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Prix de l'immobilier à Manzat
832€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manzat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manzat est la 177e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manzat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Montarvier | 83 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2025 | 1 711 €/m² |
| 2 rue de Montarvier | 83 m² | 4 | 111 600 € | mai 2022 | 679 €/m² |
| 11 allée des Thuyas | 80 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2023 | 1 206 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 84 m² | 3 | 57 800 € | juin 2023 | 458 €/m² |
| 19 La Roche | 90 m² | 5 | 64 080 € | août 2025 | 712 €/m² |
| 31 route de Riom | 77 m² | 4 | 114 360 € | décembre 2022 | 750 €/m² |
| 6 La Roche | 85 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2022 | 832 €/m² |
| 1 place de l'Église | 100 m² | 4 | 95 300 € | avril 2025 | 953 €/m² |
| 19 Les Noyers | 86 m² | 5 | 192 000 € | octobre 2022 | 1 128 €/m² |
| 9 rue du Fraite | 100 m² | 4 | 224 710 € | septembre 2023 | 1 496 €/m² |
| 5 Blanchet | 92 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2023 | 723 €/m² |
| 7 allée des Thuyas | 95 m² | 5 | 160 000 € | août 2022 | 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manzat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 036 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manzat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Manzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Besancon | maison | 36 m² | 2 | 280 m² | 19 300 € | 536 | novembre 2025 |
| 5 Laty | maison | 60 m² | 3 | 260 m² | 17 000 € | 283 | novembre 2025 |
| 2 rue de Montarvier | maison | 83 m² | 4 | 1 160 m² | 142 000 € | 1 711 | octobre 2025 |
| 9002 Les Noyers | maison | 58 m² | 2 | 1 064 m² | 110 000 € | 1 897 | septembre 2025 |
| 7 rue Gilbert Duverger | maison | 110 m² | 5 | 415 m² | 52 000 € | 473 | septembre 2025 |
| 19 La Roche | maison | 90 m² | 5 | 375 m² | 64 080 € | 712 | août 2025 |
| 17 rue des Écoles | maison | 93 m² | 6 | 1 180 m² | 160 650 € | 1 727 | juillet 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 169 m² | 95 300 € | 953 | avril 2025 |
| 2 voie Romaine | maison | 252 m² | 9 | 9 085 m² | 700 900 € | 2 781 | octobre 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 77 000 € | 513 | août 2024 | |
| 16 Blanchet | maison | 136 m² | 6 | 486 m² | 187 600 € | 1 379 | juin 2024 |
| 3 route des Cheix | maison | 66 m² | 4 | 561 m² | 114 500 € | 1 735 | mai 2024 |
| 8 La Roche | maison | 110 m² | 5 | 1 264 m² | 114 000 € | 1 036 | mai 2024 |
| 1 Merilhat | maison | 65 m² | 3 | 498 m² | 76 000 € | 1 169 | février 2024 |
| 2 La Sauterie | maison | 20 m² | 773 m² | 25 000 € | 1 250 | novembre 2023 | |
| 9 rue du Fraite | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 224 710 € | 2 247 | septembre 2023 |
| 8 La Sauterie | maison | 78 m² | 2 | 970 m² | 27 500 € | 353 | août 2023 |
| 2 Blanchet | maison | 65 m² | 3 | 1 103 m² | 165 810 € | 2 551 | août 2023 |
| 25 Village Sauterre | maison | 142 m² | 4 | 1 442 m² | 168 000 € | 1 183 | juillet 2023 |
| 5 Blanchet | maison | 92 m² | 5 | 355 m² | 100 000 € | 1 087 | juillet 2023 |
| 3 rue des Écoles | maison | 84 m² | 3 | 237 m² | 57 800 € | 688 | juin 2023 |
| 2 Merilhat | maison | 40 m² | 2 | 1 310 m² | 50 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 11 allée des Thuyas | maison | 80 m² | 4 | 512 m² | 145 000 € | 1 813 | janvier 2023 |
| 31 route de Riom | maison | 77 m² | 4 | 976 m² | 114 360 € | 1 485 | décembre 2022 |
| 19 Les Noyers | maison | 86 m² | 5 | 1 058 m² | 192 000 € | 2 233 | octobre 2022 |
| 3 Les Barrats | maison | 100 m² | 5 | 1 396 m² | 81 702 € | 817 | septembre 2022 |
| 26 route de Riom | maison | 66 m² | 4 | 635 m² | 121 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
| 14 Les Sardiers | maison | 160 m² | 5 | 1 312 m² | 130 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 6 La Roche | maison | 85 m² | 3 | 3 250 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2022 |
| 7 allée des Thuyas | maison | 95 m² | 5 | 517 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2022 |
| 10 rue des Écoles | appartement | 120 m² | 4 | 405 m² | 100 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 2 rue de Montarvier | maison | 83 m² | 4 | 1 160 m² | 111 600 € | 1 345 | mai 2022 |
| 5 Troinat | maison | 60 m² | 1 | 240 000 € | 4 000 | mars 2022 | |
| 17 Touzet | maison | 75 m² | 2 | 2 405 m² | 90 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 16 Les Cheix | maison | 150 m² | 5 | 895 m² | 318 520 € | 2 123 | décembre 2021 |
| 2 La Chausse | maison | 50 m² | 3 | 280 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 34 route de Riom | maison | 96 m² | 6 | 609 m² | 135 750 € | 1 414 | septembre 2021 |
| 18 voie Romaine | maison | 100 m² | 5 | 1 549 m² | 246 602 € | 2 466 | septembre 2021 |
| 1 Troinat | maison | 137 m² | 4 | 3 242 m² | 109 200 € | 797 | août 2021 |
| 25 route de Riom | maison | 68 m² | 3 | 863 m² | 96 760 € | 1 423 | mai 2021 |
| 7 rue Etienne Rance | maison | 72 m² | 3 | 750 m² | 125 600 € | 1 744 | avril 2021 |
| 2 route des Cheix | maison | 65 m² | 3 | 1 111 m² | 70 000 € | 1 077 | avril 2021 |
| 15 route de Riom | maison | 108 m² | 4 | 244 m² | 44 300 € | 410 | février 2021 |
| 7 Blanchet | maison | 110 m² | 3 | 440 m² | 189 800 € | 1 725 | février 2021 |
| 19 route de Riom | maison | 95 m² | 5 | 705 m² | 121 600 € | 1 280 | janvier 2021 |
Autour de Manzat
Manzat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 18 km, Massif central à 19 km, monts Dômes à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Manzat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Manzat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loubeyrat 1 918 €/m² 4,6 km
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 6,3 km
- Saint-Angel 1 200 €/m² 6,5 km
- Charbonnières-les-Varennes 2 304 €/m² 6,6 km
- Charbonnières-les-Vieilles 1 019 €/m² 7,4 km
- Chapdes-Beaufort 1 126 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Vitrac, Pulvérières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 9,5 km, 6 299 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 10,6 km, 4 883 hab.
- Combronde 1 663 €/m² 11,7 km, 2 138 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 12,3 km, 3 957 hab.
- Saint-Bonnet-près-Riom 1 971 €/m² 13,4 km, 2 110 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 13,8 km, 2 529 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes puy de Chalard (840 m), puy de Montiroir (698 m), roche de Sauterre (977 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Méandres de la Sioule à 8,4 km, réserve naturelle régionale des cheires et grottes de Volvic à 10 km
- col de la Nugère à 10 km
- lacs gour de Tazenat à 5,4 km, L'Étang Grand à 6,1 km
- montagnes puy de Paugnat à 7,5 km, puy de Tressous à 9,0 km
- rivière Chambaron à 3,6 km
- site Natura 2000 Gorges de la Sioule à 7,9 km
- vallée de Sans-Souci à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 347 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 647 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 274 €/m² | 6 |
| 2025 | 832 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.