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Prix de l'immobilier à Loulans-Verchamp
1 421€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loulans-Verchamp
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 184 communes valorisées dans la Haute-Saône
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loulans-Verchamp est la 101e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loulans-Verchamp
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Larians | 93 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 632 €/m² |
| 10 rue des Tilleuls | 96 m² | 5 | 175 500 € | juillet 2023 | 1 744 €/m² |
| 25 avenue de Guiseuil | 96 m² | 5 | 149 000 € | juillet 2022 | 1 541 €/m² |
| 12 rue des Tilleuls | 96 m² | 5 | 170 000 € | juin 2022 | 1 790 €/m² |
| 3 rue Jean Lardy | 100 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 306 €/m² |
| 2 chemin de la Chapelle | 86 m² | 5 | 165 000 € | juin 2023 | 1 682 €/m² |
| 2 rue des Tilleuls | 89 m² | 5 | 167 000 € | novembre 2021 | 2 067 €/m² |
| 2 rue de Montbozon | 96 m² | 4 | 170 000 € | avril 2021 | 1 955 €/m² |
| 9 chemin du Bois du Moulin | 105 m² | 4 | 184 000 € | décembre 2024 | 1 502 €/m² |
| 7 rue des Forges | 90 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 682 €/m² |
| 5 avenue de Guiseuil | 112 m² | 4 | 143 000 € | décembre 2025 | 1 239 €/m² |
| 2 avenue de Guiseuil | 107 m² | 7 | 152 000 € | avril 2025 | 1 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 124 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 277 €/m² et 1 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loulans-Verchamp, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 752 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 647 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Loulans-Verchamp
- Combien coûte le mètre carré à Loulans-Verchamp ?
- Le prix médian à Loulans-Verchamp est de 1 421 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 277 €/m² et 1 433 €/m².
- Combien vaut le terrain à Loulans-Verchamp ?
- Les maisons vendues à Loulans-Verchamp ont un terrain médian de 1 101 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 438 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Loulans-Verchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Cenans | maison | 150 m² | 7 | 983 m² | 215 000 € | 1 433 | décembre 2025 |
| 5 avenue de Guiseuil | maison | 112 m² | 4 | 2 063 m² | 143 000 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 1 avenue de Guiseuil | maison | 184 m² | 6 | 2 529 m² | 110 000 € | 598 | novembre 2025 |
| 7 rue des Forges | maison | 90 m² | 3 | 795 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 2 avenue de Guiseuil | maison | 107 m² | 7 | 2 100 m² | 152 000 € | 1 421 | avril 2025 |
| 9 chemin du Bois du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 1 872 m² | 184 000 € | 1 752 | décembre 2024 |
| 12 rue de l'École | maison | 83 m² | 3 | 302 m² | 135 000 € | 1 627 | septembre 2024 |
| 3 rue de Larians | maison | 119 m² | 4 | 1 187 m² | 148 850 € | 1 251 | juillet 2024 |
| 8 route de Larians | maison | 93 m² | 5 | 1 383 m² | 175 000 € | 1 882 | juillet 2024 |
| 12 rue Charles Vincent | maison | 124 m² | 4 | 1 108 m² | 110 000 € | 887 | avril 2024 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 500 m² | 175 500 € | 1 828 | juillet 2023 |
| 2 chemin de la Chapelle | maison | 86 m² | 5 | 3 609 m² | 165 000 € | 1 919 | juin 2023 |
| 20 avenue de Guiseuil | maison | 75 m² | 2 | 739 m² | 30 000 € | 400 | septembre 2022 |
| 25 avenue de Guiseuil | maison | 96 m² | 5 | 1 162 m² | 149 000 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 472 m² | 170 000 € | 1 771 | juin 2022 |
| 18 avenue de Guiseuil | maison | 78 m² | 4 | 938 m² | 130 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 89 m² | 5 | 1 101 m² | 167 000 € | 1 876 | novembre 2021 |
| 1 rue des Antes | maison | 75 m² | 3 | 124 m² | 52 000 € | 693 | septembre 2021 |
| 3 rue Jean Lardy | maison | 100 m² | 5 | 1 428 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 2 rue de Montbozon | maison | 96 m² | 4 | 1 023 m² | 170 000 € | 1 771 | avril 2021 |
| 15 rue de Cenans | maison | 124 m² | 7 | 806 m² | 160 000 € | 1 290 | février 2021 |
Autour de Loulans-Verchamp
Loulans-Verchamp est dans la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 98 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Loulans-Verchamp appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Loulans-Verchamp touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaumotte-Aubertans 1 773 €/m² 3,2 km
- Montbozon 1 070 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Ormenans, Cenans, Larians-et-Munans, Germondans (Doubs), Maussans, Flagey-Rigney (Doubs), Roche-sur-Linotte-et-Sorans-les-Cordiers, Villers-Pater. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loulans-Verchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rioz 2 065 €/m² 9,2 km, 2 398 hab.
- Baume-les-Dames Doubs 1 385 €/m² 14,8 km, 5 155 hab.
- Échenoz-la-Méline 1 270 €/m² 17,5 km, 3 158 hab.
- Roche-lez-Beaupré Doubs 1 871 €/m² 19,6 km, 2 158 hab.
- Thise Doubs 1 868 €/m² 19,8 km, 2 994 hab.
- Vesoul 1 166 €/m² 21,3 km, 15 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Filain à 8,3 km, bois du Grand Val à 12 km
- rivières Linotte à 1,2 km, Beune à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Loulans-Verchamp ?
Les maisons vendues à Loulans-Verchamp ont un terrain médian de 1 101 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 438 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 848 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 19 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 290 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 627 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 421 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.