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Prix de l'immobilier à Monteaux
1 136€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monteaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 78 communes dans l'aire d'attraction de Blois
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Blois
60 des 78 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monteaux est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chitenay 2 550 €/m² une maison
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² une maison
- Cheverny 2 263 €/m² une maison
- Vineuil 2 250 €/m² une maison
- Saint-Dyé-sur-Loire 2 230 €/m² une maison
- Les Montils 2 178 €/m² une maison
- La Chapelle-Vendômoise 2 126 €/m² une maison
- Menars 2 121 €/m² une maison
- Cellettes 2 100 €/m² une maison
- Chailles 2 047 €/m² une maison
- Neuvy 2 029 €/m² une maison
- Chaumont-sur-Loire 2 017 €/m² une maison
- La Chaussée-Saint-Victor 1 927 €/m² une maison
- Saint-Denis-sur-Loire 1 920 €/m² une maison
- Montlivault 1 915 €/m² une maison
- Maslives 1 842 €/m² une maison
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 819 €/m² une maison
- Tour-en-Sologne 1 817 €/m² une maison
- Cormeray 1 811 €/m² une maison
- Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m² une maison
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² une maison
- Bracieux 1 766 €/m² une maison
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue du Petit Herbault | 87 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 379 €/m² |
| 14 rue Saint-Dénis | 90 m² | 4 | 78 000 € | août 2021 | 947 €/m² |
| 57 rue du Petit Herbault | 87 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 619 €/m² |
| 52 rue de la Janverie | 89 m² | 5 | 130 000 € | juin 2025 | 1 461 €/m² |
| 43 rue du Grand Saint-Laumer | 100 m² | 4 | 87 000 € | avril 2024 | 728 €/m² |
| 31 rue du Petit Herbault | 100 m² | 4 | 115 000 € | juin 2022 | 925 €/m² |
| 6 route de la Michollerie | 95 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2024 | 984 €/m² |
| 4 rue de l'Abbé-Pilté | 98 m² | 5 | 115 000 € | août 2025 | 1 186 €/m² |
| 5 rue de la Vallée | 86 m² | 3 | 103 000 € | décembre 2023 | 900 €/m² |
| 41 rue de la Vallée | 102 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2025 | 1 094 €/m² |
| 51 route de Mesland | 100 m² | 3 | 170 000 € | février 2024 | 1 397 €/m² |
| 6 chemin des Jeunoux | 97 m² | 3 | 195 000 € | avril 2021 | 2 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 016 €/m² et 1 461 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 537 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 268 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monteaux
- Combien coûte le mètre carré à Monteaux ?
- Le prix médian à Monteaux est de 1 136 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 016 €/m² et 1 461 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monteaux ?
- Les maisons vendues à Monteaux ont un terrain médian de 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Monteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Colonel Rol-Tanguy | maison | 49 m² | 2 | 217 m² | 103 000 € | 2 102 | décembre 2025 |
| 4 impasse de la Cisse | maison | 53 m² | 3 | 860 m² | 53 832 € | 1 016 | novembre 2025 |
| 41 rue de la Vallée | maison | 102 m² | 3 | 1 061 m² | 112 000 € | 1 098 | octobre 2025 |
| 47 rue de la Vallée | maison | 65 m² | 2 | 118 m² | 34 000 € | 523 | août 2025 |
| 4 rue de l'Abbé-Pilté | maison | 98 m² | 5 | 480 m² | 115 000 € | 1 173 | août 2025 |
| 57 rue du Petit Herbault | maison | 87 m² | 4 | 120 000 € | 1 379 | juin 2025 | |
| 52 rue de la Janverie | maison | 89 m² | 5 | 920 m² | 130 000 € | 1 461 | juin 2025 |
| 32 rue du Petit Herbault | maison | 61 m² | 3 | 235 m² | 33 000 € | 541 | janvier 2025 |
| 45 rue du Petit Herbault | appartement | 130 m² | 4 | 360 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2024 |
| 25 rue de l'Abbé-Pilté | maison | 189 m² | 5 | 1 400 m² | 409 500 € | 2 167 | décembre 2024 |
| 6 route de la Michollerie | maison | 95 m² | 5 | 3 374 m² | 120 000 € | 1 263 | décembre 2024 |
| 17 chemin des Jeunoux | maison | 53 m² | 3 | 1 340 m² | 104 000 € | 1 962 | octobre 2024 |
| 7 route de la Michollerie | maison | 26 m² | 1 | 778 m² | 32 000 € | 1 231 | octobre 2024 |
| 16 rue du Grand Saint-Laumer | maison | 125 m² | 4 | 490 m² | 140 000 € | 1 120 | juin 2024 |
| 43 rue du Grand Saint-Laumer | maison | 100 m² | 4 | 589 m² | 87 000 € | 870 | avril 2024 |
| 10 rue du Petit Saint Laumer | maison | 42 m² | 1 | 1 025 m² | 62 200 € | 1 481 | mars 2024 |
| 51 route de Mesland | maison | 100 m² | 3 | 1 374 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2024 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 86 m² | 3 | 330 m² | 103 000 € | 1 198 | décembre 2023 |
| 4 place Bernard de Montebise | maison | 64 m² | 3 | 245 m² | 118 000 € | 1 844 | décembre 2023 |
| 8 route de la Michollerie | maison | 62 m² | 3 | 3 034 m² | 88 000 € | 1 419 | novembre 2023 |
| 46 rue du Grand Saint-Laumer | maison | 190 m² | 6 | 2 119 m² | 378 000 € | 1 989 | octobre 2023 |
| 3 rue Saint-Dénis | maison | 138 m² | 5 | 614 m² | 350 000 € | 2 536 | juin 2023 |
| 18 route de la Michollerie | maison | 125 m² | 5 | 1 893 m² | 182 000 € | 1 456 | mai 2023 |
| 21 rue Saint-Dénis | maison | 132 m² | 5 | 604 m² | 213 600 € | 1 618 | mai 2023 |
| 65 rue de la Janverie | maison | 165 m² | 5 | 2 664 m² | 190 500 € | 1 155 | avril 2023 |
| 36 rue du Colonel Rol-Tanguy | maison | 136 m² | 3 | 1 893 m² | 260 000 € | 1 912 | novembre 2022 |
| 34 rue du Petit Herbault | maison | 120 m² | 5 | 1 904 m² | 170 000 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 2 | 270 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2022 |
| 73 route de Mesland | maison | 58 m² | 1 | 190 000 € | 3 276 | août 2022 | |
| 7 bis rue de l'Abbé-Pilté | maison | 120 m² | 4 | 1 040 m² | 255 000 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 61 bis rue de la Janverie | maison | 122 m² | 4 | 400 m² | 164 200 € | 1 346 | juillet 2022 |
| 9 rue du Colonel Rol-Tanguy | maison | 139 m² | 5 | 1 750 m² | 282 000 € | 2 029 | juin 2022 |
| 31 rue du Petit Herbault | maison | 100 m² | 4 | 785 m² | 115 000 € | 1 150 | juin 2022 |
| 57 rue du Petit Herbault | maison | 87 m² | 4 | 1 896 m² | 70 000 € | 805 | avril 2022 |
| 21 route de la Grivelière | maison | 70 m² | 4 | 1 041 m² | 126 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 25 route de la Grivelière | maison | 46 m² | 2 | 587 m² | 48 000 € | 1 043 | janvier 2022 |
| 25 rue du Petit Herbault | maison | 63 m² | 2 | 813 m² | 50 400 € | 800 | septembre 2021 |
| 14 rue Saint-Dénis | maison | 90 m² | 4 | 387 m² | 78 000 € | 867 | août 2021 |
| 17 rue Saint-Dénis | maison | 69 m² | 3 | 1 742 m² | 90 000 € | 1 304 | juin 2021 |
| 6 chemin des Jeunoux | maison | 97 m² | 3 | 1 020 m² | 195 000 € | 2 010 | avril 2021 |
| 40 rue du Colonel Rol-Tanguy | maison | 122 m² | 4 | 1 814 m² | 153 000 € | 1 254 | mars 2021 |
| 23 rue du Colonel Rol-Tanguy | maison | 48 m² | 2 | 414 m² | 35 000 € | 729 | février 2021 |
Autour de Monteaux
Monteaux est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Monteaux appartient à l'aire d'attraction de Blois, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blois 1 758 €/m²
- Vineuil 2 388 €/m²
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m²
- Mer 1 612 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor 1 903 €/m²
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m²
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m²
- Saint-Gervais-la-Forêt 1 764 €/m²
- Cour-Cheverny 1 819 €/m²
- Chailles 2 047 €/m²
- Cellettes 2 100 €/m²
- Villebarou 1 710 €/m²
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m²
- Valencisse 1 558 €/m²
Les communes limitrophes
Monteaux touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cangey Indre-et-Loire 1 829 €/m² 3,3 km
- Mesland 911 €/m² 4,1 km
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m² 9,3 km, 2 385 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 11,8 km, 2 324 hab.
- Amboise Indre-et-Loire 2 238 €/m² 12,7 km, 12 937 hab.
- Nazelles-Négron Indre-et-Loire 1 923 €/m² 13,3 km, 3 776 hab.
- Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 15,0 km, 2 159 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 15,5 km, 3 611 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chassepaille à 5,7 km, bois de Chaume à 8,0 km
- rivières Cissereau à 4,8 km, Grée à 5,6 km
- site Natura 2000 Bois de Sudais à 8,9 km
- île Saint-Jean à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monteaux ?
Les maisons vendues à Monteaux ont un terrain médian de 920 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 060 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 417 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 537 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 372 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 136 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.