Prix de l'immobilier à Fressain
1 417€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fressain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 61 communes dans l'aire d'attraction de Douai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Douai
59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fressain est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² une maison
- Brunémont 2 059 €/m² une maison
- Aubencheul-au-Bac 1 973 €/m² une maison
- Quiéry-la-Motte 1 881 €/m² une maison
- Roost-Warendin 1 836 €/m² une maison
- Lauwin-Planque pôle 1 831 €/m² une maison
- Palluel 1 824 €/m² une maison
- Hamel 1 807 €/m² une maison
- Cuincy pôle 1 800 €/m² une maison
- Cantin 1 800 €/m² une maison
- Estrées 1 760 €/m² une maison
- Tortequesne 1 744 €/m² une maison
- Noyelles-sous-Bellonne 1 730 €/m² une maison
- Brebières 1 716 €/m² une maison
- Roucourt 1 716 €/m² une maison
- Pecquencourt 1 703 €/m² une maison
- Écourt-Saint-Quentin 1 701 €/m² une maison
- Gœulzin 1 693 €/m² une maison
- Corbehem 1 689 €/m² une maison
- Loffre 1 667 €/m² une maison
- Erchin 1 667 €/m² une maison
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m² une maison
- Montigny-en-Ostrevent 1 651 €/m² une maison
- Férin 1 631 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fressain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Leon Brillon | 100 m² | 4 | 110 200 € | juillet 2024 | 1 027 €/m² |
| 120 rue du 8 Mai 1945 | 103 m² | 4 | 255 875 € | novembre 2023 | 2 285 €/m² |
| 113 rue du 8 Mai 1945 | 104 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 604 €/m² |
| 28 rue de la Fontaine | 98 m² | 4 | 72 000 € | février 2022 | 889 €/m² |
| 5 résidence Bel Horizon | 97 m² | 4 | 263 200 € | février 2022 | 3 200 €/m² |
| 113 rue du 8 Mai 1945 | 104 m² | 4 | 64 000 € | octobre 2022 | 693 €/m² |
| 269 rue de la Chapelle | 92 m² | 4 | 122 670 € | juin 2023 | 1 258 €/m² |
| 513 rue du Nord | 103 m² | 5 | 224 200 € | décembre 2025 | 2 157 €/m² |
| 4 rue de la Fontaine | 105 m² | 3 | 111 000 € | octobre 2025 | 1 081 €/m² |
| 30 résidence Bel Horizon | 87 m² | 4 | 217 000 € | juin 2024 | 2 257 €/m² |
| 50 rue du Nord | 107 m² | 5 | 164 000 € | septembre 2025 | 1 486 €/m² |
| 40 rue des Abbés Gilleron | 102 m² | 5 | 35 000 € | février 2022 | 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 097 €/m² et 1 533 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fressain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 409 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 115 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fressain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fressain
- Combien coûte le mètre carré à Fressain ?
- Le prix médian à Fressain est de 1 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 097 €/m² et 1 533 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fressain ?
- Les maisons vendues à Fressain ont un terrain médian de 552 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Fressain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 513 rue du Nord | maison | 103 m² | 5 | 774 m² | 224 200 € | 2 177 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 3 | 293 m² | 111 000 € | 1 057 | octobre 2025 |
| 50 rue du Nord | maison | 107 m² | 5 | 1 097 m² | 164 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 203 rue du 8 Mai 1945 | maison | 71 m² | 4 | 1 152 m² | 107 000 € | 1 507 | août 2025 |
| 320 rue de la Chapelle | maison | 133 m² | 5 | 4 355 m² | 180 000 € | 1 353 | août 2025 |
| 28 rue du Grand Coin | maison | 225 m² | 6 | 701 m² | 318 500 € | 1 416 | août 2025 |
| 490 rue du Nord | maison | 81 m² | 5 | 334 m² | 188 000 € | 2 321 | mai 2025 |
| 24 bis impasse Pierre Devoldre | maison | 54 m² | 3 | 983 m² | 77 000 € | 1 426 | mai 2025 |
| 171 rue du Nord | maison | 145 m² | 5 | 384 m² | 159 000 € | 1 097 | avril 2025 |
| 63 rue du Grand Coin | maison | 130 m² | 4 | 804 m² | 184 500 € | 1 419 | avril 2025 |
| 6 impasse Jean Louis Carlier | maison | 80 m² | 3 | 878 m² | 70 000 € | 875 | avril 2025 |
| 64 rue du Val des Prés | maison | 93 m² | 2 | 399 m² | 185 000 € | 1 989 | mars 2025 |
| 290 rue de la Chapelle | maison | 52 m² | 2 | 544 m² | 50 000 € | 962 | mars 2025 |
| 163 rue de la Fontaine | maison | 118 m² | 6 | 1 477 m² | 160 000 € | 1 356 | janvier 2025 |
| 220 rue de la Chapelle | maison | 122 m² | 5 | 1 033 m² | 258 000 € | 2 115 | novembre 2024 |
| 180 rue du Grand Coin | maison | 125 m² | 5 | 399 m² | 174 000 € | 1 392 | novembre 2024 |
| 70 rue du Nord | maison | 88 m² | 5 | 490 m² | 191 850 € | 2 180 | septembre 2024 |
| 33 rue Leon Brillon | maison | 100 m² | 4 | 229 m² | 110 200 € | 1 102 | juillet 2024 |
| 119 rue de la Fontaine | maison | 79 m² | 3 | 3 695 m² | 170 000 € | 2 152 | juillet 2024 |
| 1 rue Cordier | maison | 115 m² | 7 | 811 m² | 135 000 € | 1 174 | juin 2024 |
| 30 résidence Bel Horizon | maison | 87 m² | 4 | 605 m² | 217 000 € | 2 494 | juin 2024 |
| 187 rue de la Fontaine | maison | 83 m² | 3 | 469 m² | 159 000 € | 1 916 | juin 2024 |
| 24 résidence Bel Horizon | maison | 78 m² | 3 | 496 m² | 60 000 € | 769 | mai 2024 |
| 10 impasse Jean Louis Carlier | maison | 94 m² | 2 | 171 m² | 140 000 € | 1 489 | avril 2024 |
| 450 rue de la Fontaine | maison | 37 m² | 2 | 461 m² | 41 000 € | 1 108 | mars 2024 |
| 505 rue de la Chapelle | maison | 148 m² | 4 | 1 120 m² | 240 000 € | 1 622 | janvier 2024 |
| 195 rue de la Fontaine | maison | 121 m² | 4 | 482 m² | 189 100 € | 1 563 | janvier 2024 |
| 395 rue de la Chapelle | maison | 37 m² | 2 | 378 m² | 63 000 € | 1 703 | décembre 2023 |
| 120 rue du 8 Mai 1945 | maison | 103 m² | 4 | 786 m² | 255 875 € | 2 484 | novembre 2023 |
| 157 rue des Abbés Gilleron | maison | 135 m² | 5 | 374 m² | 173 250 € | 1 283 | septembre 2023 |
| 113 rue du 8 Mai 1945 | maison | 104 m² | 4 | 802 m² | 70 000 € | 673 | août 2023 |
| 191 rue du Val des Prés | maison | 118 m² | 5 | 428 m² | 302 050 € | 2 560 | août 2023 |
| 269 rue de la Chapelle | maison | 92 m² | 4 | 334 m² | 122 670 € | 1 333 | juin 2023 |
| 251 rue du Nord | maison | 155 m² | 6 | 1 284 m² | 240 000 € | 1 548 | juin 2023 |
| 42 rue Auguste Lucas | maison | 80 m² | 2 | 352 m² | 75 000 € | 938 | mai 2023 |
| 121 rue de la Chapelle | maison | 146 m² | 5 | 313 m² | 220 000 € | 1 507 | mars 2023 |
| 81 rue de la Chapelle | maison | 86 m² | 3 | 669 m² | 250 050 € | 2 908 | février 2023 |
| 288 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 4 | 1 131 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2022 |
| 213 rue du Nord | maison | 119 m² | 5 | 577 m² | 87 000 € | 731 | novembre 2022 |
| 42 rue Auguste Lucas | maison | 80 m² | 2 | 352 m² | 47 490 € | 594 | octobre 2022 |
| 113 rue du 8 Mai 1945 | maison | 104 m² | 4 | 907 m² | 64 000 € | 615 | octobre 2022 |
| 195 rue de la Fontaine | maison | 121 m² | 4 | 482 m² | 180 000 € | 1 488 | septembre 2022 |
| 237 rue du 8 Mai 1945 | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 90 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 295 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 668 m² | 145 000 € | 1 933 | juin 2022 |
| 147 rue du Bois | maison | 145 m² | 4 | 662 m² | 190 000 € | 1 310 | mai 2022 |
| 10 impasse Jean Louis Carlier | maison | 94 m² | 2 | 171 m² | 130 000 € | 1 383 | mars 2022 |
| 490 rue du Nord | maison | 81 m² | 5 | 334 m² | 140 000 € | 1 728 | mars 2022 |
| 40 rue des Abbés Gilleron | maison | 102 m² | 5 | 324 m² | 35 000 € | 343 | février 2022 |
| 5517 Le Village | maison | 10 m² | 1 | 626 m² | 11 100 € | 1 110 | février 2022 |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 405 m² | 72 000 € | 735 | février 2022 |
| 5 résidence Bel Horizon | maison | 97 m² | 4 | 734 m² | 263 200 € | 2 713 | février 2022 |
| 64 rue du Val des Prés | maison | 93 m² | 2 | 399 m² | 162 000 € | 1 742 | janvier 2022 |
| 20 impasse Pierre Devoldre | maison | 147 m² | 4 | 542 m² | 83 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 80 rue du Nord | maison | 67 m² | 3 | 256 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2021 |
| 447 rue du Bois | maison | 102 m² | 5 | 498 m² | 110 060 € | 1 079 | août 2021 |
| 220 rue de la Chapelle | maison | 122 m² | 5 | 1 033 m² | 247 000 € | 2 025 | juillet 2021 |
| 180 rue du Bois | maison | 71 m² | 4 | 1 949 m² | 129 900 € | 1 830 | mai 2021 |
| 1 place du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 4 | 214 m² | 40 000 € | 635 | avril 2021 |
| 174 rue du Bois | maison | 130 m² | 4 | 281 m² | 182 000 € | 1 400 | avril 2021 |
| 270 rue de la Chapelle | maison | 116 m² | 4 | 1 171 m² | 185 000 € | 1 595 | avril 2021 |
| 201 rue du Bois | maison | 103 m² | 3 | 906 m² | 173 000 € | 1 680 | avril 2021 |
| 90 rue du 8 Mai 1945 | maison | 112 m² | 5 | 560 m² | 186 400 € | 1 664 | avril 2021 |
| 43 rue de la Fontaine | maison | 109 m² | 5 | 1 097 m² | 75 500 € | 693 | janvier 2021 |
| 155 rue du Grand Coin | maison | 85 m² | 2 | 1 305 m² | 163 000 € | 1 918 | janvier 2021 |
Autour de Fressain
Fressain est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Fressain appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Douai 1 665 €/m²
- Sin-le-Noble 481 €/m²
- Aniche 1 194 €/m²
- Waziers 1 202 €/m²
- Auby 1 392 €/m²
- Cuincy 1 800 €/m²
- Lallaing 1 557 €/m²
- Pecquencourt 1 489 €/m²
- Roost-Warendin 1 836 €/m²
- Flers-en-Escrebieux 1 652 €/m²
- Dechy 1 342 €/m²
- Brebières 1 716 €/m²
- Lambres-lez-Douai 1 491 €/m²
- Vitry-en-Artois 1 421 €/m²
Les communes limitrophes
Fressain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-au-Tertre 2 219 €/m² 2,2 km
- Féchain 1 580 €/m² 2,3 km
- Aubigny-au-Bac 1 475 €/m² 2,6 km
- Bugnicourt 1 355 €/m² 2,6 km
- Monchecourt 1 371 €/m² 3,0 km
- Marcq-en-Ostrevent 1 062 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fressain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auberchicourt 1 369 €/m² 5,9 km, 4 626 hab.
- Lewarde 1 481 €/m² 6,1 km, 2 353 hab.
- Arleux 1 629 €/m² 6,2 km, 3 125 hab.
- Masny 1 255 €/m² 6,7 km, 3 999 hab.
- Aniche 1 194 €/m² 7,1 km, 9 963 hab.
- Guesnain 1 357 €/m² 7,8 km, 4 635 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Quesnoy à 5,8 km
- rivières Sensée à 8,5 km, Erclin à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fressain ?
- jan 9,4 %
- fév 7,8 %
- mars 9,4 %
- avr 14,1 %
- mai 9,4 %
- juin 9,4 %
- juil 4,7 %
- août 9,4 %
- sept 7,8 %
- oct 4,7 %
- nov 6,2 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fressain ?
Les maisons vendues à Fressain ont un terrain médian de 552 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 497 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 194 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 528 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 563 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 417 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.