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Prix de l'immobilier à Montmorin
1 104€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montmorin
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmorin est la 160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmorin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5015 Le Château | 95 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2024 | 1 232 €/m² |
| 5318 La Martre | 100 m² | 4 | 263 298 € | août 2021 | 1 940 €/m² |
| 5055 La Martre | 98 m² | 4 | 90 500 € | novembre 2021 | 681 €/m² |
| 5323 Barbiget | 101 m² | 5 | 199 500 € | juillet 2024 | 1 975 €/m² |
| 5009 La Vialle | 100 m² | 5 | 215 000 € | janvier 2021 | 1 585 €/m² |
| 5354 La Pillayre | 113 m² | 4 | 279 800 € | octobre 2022 | 1 870 €/m² |
| 5365 Gardy | 84 m² | 4 | 195 920 € | décembre 2025 | 2 276 €/m² |
| 5354 La Pillayre | 113 m² | 4 | 268 800 € | mai 2021 | 1 753 €/m² |
| 5286 Le Fournet | 120 m² | 4 | 141 800 € | mars 2025 | 1 153 €/m² |
| 5355 La Pillayre | 95 m² | 5 | 223 735 € | septembre 2022 | 1 778 €/m² |
| 5116 La Cote d'Emerat | 110 m² | 3 | 288 000 € | mars 2023 | 1 137 €/m² |
| 5208 Oriol | 77 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2024 | 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmorin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 379 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 462 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmorin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Montmorin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5365 Gardy | maison | 84 m² | 4 | 700 m² | 195 920 € | 2 332 | décembre 2025 |
| 5139 Géant | maison | 119 m² | 3 | 1 190 m² | 100 000 € | 840 | juillet 2025 |
| 5230 Le Bois | maison | 132 m² | 6 | 200 000 € | 1 515 | mars 2025 | |
| 5286 Le Fournet | maison | 120 m² | 4 | 357 m² | 141 800 € | 1 182 | mars 2025 |
| 5208 Oriol | maison | 77 m² | 4 | 271 m² | 40 000 € | 519 | octobre 2024 |
| 5159 Le Pereyret | maison | 107 m² | 6 | 1 286 m² | 165 000 € | 1 542 | septembre 2024 |
| 5044 Le Fournet | maison | 82 m² | 3 | 358 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2024 |
| 5323 Barbiget | maison | 101 m² | 5 | 1 548 m² | 199 500 € | 1 975 | juillet 2024 |
| 5124 Serpanoux | maison | 36 m² | 1 | 1 158 m² | 33 000 € | 917 | avril 2024 |
| 5015 Le Château | maison | 95 m² | 4 | 680 m² | 117 000 € | 1 232 | janvier 2024 |
| 5018 Le Château | maison | 73 m² | 3 | 152 m² | 296 100 € | 4 056 | décembre 2023 |
| 5254 La Cote | maison | 84 m² | 5 | 3 061 m² | 191 200 € | 2 276 | novembre 2023 |
| 5083 La Martre | maison | 80 m² | 2 | 361 m² | 144 100 € | 1 801 | septembre 2023 |
| 5134 Emerat | maison | 118 m² | 5 | 12 733 m² | 300 000 € | 2 542 | juin 2023 |
| 5116 La Cote d'Emerat | maison | 110 m² | 3 | 2 184 m² | 288 000 € | 2 618 | mars 2023 |
| 5011 La Vialle | maison | 176 m² | 7 | 1 711 m² | 103 275 € | 587 | décembre 2022 |
| 5042 Le Fournet | maison | 72 m² | 3 | 124 m² | 110 000 € | 1 528 | novembre 2022 |
| 5354 La Pillayre | maison | 113 m² | 4 | 826 m² | 279 800 € | 2 476 | octobre 2022 |
| 5355 La Pillayre | maison | 95 m² | 5 | 1 067 m² | 223 735 € | 2 355 | septembre 2022 |
| 5329 Le Fournet | maison | 85 m² | 3 | 70 m² | 118 750 € | 1 397 | septembre 2022 |
| 5005 La Vialle | maison | 83 m² | 6 | 3 421 m² | 110 000 € | 1 325 | mars 2022 |
| 5055 La Martre | maison | 98 m² | 4 | 338 m² | 90 500 € | 923 | novembre 2021 |
| 5318 La Martre | maison | 100 m² | 4 | 1 978 m² | 263 298 € | 2 633 | août 2021 |
| 5197 La Pillayre | maison | 64 m² | 3 | 100 m² | 120 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 5354 La Pillayre | maison | 113 m² | 4 | 826 m² | 268 800 € | 2 379 | mai 2021 |
| 5010 La Vialle | maison | 100 m² | 1 | 1 052 m² | 90 000 € | 900 | mai 2021 |
| 5206 Oriol | maison | 85 m² | 3 | 281 m² | 95 250 € | 1 121 | avril 2021 |
| 5122 Serpanoux | maison | 170 m² | 8 | 1 176 m² | 152 800 € | 899 | janvier 2021 |
| 5009 La Vialle | maison | 100 m² | 5 | 480 m² | 215 000 € | 2 150 | janvier 2021 |
Autour de Montmorin
Montmorin est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 11 km, plateau de Gergovie à 19 km, Livradois à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Montmorin appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Montmorin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-de-Coppel 1 822 €/m² 3,6 km
- Égliseneuve-près-Billom 1 965 €/m² 3,8 km
- Fayet-le-Château 1 322 €/m² 4,0 km
- Billom 1 215 €/m² 4,8 km
- Isserteaux 914 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmorin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 10,4 km, 5 396 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 10,5 km, 2 373 hab.
- Vertaizon 2 100 €/m² 10,9 km, 3 527 hab.
- Mur-sur-Allier 1 747 €/m² 12,0 km, 3 111 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 12,6 km, 3 826 hab.
- Le Cendre 2 398 €/m² 13,2 km, 5 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cheix-Blanc à 7,2 km, bois de la Comté à 9,3 km
- montagnes pic de la Garde à 8,5 km, puy Saint-Romain à 9,2 km
- rivières Ranquet à 5,5 km, Les Assats à 8,0 km
- sites Natura 2000 Puy de Pileyre-Turluron à 4,8 km, comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 498 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 462 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 542 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 104 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.