Les découpages autour de Mérey-sous-Montrond
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mérey-sous-Montrond est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mérey-sous-Montrond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de l'Église | 100 m² | 5 | 247 000 € | mai 2022 | 1 890 €/m² |
| 2 rue des Granges de Cery | 105 m² | 5 | 130 000 € | mars 2023 | 1 268 €/m² |
| 6 chemin de Sauvigney | 88 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2023 | 682 €/m² |
| 21 A rue de Merey | 115 m² | 4 | 224 800 € | avril 2023 | 1 971 €/m² |
| 3 rue Saint-Sébastien | 75 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 020 €/m² |
| 16 rue de Merey | 125 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 620 €/m² |
| 6 bis rue Saint-Sébastien | 130 m² | 6 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 096 €/m² |
| 1 rue des Perrières | 130 m² | 6 | 105 000 € | mars 2022 | 691 €/m² |
| 12 rue de Merey | 75 m² | 4 | 246 550 € | mai 2022 | 2 646 €/m² |
| 6 rue des Grands Vergers | 65 m² | 3 | 126 000 € | décembre 2023 | 1 794 €/m² |
| 6 rue des Grands Vergers | 65 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 238 €/m² et 1 938 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mérey-sous-Montrond
- Combien coûte le mètre carré à Mérey-sous-Montrond ?
- Le prix médian à Mérey-sous-Montrond est de 1 462 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 238 €/m² et 1 938 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mérey-sous-Montrond ?
- Les maisons vendues à Mérey-sous-Montrond ont un terrain médian de 1 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Mérey-sous-Montrond depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint-Sébastien | maison | 75 m² | 5 | 1 436 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 16 rue de Merey | maison | 125 m² | 4 | 85 m² | 170 000 € | 1 360 | juillet 2024 |
| 6 rue des Grands Vergers | maison | 65 m² | 3 | 1 910 m² | 126 000 € | 1 938 | décembre 2023 |
| 6 bis rue Saint-Sébastien | maison | 130 m² | 6 | 15 653 m² | 190 000 € | 1 462 | novembre 2023 |
| 21 A rue de Merey | maison | 115 m² | 4 | 1 180 m² | 224 800 € | 1 955 | avril 2023 |
| 2 rue des Granges de Cery | maison | 105 m² | 5 | 1 093 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2023 |
| 6 chemin de Sauvigney | maison | 88 m² | 5 | 1 297 m² | 60 000 € | 682 | janvier 2023 |
| 6 rue des Grands Vergers | maison | 65 m² | 3 | 1 910 m² | 110 000 € | 1 692 | septembre 2022 |
| 12 rue de Merey | maison | 75 m² | 4 | 596 m² | 246 550 € | 3 287 | mai 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 427 m² | 247 000 € | 2 470 | mai 2022 |
| 4 rue du Camp | maison | 165 m² | 7 | 1 917 m² | 230 000 € | 1 394 | avril 2022 |
| 3 rue du Camp | maison | 50 m² | 3 | 638 m² | 105 000 € | 2 100 | avril 2022 |
| 1 rue des Perrières | maison | 130 m² | 6 | 551 m² | 105 000 € | 808 | mars 2022 |
Autour de Mérey-sous-Montrond
Mérey-sous-Montrond est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 84 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Mérey-sous-Montrond appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Mérey-sous-Montrond touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrond-le-Château 1 411 €/m² 2,6 km
- Tarcenay-Foucherans 1 765 €/m² 4,6 km
- Fontain 2 278 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Malbrans, La Vèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mérey-sous-Montrond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saône 2 427 €/m² 6,8 km, 3 195 hab.
- Ornans 1 658 €/m² 8,9 km, 4 419 hab.
- Avanne-Aveney 2 225 €/m² 9,9 km, 2 256 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 12,3 km, 118 489 hab.
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m² 12,3 km, 2 180 hab.
- Franois 2 739 €/m² 13,4 km, 2 257 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des grottes de Chenecey à 8,3 km, réserve naturelle nationale du ravin de Valbois à 8,4 km
- forêts bois d'Aglans à 4,0 km, du Gros Bois à 10 km
- rivière Lison à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mérey-sous-Montrond ?
Les maisons vendues à Mérey-sous-Montrond ont un terrain médian de 1 297 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 896 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 462 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.