Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Machemont

2 093€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 833 2 298 6 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Machemont

Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne

80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Machemont est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Machemont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

202 000 € à 239 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 165 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Machemont, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue des Vignes 105 m² 4 209 000 € juillet 2023 2 393 €/m²
3 impasse des Charmes 89 m² 4 224 000 € juillet 2024 2 499 €/m²
16 bis rue des Vignes 116 m² 4 266 550 € juin 2025 2 299 €/m²
5 rue du Pont du Matz 98 m² 5 130 000 € août 2023 1 596 €/m²
31 rue des Vignes 92 m² 3 180 000 € mai 2025 1 956 €/m²
55 A rue du Pont du Matz 103 m² 3 177 000 € octobre 2022 1 396 €/m²
3 rue du Courtillet 122 m² 4 272 000 € janvier 2025 2 230 €/m²
16 bis rue des Vignes 116 m² 4 309 000 € octobre 2022 2 165 €/m²
13 rue Friette 120 m² 4 202 000 € avril 2023 2 020 €/m²
267 Le Pont du Matz 83 m² 4 225 000 € novembre 2021 3 379 €/m²
7 rue de la Fontaine 114 m² 5 300 000 € mars 2022 2 137 €/m²
59 rue du Pont du Matz 78 m² 4 131 000 € décembre 2021 2 089 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 2 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Machemont, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 364 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Machemont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 875 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 298 €/m² 7 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 364 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Machemont

Combien coûte le mètre carré à Machemont ?
Le prix médian à Machemont est de 2 093 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 2 298 €/m².
Combien vaut le terrain à Machemont ?
Les maisons vendues à Machemont ont un terrain médian de 818 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Machemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de la Fontaine maison 70 m² 3 1 124 m² 181 000 € 2 586 septembre 2025
16 bis rue des Vignes maison 116 m² 4 506 m² 266 550 € 2 298 juin 2025
31 rue des Vignes maison 92 m² 3 846 m² 180 000 € 1 957 mai 2025
84 rue du Pont du Matz maison 75 m² 5 639 m² 86 000 € 1 147 mars 2025
18 rue de la Fontaine maison 135 m² 5 1 307 m² 247 500 € 1 833 février 2025
3 rue du Courtillet maison 122 m² 4 749 m² 272 000 € 2 230 janvier 2025
10 rue de l'Église maison 142 m² 4 818 m² 186 000 € 1 310 décembre 2024
23 rue des Vignes maison 69 m² 4 844 m² 162 000 € 2 348 octobre 2024
3 impasse des Charmes maison 89 m² 4 540 m² 224 000 € 2 517 juillet 2024
54 rue du Pont du Matz maison 71 m² 3 453 m² 164 000 € 2 310 juillet 2024
10 rue de l'Église maison 142 m² 4 818 m² 185 000 € 1 303 décembre 2023
5 rue de l'Église maison 81 m² 2 301 m² 145 700 € 1 799 décembre 2023
5 rue du Pont du Matz maison 98 m² 5 560 m² 130 000 € 1 327 août 2023
29 rue des Vignes maison 105 m² 4 851 m² 209 000 € 1 990 juillet 2023
19 rue du Champart maison 69 m² 5 729 m² 130 000 € 1 884 mai 2023
13 rue Friette maison 120 m² 4 1 610 m² 202 000 € 1 683 avril 2023
55 A rue du Pont du Matz maison 103 m² 3 929 m² 177 000 € 1 718 octobre 2022
16 bis rue des Vignes maison 116 m² 4 506 m² 309 000 € 2 664 octobre 2022
16 rue des Vignes maison 57 m² 3 482 m² 162 000 € 2 842 octobre 2022
17 rue de la Fontaine maison 66 m² 3 565 m² 170 000 € 2 576 juillet 2022
14 rue du Pont du Matz maison 160 m² 6 967 m² 227 000 € 1 419 mai 2022
6 rue de Cavan maison 77 m² 3 991 m² 240 000 € 3 117 avril 2022
7 rue de la Fontaine maison 114 m² 5 1 192 m² 300 000 € 2 632 mars 2022
3 rue des Bois maison 79 m² 3 313 m² 140 350 € 1 777 février 2022
12 bis rue de l'Église maison 168 m² 7 962 m² 395 000 € 2 351 janvier 2022
55 rue du Pont du Matz maison 80 m² 3 804 m² 150 000 € 1 875 décembre 2021
59 rue du Pont du Matz maison 78 m² 4 1 455 m² 131 000 € 1 679 décembre 2021
4 bis rue du Pont du Matz maison 130 m² 5 610 m² 300 000 € 2 308 décembre 2021
267 Le Pont du Matz maison 83 m² 4 912 m² 225 000 € 2 711 novembre 2021
16 rue de la Fontaine maison 77 m² 3 997 m² 115 000 € 1 494 octobre 2021
17 rue de la Planquette maison 150 m² 5 1 765 m² 135 000 € 900 juin 2021
2 rue de l'Église maison 162 m² 6 535 m² 230 000 € 1 420 février 2021

Autour de Machemont

Machemont est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.

L'aire dont elle dépend

Machemont appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Machemont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cannectancourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Machemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 39 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Thiescourt à 4,3 km, de Laigue à 7,5 km
  • rivières Tortille à 7,1 km, Divette à 7,9 km
  • îles des Bains à 10 km, des Rats à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Machemont ?

Les maisons vendues à Machemont ont un terrain médian de 818 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 679 €/m² 7
2022 2 576 €/m² 9
2023 1 741 €/m² 6
2025 2 093 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.