Les découpages autour de Loperhet
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loperhet est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loperhet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 260 rue du Général de Gaulle | 107 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2025 | 1 822 €/m² |
| 31 route de Penfoul | 105 m² | 5 | 194 000 € | septembre 2024 | 1 671 €/m² |
| 14 rue de la Gare | 108 m² | 5 | 128 700 € | février 2025 | 1 192 €/m² |
| 514 Goarem Coz | 102 m² | 5 | 184 000 € | décembre 2025 | 1 804 €/m² |
| 31 route du Fogot | 104 m² | 5 | 201 100 € | mars 2023 | 1 924 €/m² |
| 27 Cité des Genets d'Or | 101 m² | 5 | 185 000 € | avril 2023 | 1 823 €/m² |
| 22 Kerbiouarn | 110 m² | 5 | 390 000 € | septembre 2023 | 3 528 €/m² |
| 157 route de Keradennec | 110 m² | 5 | 293 000 € | juillet 2023 | 2 650 €/m² |
| 51 route de Rostiviec | 100 m² | 5 | 250 000 € | juin 2023 | 2 488 €/m² |
| 61 route de Keradennec | 104 m² | 5 | 303 500 € | juin 2021 | 3 337 €/m² |
| 73 Kergreac'H | 101 m² | 5 | 320 000 € | juin 2022 | 2 909 €/m² |
| 25 hameau du Roz Bras | 99 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2023 | 3 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 932 €/m² à 2 209 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 683 €/m² et 2 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loperhet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 961 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 613 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loperhet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loperhet
- Combien coûte le mètre carré à Loperhet ?
- Le prix médian à Loperhet est de 2 209 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 683 €/m² et 2 657 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loperhet ?
- Parc Mesmanic, à 2 566 €/m². Le moins cher est Coadic, à 2 028 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loperhet
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Parc Mesmanic à 2 566 €/m², Coadic à 2 028 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Parc Mesmanic 2 566 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Coadic 2 028 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Penfoul 2 404 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Loperhet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rostiviec (10), Goarem (9), Fogot (8), Hameau Roz Bras (7), Keradennec (6), Traon Élorn (5), Goarem Coz (4), Kersafloc'H (4), Stancoucoat (4), Véniec (4), Kerbiouarn (3), Kerdreon (3), Kerudu (3), Parc Ar Feunteun (3), le Menez (3), Kergreac'H (2), Leineuret (2), Leineuret Huella (2), Penantrein (2), le Carn (2), le Carn Bihan (2), Coat Ar Poulin (1), Coat Botquenal (1), Coat Plac'H (1), Coatreziou (1), Creisquer Traon Élorn (1), Gorreguer Traon Élorn (1), Keranfleac'H (1), Kergoat (1), Kerlaonen (1), Kersanton (1), Linglas Huella (1), Roz Braz (1), Saint Jacob (1), Ty Ar Zant (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 781 €/m² 10 ventes
- section AL 2 664 €/m² 11 ventes
- section AI 2 609 €/m² 14 ventes
- section D 2 473 €/m² 14 ventes
- section AK 2 263 €/m² 14 ventes
- section AH 2 259 €/m² 14 ventes
- section A 2 203 €/m² 14 ventes
- section AD 1 966 €/m² 15 ventes
- section AE 1 966 €/m² 28 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 129 y sont recensées à Loperhet, 52 ont pu être situées, et 155 ventes sur 160 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Loperhet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 514 Goarem Coz | maison | 102 m² | 5 | 484 m² | 184 000 € | 1 804 | décembre 2025 |
| 37 rue de la Gare | maison | 126 m² | 6 | 829 m² | 199 000 € | 1 579 | décembre 2025 |
| 371 route de Traon Élorn | maison | 127 m² | 6 | 1 405 m² | 357 662 € | 2 816 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Gare | maison | 60 m² | 3 | 269 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 164 rue Pierre-Jakez Hélias | maison | 86 m² | 5 | 458 m² | 228 500 € | 2 657 | novembre 2025 |
| 72 rue Aimé Césaire | maison | 134 m² | 7 | 618 m² | 416 000 € | 3 104 | novembre 2025 |
| 11 Ty Ar Zant | maison | 117 m² | 6 | 412 m² | 290 000 € | 2 479 | novembre 2025 |
| 415 route du Fogot | maison | 88 m² | 6 | 552 m² | 251 650 € | 2 860 | octobre 2025 |
| 9 rue Goarem Laouic | maison | 140 m² | 5 | 670 m² | 274 500 € | 1 961 | octobre 2025 |
| 95 Kergreac'H | maison | 74 m² | 2 | 245 m² | 81 000 € | 1 095 | octobre 2025 |
| 301 rue Pierre-Jakez Hélias | maison | 100 m² | 4 | 389 m² | 262 150 € | 2 622 | septembre 2025 |
| 105 Kersanton | maison | 208 m² | 9 | 4 187 m² | 350 000 € | 1 683 | septembre 2025 |
| 260 rue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 5 | 806 m² | 195 000 € | 1 822 | septembre 2025 |
| 27 Le Carn | maison | 140 m² | 6 | 509 m² | 274 000 € | 1 957 | août 2025 |
| 3 rue François Mitterrand | maison | 125 m² | 5 | 696 m² | 335 000 € | 2 680 | août 2025 |
| 215 route de Rostiviec | maison | 77 m² | 3 | 68 m² | 141 000 € | 1 831 | août 2025 |
| 8 rue François Mitterrand | maison | 75 m² | 4 | 294 m² | 170 000 € | 2 267 | août 2025 |
| 5017 route de Véniec | maison | 115 m² | 6 | 797 m² | 279 550 € | 2 431 | juillet 2025 |
| 14 route de Penfoul | maison | 114 m² | 7 | 1 099 m² | 275 650 € | 2 418 | juillet 2025 |
| 60 route de Plougastel | maison | 73 m² | 5 | 1 035 m² | 215 000 € | 2 945 | juillet 2025 |
| 60 rue du Général de Gaulle | maison | 134 m² | 8 | 836 m² | 297 267 € | 2 218 | juillet 2025 |
| 46 rue du Menez | maison | 135 m² | 7 | 565 m² | 270 750 € | 2 006 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 587 m² | 172 000 € | 1 421 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 386 m² | 239 000 € | 4 051 | juin 2025 |
| 5 venelle du Bois des Roches | maison | 119 m² | 6 | 1 059 m² | 200 000 € | 1 681 | mai 2025 |
| 119 Coat Plac'H | maison | 186 m² | 7 | 2 029 m² | 490 000 € | 2 634 | mai 2025 |
| 84 route de Penantrein | maison | 181 m² | 6 | 1 289 m² | 400 300 € | 2 212 | mai 2025 |
| 20 Cité des Genets d'Or | maison | 88 m² | 5 | 521 m² | 173 000 € | 1 966 | mai 2025 |
| 29 rue de la Gare | maison | 110 m² | 7 | 713 m² | 301 150 € | 2 738 | mai 2025 |
| 80 allée de la Voie Romaine | maison | 145 m² | 5 | 1 803 m² | 320 000 € | 2 207 | avril 2025 |
| 214 route de Rostiviec | maison | 60 m² | 2 | 77 m² | 40 000 € | 667 | avril 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 368 m² | 349 999 € | 2 917 | avril 2025 |
| 3 route du Fogot | maison | 140 m² | 4 | 341 m² | 205 000 € | 1 464 | mars 2025 |
| 9 rue Saint-Léonard | appartement | 82 m² | 4 | 175 m² | 135 000 € | 1 646 | mars 2025 |
| 16 rue du Menez | maison | 118 m² | 4 | 975 m² | 297 750 € | 2 523 | février 2025 |
| 14 rue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 691 m² | 128 700 € | 1 192 | février 2025 |
| 160 ZA de la Gare | maison | 66 m² | 4 | 526 m² | 104 000 € | 1 576 | janvier 2025 |
| 23 Goarem Coz | maison | 68 m² | 3 | 1 076 m² | 209 150 € | 3 076 | décembre 2024 |
| 145 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 1 217 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 138 rue Aimé Césaire | maison | 122 m² | 8 | 579 m² | 318 700 € | 2 612 | décembre 2024 |
| 320 Kersafloc'H | maison | 55 m² | 2 | 546 m² | 95 000 € | 1 727 | novembre 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 656 m² | 428 404 € | 3 859 | octobre 2024 |
| 45 Coat Ar Poulin | maison | 91 m² | 5 | 546 m² | 350 000 € | 3 846 | octobre 2024 |
| 31 route de Penfoul | maison | 105 m² | 5 | 194 000 € | 1 848 | septembre 2024 | |
| 17 rue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 297 m² | 171 190 € | 2 345 | septembre 2024 |
| 245 rue du Général de Gaulle | maison | 71 m² | 4 | 499 m² | 160 000 € | 2 254 | septembre 2024 |
| 10 rue Saint-Léonard | maison | 120 m² | 3 | 632 m² | 307 900 € | 2 566 | septembre 2024 |
| 5000 route de Véniec | maison | 116 m² | 7 | 767 m² | 190 000 € | 1 638 | août 2024 |
| 522 rue René Goubin | maison | 103 m² | 6 | 948 m² | 286 000 € | 2 777 | août 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 121 m² | 6 | 346 m² | 187 180 € | 1 547 | juillet 2024 |
| 5045 chemin de la Pointe | maison | 24 m² | 2 | 640 m² | 10 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 2 bis rue du Château d'Eau | maison | 79 m² | 5 | 391 m² | 223 800 € | 2 833 | juin 2024 |
| 29 lotissement du Coadic | maison | 107 m² | 6 | 543 m² | 261 350 € | 2 443 | avril 2024 |
| 10 route de Rostiviec | maison | 119 m² | 7 | 774 m² | 300 000 € | 2 521 | mars 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 152 m² | 7 | 745 m² | 446 800 € | 2 939 | février 2024 |
| 64 route de Véniec | maison | 108 m² | 6 | 1 026 m² | 215 200 € | 1 993 | janvier 2024 |
| 150 Le Carn Bian | maison | 70 m² | 1 | 2 474 m² | 42 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 6 rue Parc Ar Feunteun | maison | 166 m² | 8 | 766 m² | 420 500 € | 2 533 | décembre 2023 |
| 25 hameau du Roz Bras | maison | 99 m² | 5 | 735 m² | 310 000 € | 3 131 | décembre 2023 |
| 4 bis rue de la Gare | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 247 200 € | 2 497 | décembre 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 84 m² | 5 | 490 m² | 239 100 € | 2 846 | novembre 2023 |
| 35 route de Leineuret | maison | 147 m² | 7 | 28 m² | 230 000 € | 1 565 | octobre 2023 |
| 4 route de Penfoul | maison | 87 m² | 5 | 952 m² | 173 000 € | 1 989 | octobre 2023 |
| 16 Keranfleac'H | maison | 70 m² | 3 | 1 012 m² | 180 000 € | 2 571 | octobre 2023 |
| 360 Coat Botquenal | appartement | 112 m² | 5 | 96 200 € | 859 | octobre 2023 | |
| 5 Goarem Coz | maison | 99 m² | 3 | 456 m² | 178 920 € | 1 807 | septembre 2023 |
| 22 Kerbiouarn | maison | 110 m² | 5 | 9 329 m² | 390 000 € | 3 545 | septembre 2023 |
| 3 bis rue du Château d'Eau | maison | 122 m² | 7 | 688 m² | 271 000 € | 2 221 | septembre 2023 |
| 210 rue Pierre-Jakez Hélias | maison | 106 m² | 6 | 479 m² | 315 000 € | 2 972 | septembre 2023 |
| 7 route de Penfoul | maison | 78 m² | 4 | 309 m² | 147 000 € | 1 885 | août 2023 |
| 41 rue du Menez | maison | 140 m² | 6 | 502 m² | 275 000 € | 1 964 | août 2023 |
| 50 rue Pierre-Jakez Hélias | maison | 108 m² | 6 | 477 m² | 319 850 € | 2 962 | juillet 2023 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 5 | 428 m² | 227 000 € | 2 389 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Gare | maison | 122 m² | 6 | 697 m² | 204 000 € | 1 672 | juillet 2023 |
| 157 route de Keradennec | maison | 110 m² | 5 | 680 m² | 293 000 € | 2 664 | juillet 2023 |
| 5566 Stancoucoat | maison | 112 m² | 4 | 2 211 m² | 357 850 € | 3 195 | juin 2023 |
| 24 Cité des Genets d'Or | maison | 157 m² | 8 | 443 m² | 251 250 € | 1 600 | juin 2023 |
| 51 route de Rostiviec | maison | 100 m² | 5 | 716 m² | 250 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 21 rue de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 284 m² | 193 600 € | 2 082 | mai 2023 |
| 9 Creisquer Traon Elorn | maison | 121 m² | 4 | 1 690 m² | 191 180 € | 1 580 | mai 2023 |
Autour de Loperhet
Loperhet est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Loperhet appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Loperhet touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dirinon 1 999 €/m² 4,4 km
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loperhet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 5,6 km, 2 130 hab.
- La Forest-Landerneau 2 368 €/m² 6,1 km, 2 018 hab.
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m² 7,0 km, 11 897 hab.
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 8,2 km, 2 215 hab.
- Guipavas 2 654 €/m² 8,3 km, 15 538 hab.
- Landerneau 2 221 €/m² 8,7 km, 16 363 hab.
Le bord de l'eau est à 2,9 km : baie de Lanveur.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe de Rostiviec
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois du Loc'H à 9,9 km
- baie de Lanveur à 2,9 km
- caps pointe du Château à 4,8 km, pointe du Bendy à 7,3 km
- forêts bois du Gars à 8,6 km, bois des tranchées à 11 km
- plage du Moulin-Blanc à 8,7 km
- rivières Mignonne à 4,3 km, Lézuzan à 4,5 km
- site Natura 2000 Rade de Brest, estuaire de l'Aulne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loperhet ?
- jan 6,2 %
- fév 5,6 %
- mars 6,9 %
- avr 5,0 %
- mai 8,1 %
- juin 9,4 %
- juil 11,9 %
- août 11,2 %
- sept 11,9 %
- oct 9,4 %
- nov 5,0 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 932 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 406 €/m² | 37 |
| 2023 | 2 220 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 443 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 209 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.