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Prix de l'immobilier à Chapdes-Beaufort
1 126€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chapdes-Beaufort
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chapdes-Beaufort est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chapdes-Beaufort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Bruyères | 96 m² | 3 | 107 882 € | décembre 2024 | 1 152 €/m² |
| 10 rue de Tiollet | 95 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 798 €/m² |
| 5422 L'Etreille | 103 m² | 3 | 239 400 € | mars 2025 | 2 324 €/m² |
| 24 rue du Muscadet | 85 m² | 3 | 104 500 € | mai 2021 | 1 329 €/m² |
| 5297 Les Arbres | 104 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 779 €/m² |
| 5187 Les Bouchauds | 95 m² | 4 | 67 000 € | juin 2025 | 705 €/m² |
| 12 rue Croix des Vialettes | 90 m² | 4 | 187 120 € | novembre 2022 | 1 954 €/m² |
| 39 rue de la Chartreuse | 92 m² | 4 | 77 500 € | février 2021 | 910 €/m² |
| 5199 Triollet | 80 m² | 2 | 55 000 € | février 2025 | 688 €/m² |
| 5447 Le Chataix | 86 m² | 4 | 115 400 € | décembre 2021 | 1 450 €/m² |
| 33 rue de la Chartreuse | 105 m² | 3 | 82 000 € | mai 2021 | 844 €/m² |
| 5580 place du Patural | 99 m² | 4 | 98 800 € | octobre 2023 | 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 1 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chapdes-Beaufort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 564 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 317 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chapdes-Beaufort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Chapdes-Beaufort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5297 Les Arbres | maison | 104 m² | 3 | 2 244 m² | 185 000 € | 1 779 | novembre 2025 |
| 5495 Mazal | maison | 125 m² | 6 | 1 455 m² | 246 150 € | 1 969 | août 2025 |
| 5322 Fraisse | maison | 71 m² | 3 | 305 m² | 70 000 € | 986 | août 2025 |
| 5187 Les Bouchauds | maison | 95 m² | 4 | 2 950 m² | 67 000 € | 705 | juin 2025 |
| 5251 Bellechard | maison | 62 m² | 3 | 1 837 m² | 162 345 € | 2 618 | juin 2025 |
| 17 rue de la Chartreuse | maison | 70 m² | 3 | 63 m² | 76 000 € | 1 086 | avril 2025 |
| 5422 L'Etreille | maison | 103 m² | 3 | 1 500 m² | 239 400 € | 2 324 | mars 2025 |
| 5618 place du Patural | maison | 51 m² | 3 | 428 m² | 57 420 € | 1 126 | février 2025 |
| 5199 Triollet | maison | 80 m² | 2 | 3 234 m² | 55 000 € | 688 | février 2025 |
| 3 rue des Bruyères | maison | 96 m² | 3 | 398 m² | 107 882 € | 1 124 | décembre 2024 |
| 5321 Fraisse | maison | 62 m² | 2 | 882 m² | 217 900 € | 3 515 | août 2024 |
| 5164 Les Rioux | maison | 106 m² | 4 | 1 367 m² | 77 970 € | 736 | juin 2024 |
| 2 bis rue de Beaufort | maison | 47 m² | 2 | 932 m² | 98 000 € | 2 085 | février 2024 |
| 5335 Pommier | maison | 116 m² | 5 | 3 484 m² | 133 400 € | 1 150 | décembre 2023 |
| 21 rue de Beaufort | maison | 54 m² | 2 | 124 000 € | 2 296 | décembre 2023 | |
| 5579 Moulin de Chabanne | maison | 140 m² | 3 | 2 821 m² | 171 750 € | 1 227 | décembre 2023 |
| 5580 place du Patural | maison | 99 m² | 4 | 185 m² | 98 800 € | 998 | octobre 2023 |
| 5604 Montcognol | maison | 55 m² | 2 | 228 m² | 86 000 € | 1 564 | mai 2023 |
| 10 rue de Tiollet | maison | 95 m² | 3 | 482 m² | 80 000 € | 842 | mai 2023 |
| 5515 Langlerial | maison | 43 m² | 2 | 820 m² | 115 000 € | 2 674 | mai 2023 |
| 5455 Les Rioux | maison | 99 m² | 4 | 1 194 m² | 162 000 € | 1 636 | mars 2023 |
| 5359 Le Cheix | maison | 80 m² | 4 | 1 483 m² | 35 000 € | 438 | janvier 2023 |
| 32 rue de la Chartreuse | maison | 68 m² | 3 | 489 m² | 53 000 € | 779 | janvier 2023 |
| 12 rue Croix des Vialettes | maison | 90 m² | 4 | 928 m² | 187 120 € | 2 079 | novembre 2022 |
| 5313 Montcognol | maison | 110 m² | 5 | 156 000 € | 1 418 | septembre 2022 | |
| 8 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 4 | 705 m² | 234 900 € | 1 566 | juillet 2022 |
| 5234 Les Girauds | maison | 121 m² | 5 | 1 633 m² | 145 000 € | 1 198 | juillet 2022 |
| 5233 Les Girauds | maison | 140 m² | 7 | 627 m² | 132 000 € | 943 | juillet 2022 |
| 5163 Les Rioux | maison | 32 m² | 2 | 110 m² | 12 000 € | 375 | juin 2022 |
| 5243 Les Girauds | maison | 60 m² | 3 | 961 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 5447 Le Chataix | maison | 86 m² | 4 | 1 744 m² | 115 400 € | 1 342 | décembre 2021 |
| 8 rue du Pâtural | maison | 48 m² | 3 | 466 m² | 50 000 € | 1 042 | novembre 2021 |
| 2 rue de Beaufort | maison | 120 m² | 4 | 1 035 m² | 158 000 € | 1 317 | août 2021 |
| 12 rue du Pâtural | maison | 76 m² | 3 | 73 m² | 44 000 € | 579 | août 2021 |
| 5369 Barbecot | maison | 254 m² | 6 | 1 182 m² | 288 600 € | 1 136 | juin 2021 |
| 6 rue du Muscadet | maison | 60 m² | 2 | 264 m² | 110 600 € | 1 843 | mai 2021 |
| 33 rue de la Chartreuse | maison | 105 m² | 3 | 142 m² | 82 000 € | 781 | mai 2021 |
| 24 rue du Muscadet | maison | 85 m² | 3 | 68 m² | 104 500 € | 1 229 | mai 2021 |
| 40 rue de la Chartreuse | maison | 130 m² | 6 | 5 179 m² | 220 000 € | 1 692 | avril 2021 |
| 5294 Les Arbres | maison | 56 m² | 3 | 294 m² | 40 000 € | 714 | avril 2021 |
| 39 rue de la Chartreuse | maison | 92 m² | 4 | 157 m² | 77 500 € | 842 | février 2021 |
| 1 rue des Bruyères | maison | 120 m² | 3 | 136 m² | 75 000 € | 625 | février 2021 |
| 4 rue de la Chartreuse | maison | 150 m² | 5 | 2 705 m² | 120 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Chapdes-Beaufort
Chapdes-Beaufort est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 15 km, monts Dômes à 16 km, Massif central à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Chapdes-Beaufort appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Chapdes-Beaufort touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 5,8 km
- Les Ancizes-Comps 1 346 €/m² 6,1 km
- Saint-Jacques-d'Ambur 1 160 €/m² 6,7 km
- Bromont-Lamothe 951 €/m² 7,0 km
- Saint-Ours 1 349 €/m² 8,0 km
- Manzat 832 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Montfermy, Pulvérières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chapdes-Beaufort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Volvic 1 862 €/m² 13,5 km, 4 883 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 15,5 km, 2 529 hab.
- Orcines 2 220 €/m² 16,1 km, 3 609 hab.
- Châtel-Guyon 1 844 €/m² 16,8 km, 6 299 hab.
- Mozac 2 386 €/m² 18,1 km, 3 957 hab.
- Nohanent 1 802 €/m² 18,3 km, 2 203 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Nugère à 11 km
- lac L'Étang Grand à 5,1 km
- montagnes roche de Sauterre à 6,4 km, puy de Tressous à 8,3 km
- rivière Sioulet à 7,2 km
- site Natura 2000 Gîtes de la Sioule à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 198 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 126 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.