1 301 | février 2025 |
| 108 allée du Château Barbet | maison | 120 m² | 5 | 723 m² | 234 962 € | 1 958 | février 2025 |
| 3 rue du Déversoir | appartement | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 | février 2025 | |
| 26 allée du Château Barbet | maison | 110 m² | 4 | 523 m² | 173 882 € | 1 581 | février 2025 |
| 32 boulevard des Pyrénées | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 150 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 7 allée du Château Barbet | maison | 97 m² | 4 | 580 m² | 229 012 € | 2 361 | février 2025 |
| 1085 route de Vignolles | appartement | 90 m² | 4 | 149 850 € | 1 665 | janvier 2025 | |
| 5 allée du Château Barbet | maison | 110 m² | 4 | 922 m² | 278 182 € | 2 529 | janvier 2025 |
| 3 avenue des Trois Rois | maison | 187 m² | 6 | 228 m² | 90 000 € | 481 | janvier 2025 |
| 10 rue des Genêts | maison | 88 m² | 4 | 790 m² | 200 000 € | 2 273 | décembre 2024 |
| 7 avenue de la Gailloue | maison | 82 m² | 3 | 586 m² | 75 500 € | 921 | décembre 2024 |
| 120 allée du Château Barbet | maison | 74 m² | 4 | 986 m² | 177 382 € | 2 397 | novembre 2024 |
| 19 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 4 | 464 m² | 145 000 € | 1 933 | novembre 2024 |
| 155 allée du Château Barbet | maison | 115 m² | 4 | 906 m² | 255 668 € | 2 223 | novembre 2024 |
| 158 allée du Château Barbet | maison | 120 m² | 4 | 747 m² | 122 622 € | 1 022 | novembre 2024 |
| 5324 L'Hôpital | appartement | 50 m² | 1 | 85 500 € | 1 710 | novembre 2024 | |
| 5084 rue des Sarrades | maison | 84 m² | 3 | 151 400 € | 1 802 | novembre 2024 | |
| 9 rue des Lavandes | maison | 82 m² | 4 | 428 m² | 110 000 € | 1 341 | octobre 2024 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 172 m² | 5 | 82 m² | 132 300 € | 769 | octobre 2024 |
| 5084 rue des Sarrades | maison | 57 m² | 3 | 156 300 € | 2 742 | septembre 2024 | |
| 60 allée du Château Barbet | maison | 110 m² | 4 | 655 m² | 244 562 € | 2 223 | septembre 2024 |
| 6 avenue Corps Franc Pommies | maison | 75 m² | 4 | 634 m² | 201 100 € | 2 681 | septembre 2024 |
| 8 allée du Château Barbet | maison | 97 m² | 4 | 603 m² | 251 382 € | 2 592 | août 2024 |
| 127 allée du Château Barbet | maison | 74 m² | 4 | 1 180 m² | 161 442 € | 2 182 | août 2024 |
| 5 rue Henri Bécanne | maison | 79 m² | 4 | 848 m² | 237 510 € | 3 006 | août 2024 |
| 45 avenue du Maquis de Meilhan | maison | 70 m² | 3 | 1 710 m² | 400 000 € | 5 714 | juillet 2024 |
| 14 bis lotissement Canteloup | maison | 80 m² | 4 | 492 m² | 82 500 € | 1 031 | juin 2024 |
| 35 ter Saint Adour | maison | 94 m² | 4 | 879 m² | 238 380 € | 2 536 | juin 2024 |
| 5084 rue des Sarrades | maison | 57 m² | 3 | 175 000 € | 3 070 | juin 2024 | |
| 31 rue Notre Dame | maison | 80 m² | 4 | 104 m² | 32 500 € | 406 | juin 2024 |
| 19 rue des Romarins | maison | 85 m² | 4 | 387 m² | 174 000 € | 2 047 | juin 2024 |
| 84 allée du Château Barbet | maison | 110 m² | 4 | 668 m² | 207 242 € | 1 884 | mai 2024 |
| 8 rue Jacques Lalanne | maison | 88 m² | 3 | 848 m² | 144 000 € | 1 636 | avril 2024 |
| 655 route de Puylausic | maison | 158 m² | 7 | 1 850 m² | 232 232 € | 1 470 | mars 2024 |
| 5324 L'Hôpital | appartement | 61 m² | 3 | 98 450 € | 1 614 | mars 2024 | |
| 25 rue de Retonfey | maison | 105 m² | 4 | 811 m² | 208 200 € | 1 983 | janvier 2024 |
| 9 rue des Laurières | maison | 87 m² | 4 | 555 m² | 131 600 € | 1 513 | janvier 2024 |
| 21 rue Saint-Adoure | maison | 100 m² | 4 | 78 m² | 115 000 € | 1 150 | janvier 2024 |
| 10 place de la 1 Ère Armée Française | maison | 96 m² | 6 | 521 m² | 174 150 € | 1 814 | décembre 2023 |
| 173 allée du Château Barbet | maison | 110 m² | 4 | 642 m² | 187 807 € | 1 707 | décembre 2023 |
| 167 allée du Château Barbet | maison | 125 m² | 4 | 867 m² | 207 382 € | 1 659 | décembre 2023 |
| 46 boulevard des Pyrénées | maison | 120 m² | 4 | 187 m² | 201 000 € | 1 675 | décembre 2023 |
| 6 allée du Château Barbet | maison | 125 m² | 4 | 652 m² | 160 000 € | 1 280 | décembre 2023 |
| 41 rue Jacques Lalanne | maison | 124 m² | 6 | 938 m² | 294 400 € | 2 374 | décembre 2023 |
Autour de Lombez
Lombez est dans le Gers, en région Occitanie.
L'aire dont elle dépend
Lombez appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lombez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puylausic 1 441 €/m² 3,5 km
- Samatan 1 997 €/m² 3,9 km
- Sauveterre 1 542 €/m² 4,1 km
- Espaon 1 750 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Montadet, Montamat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lombez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gimont 1 345 €/m² 17,1 km, 3 146 hab.
- Rieumes Haute-Garonne 1 847 €/m² 18,0 km, 3 517 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières Haute-Garonne 2 338 €/m² 19,1 km, 2 088 hab.
- L'Isle-Jourdain 2 452 €/m² 22,4 km, 9 537 hab.
- Bérat Haute-Garonne 2 336 €/m² 24,2 km, 3 087 hab.
- Saint-Lys Haute-Garonne 2 361 €/m² 25,0 km, 9 892 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage Lac de la Marcaoue à 8,3 km
- rivières Espienne à 4,4 km, Gesse à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lombez ?
- jan 7,2 %
- fév 6,0 %
- mars 9,4 %
- avr 7,2 %
- mai 9,4 %
- juin 10,2 %
- juil 10,6 %
- août 7,7 %
- sept 10,6 %
- oct 5,1 %
- nov 5,1 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lombez ?
Les maisons vendues à Lombez ont un terrain médian de 706 m², mesuré sur 194 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 870 €/m² | 67 |
| 2023 | 1 875 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 983 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 845 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.