Prix de l'immobilier à Monchecourt
1 371€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monchecourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monchecourt est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monchecourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Jean Baptiste Lebas | 89 m² | 4 | 213 000 € | juin 2025 | 2 385 €/m² |
| 10 rue Jean Jaures | 95 m² | 4 | 125 500 € | mai 2025 | 1 333 €/m² |
| 24 rue Leon Gambetta | 85 m² | 4 | 124 950 € | octobre 2025 | 1 478 €/m² |
| 10 voie Communale Grand Rue | 97 m² | 4 | 154 450 € | avril 2025 | 1 592 €/m² |
| 86 rue Voltaire | 92 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 2 122 €/m² |
| 31 rue Jean Jaures | 94 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2023 | 697 €/m² |
| 2 rue d'en Bas | 87 m² | 4 | 140 800 € | avril 2022 | 1 786 €/m² |
| 3 rue Jean Baptiste Lebas | 95 m² | 4 | 225 600 € | janvier 2023 | 2 482 €/m² |
| 81 rue Pierre Bochu | 90 m² | 3 | 139 000 € | décembre 2025 | 1 534 €/m² |
| 85 rue Voltaire | 90 m² | 5 | 160 000 € | juin 2025 | 1 757 €/m² |
| 82 rue Waldeck Rousseau | 87 m² | 4 | 232 000 € | janvier 2021 | 3 025 €/m² |
| 10 rue Jean Jaures | 95 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2022 | 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 200 €/m² à 1 371 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monchecourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 082 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monchecourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monchecourt
- Combien coûte le mètre carré à Monchecourt ?
- Le prix médian à Monchecourt est de 1 371 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 786 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monchecourt ?
- Les maisons vendues à Monchecourt ont un terrain médian de 399 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 133 retenues à Monchecourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 rue Voltaire | maison | 72 m² | 3 | 778 m² | 189 500 € | 2 632 | décembre 2025 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 115 m² | 3 | 1 602 m² | 170 000 € | 1 478 | décembre 2025 |
| 13 rue Waldeck Rousseau | maison | 120 m² | 5 | 697 m² | 257 500 € | 2 146 | décembre 2025 |
| 11 rue Marie France Lucas | maison | 136 m² | 7 | 570 m² | 253 900 € | 1 867 | décembre 2025 |
| 81 rue Pierre Bochu | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 139 000 € | 1 544 | décembre 2025 |
| 50 rue Pierre Bochu | maison | 58 m² | 2 | 361 m² | 30 000 € | 517 | novembre 2025 |
| 125 rue Pierre Bochu | maison | 135 m² | 4 | 251 m² | 95 350 € | 706 | novembre 2025 |
| 34 rue Pierre Bochu | maison | 125 m² | 4 | 1 256 m² | 125 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 24 rue Leon Gambetta | maison | 85 m² | 4 | 325 m² | 124 950 € | 1 470 | octobre 2025 |
| 3 rue de Montigny | maison | 75 m² | 4 | 388 m² | 60 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 18 rue d'Erchin | maison | 80 m² | 5 | 395 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2025 |
| 81 rue de Masny | maison | 75 m² | 4 | 319 m² | 65 000 € | 867 | septembre 2025 |
| 7 rue Leo Lagrange | maison | 77 m² | 5 | 570 m² | 139 225 € | 1 808 | août 2025 |
| 68 rue de Masny | maison | 97 m² | 3 | 220 m² | 40 000 € | 412 | août 2025 |
| 11 rue Jean Jaures | maison | 131 m² | 5 | 356 m² | 90 000 € | 687 | juillet 2025 |
| 7 rue René Silvain | maison | 125 m² | 7 | 638 m² | 273 500 € | 2 188 | juillet 2025 |
| 33 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 89 m² | 4 | 479 m² | 213 000 € | 2 393 | juin 2025 |
| 85 rue Voltaire | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2025 |
| 2 rue de Villers | maison | 123 m² | 6 | 1 520 m² | 139 000 € | 1 130 | juin 2025 |
| 2 rue de Cambrai | maison | 75 m² | 4 | 389 m² | 110 000 € | 1 467 | mai 2025 |
| 10 rue Jean Jaures | maison | 95 m² | 4 | 273 m² | 125 500 € | 1 321 | mai 2025 |
| 6 rue de Cambrai | maison | 75 m² | 4 | 390 m² | 69 000 € | 920 | avril 2025 |
| 10 voie Communale Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 408 m² | 154 450 € | 1 592 | avril 2025 |
| 4 rue Roger Salengro | maison | 68 m² | 3 | 476 m² | 205 400 € | 3 021 | mars 2025 |
| 43 rue Pierre Bochu | maison | 105 m² | 4 | 251 m² | 144 000 € | 1 371 | mars 2025 |
| 66 rue Pierre Bochu | maison | 180 m² | 7 | 520 m² | 90 000 € | 500 | mars 2025 |
| 76 rue Pierre Bochu | maison | 220 m² | 7 | 1 100 m² | 265 000 € | 1 205 | février 2025 |
| 18 rue Pierre Bochu | maison | 70 m² | 4 | 2 277 m² | 125 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 66 rue de Masny | maison | 123 m² | 4 | 351 m² | 79 180 € | 644 | janvier 2025 |
| 74 rue Pierre Bochu | maison | 105 m² | 3 | 1 084 m² | 64 000 € | 610 | décembre 2024 |
| 1 rue d'Auberchicourt | maison | 165 m² | 6 | 252 m² | 172 400 € | 1 045 | décembre 2024 |
| 21 rue de Douai | maison | 78 m² | 4 | 414 m² | 134 000 € | 1 718 | décembre 2024 |
| 37 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 4 | 96 m² | 30 000 € | 375 | octobre 2024 |
| 3 résidence Saint Robert | maison | 92 m² | 5 | 402 m² | 113 000 € | 1 228 | octobre 2024 |
| 14 rue du Centre | maison | 65 m² | 3 | 391 m² | 144 000 € | 2 215 | octobre 2024 |
| 12 rue d'Erchin | maison | 75 m² | 4 | 399 m² | 65 000 € | 867 | octobre 2024 |
| 23 place Maxime Beghin | maison | 190 m² | 4 | 241 m² | 161 000 € | 847 | septembre 2024 |
| 12 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 152 m² | 6 | 839 m² | 322 600 € | 2 122 | septembre 2024 |
| 149 rue Pierre Bochu | maison | 102 m² | 5 | 396 m² | 86 000 € | 843 | septembre 2024 |
| 4 rue Jean Jaures | maison | 97 m² | 6 | 226 m² | 165 000 € | 1 701 | août 2024 |
| 36 rue Voltaire | maison | 100 m² | 4 | 126 m² | 102 000 € | 1 020 | mai 2024 |
| 113 rue Pierre Bochu | maison | 60 m² | 3 | 264 m² | 77 000 € | 1 283 | mai 2024 |
| 13 rue d'Arras | maison | 75 m² | 4 | 401 m² | 144 850 € | 1 931 | avril 2024 |
| 3 rue Pierre Bochu | maison | 80 m² | 3 | 637 m² | 108 000 € | 1 350 | avril 2024 |
| 42 rue Pierre Bochu | maison | 113 m² | 5 | 701 m² | 174 100 € | 1 541 | avril 2024 |
| 47 rue de Masny | maison | 134 m² | 5 | 154 m² | 102 650 € | 766 | mars 2024 |
| 13 rue de Cambrai | maison | 75 m² | 4 | 390 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2024 |
| 175 rue Pierre Bochu | maison | 74 m² | 4 | 415 m² | 68 000 € | 919 | mars 2024 |
| 22 rue Voltaire | maison | 62 m² | 3 | 197 m² | 73 000 € | 1 177 | février 2024 |
| 6 rue de Masny | maison | 80 m² | 5 | 384 m² | 124 000 € | 1 550 | janvier 2024 |
| 3 rue de Douai | maison | 88 m² | 5 | 398 m² | 119 250 € | 1 355 | janvier 2024 |
| 8 C rue Leon Gambetta | maison | 116 m² | 4 | 280 m² | 187 000 € | 1 612 | janvier 2024 |
| 22 rue de Cambrai | maison | 75 m² | 4 | 391 m² | 72 675 € | 969 | décembre 2023 |
| 9 rue Louise Michel | maison | 88 m² | 3 | 673 m² | 102 270 € | 1 162 | décembre 2023 |
| 89 rue Pierre Bochu | maison | 80 m² | 5 | 762 m² | 74 900 € | 936 | décembre 2023 |
| 17 place Maxime Beghin | maison | 120 m² | 7 | 2 495 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2023 |
| 10 rue Voltaire | maison | 72 m² | 3 | 234 m² | 106 500 € | 1 479 | novembre 2023 |
| 10 rue d'Arras | maison | 75 m² | 4 | 328 m² | 64 125 € | 855 | novembre 2023 |
| 19 place du 8 Mai 1945 | maison | 107 m² | 6 | 452 m² | 168 200 € | 1 572 | octobre 2023 |
| 9 rue d'Erchin | maison | 75 m² | 4 | 401 m² | 60 021 € | 800 | octobre 2023 |
| 161 rue Pierre Bochu | maison | 85 m² | 5 | 396 m² | 96 000 € | 1 129 | octobre 2023 |
| 31 rue Jean Jaures | maison | 94 m² | 4 | 689 m² | 65 000 € | 691 | octobre 2023 |
| 39 A rue Voltaire | maison | 96 m² | 3 | 353 m² | 174 750 € | 1 820 | septembre 2023 |
| 91 rue Pierre Bochu | maison | 67 m² | 2 | 311 m² | 48 000 € | 716 | août 2023 |
| 8 rue Louise Michel | maison | 97 m² | 5 | 690 m² | 220 000 € | 2 268 | juillet 2023 |
| 5 rue de Lille | maison | 70 m² | 3 | 472 m² | 30 000 € | 429 | juillet 2023 |
| 9 rue Jean Jaures | maison | 100 m² | 5 | 395 m² | 133 000 € | 1 330 | juin 2023 |
| 74 rue Waldeck Rousseau | maison | 89 m² | 5 | 258 m² | 140 000 € | 1 573 | juin 2023 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 5 | 430 m² | 118 000 € | 1 341 | juin 2023 |
| 10 rue René Silvain | maison | 62 m² | 3 | 592 m² | 181 090 € | 2 921 | mai 2023 |
| 14 rue Jean Francois Leteneur | maison | 104 m² | 5 | 323 m² | 138 600 € | 1 333 | février 2023 |
| 8 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 97 m² | 4 | 603 m² | 225 000 € | 2 320 | janvier 2023 |
| 10 voie Communale Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 408 m² | 123 900 € | 1 277 | janvier 2023 |
| 3 rue Jean Baptiste Lebas | maison | 95 m² | 4 | 545 m² | 225 600 € | 2 375 | janvier 2023 |
| 12 rue de Cambrai | maison | 75 m² | 4 | 405 m² | 64 125 € | 855 | décembre 2022 |
| 10 rue Jean Jaures | maison | 95 m² | 4 | 273 m² | 40 000 € | 421 | décembre 2022 |
| 11 rue de Cambrai | maison | 75 m² | 4 | 397 m² | 95 000 € | 1 267 | décembre 2022 |
| 62 rue Pierre Bochu | maison | 55 m² | 3 | 201 m² | 80 000 € | 1 455 | novembre 2022 |
| 7 rue Leo Lagrange | maison | 77 m² | 5 | 570 m² | 115 000 € | 1 494 | octobre 2022 |
| 21 rue Jean Jaures | maison | 102 m² | 5 | 394 m² | 142 150 € | 1 394 | octobre 2022 |
Autour de Monchecourt
Monchecourt est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Monchecourt appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Monchecourt touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcq-en-Ostrevent 1 062 €/m² 2,6 km
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² 2,8 km
- Auberchicourt 1 369 €/m² 2,9 km
- Erchin 1 667 €/m² 3,0 km
- Fressain 1 417 €/m² 3,0 km
- Émerchicourt 1 372 €/m² 3,2 km
- Masny 1 255 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monchecourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aniche 1 194 €/m² 4,2 km, 9 963 hab.
- Lewarde 1 481 €/m² 4,5 km, 2 353 hab.
- Guesnain 1 357 €/m² 6,4 km, 4 635 hab.
- Abscon 1 280 €/m² 6,7 km, 4 108 hab.
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² 7,1 km, 4 495 hab.
- Somain 1 271 €/m² 7,2 km, 11 766 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la tourbière de Vred à 10 km
- forêt bois du Quesnoy à 8,4 km
- rivières Sensée à 7,7 km, Erclin à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la tourbière alcaline de Marchiennes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monchecourt ?
- jan 8,3 %
- fév 4,5 %
- mars 6,8 %
- avr 9,8 %
- mai 6,0 %
- juin 10,5 %
- juil 6,8 %
- août 5,3 %
- sept 9,0 %
- oct 14,3 %
- nov 6,0 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Monchecourt ?
Les maisons vendues à Monchecourt ont un terrain médian de 399 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 248 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 304 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 228 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 371 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.