Les découpages autour de Nesles-la-Montagne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nesles-la-Montagne est la 1190e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nesles-la-Montagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route d'Artonges | 87 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 897 €/m² |
| 4 Nesles Nouveau | 90 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2023 | 2 171 €/m² |
| 3 Le Petit Ballois | 82 m² | 4 | 164 000 € | octobre 2024 | 2 592 €/m² |
| 44 résidence de la Dhuys | 88 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 081 €/m² |
| 4 rue de la Galère | 84 m² | 4 | 205 000 € | août 2022 | 2 897 €/m² |
| 4 rue de Paris | 80 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2023 | 2 296 €/m² |
| 17 résidence de la Dhuys | 88 m² | 5 | 166 000 € | août 2023 | 2 403 €/m² |
| 26 rue Jean Eschard | 84 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 145 €/m² |
| 35 rue de Paris | 92 m² | 5 | 171 429 € | octobre 2022 | 2 250 €/m² |
| 38 résidence de la Dhuys | 89 m² | 5 | 179 940 € | juillet 2021 | 2 313 €/m² |
| 22 rue Jean Eschard | 110 m² | 4 | 294 000 € | septembre 2025 | 2 672 €/m² |
| 19 rue de Paris | 100 m² | 3 | 221 000 € | mars 2025 | 2 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 262 €/m² et 2 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nesles-la-Montagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 568 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 167 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nesles-la-Montagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nesles-la-Montagne
- Combien coûte le mètre carré à Nesles-la-Montagne ?
- Le prix médian à Nesles-la-Montagne est de 2 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 262 €/m² et 2 347 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nesles-la-Montagne ?
- Les maisons vendues à Nesles-la-Montagne ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Nesles-la-Montagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Paradis | maison | 49 m² | 3 | 91 m² | 115 000 € | 2 347 | décembre 2025 |
| 24 résidence le Preï | maison | 106 m² | 5 | 605 m² | 264 000 € | 2 491 | décembre 2025 |
| 44 résidence de la Dhuys | maison | 88 m² | 5 | 318 m² | 180 000 € | 2 045 | novembre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 65 m² | 2 | 200 m² | 82 000 € | 1 262 | septembre 2025 |
| 26 rue Jean Eschard | maison | 84 m² | 5 | 613 m² | 180 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 22 rue Jean Eschard | maison | 110 m² | 4 | 634 m² | 294 000 € | 2 673 | septembre 2025 |
| 2 rue des Prés Bordez | maison | 174 m² | 4 | 210 000 € | 1 207 | août 2025 | |
| 2 route d'Artonges | maison | 87 m² | 4 | 627 m² | 165 000 € | 1 897 | juin 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 60 m² | 2 | 145 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2025 |
| 19 rue de Paris | maison | 100 m² | 3 | 1 601 m² | 221 000 € | 2 210 | mars 2025 |
| 12 rue des Grandes Maisons | maison | 144 m² | 6 | 179 m² | 180 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 18 résidence le Preï | maison | 71 m² | 4 | 651 m² | 180 000 € | 2 535 | novembre 2024 |
| 12 résidence de la Dhuys | maison | 100 m² | 6 | 234 m² | 199 000 € | 1 990 | octobre 2024 |
| 3 Le Petit Ballois | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 164 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 23 rue de Paris | maison | 170 m² | 6 | 1 617 m² | 180 000 € | 1 059 | septembre 2024 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 112 m² | 4 | 676 m² | 139 000 € | 1 241 | juillet 2024 |
| 2 Petret | maison | 160 m² | 5 | 1 417 m² | 90 000 € | 563 | janvier 2024 |
| 4 Nesles Nouveau | maison | 90 m² | 4 | 353 m² | 152 000 € | 1 689 | décembre 2023 |
| 1 rue du Paradis | maison | 55 m² | 2 | 268 m² | 39 000 € | 709 | octobre 2023 |
| 7 rue de Paris | maison | 98 m² | 5 | 424 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2023 |
| 17 résidence de la Dhuys | maison | 88 m² | 5 | 477 m² | 166 000 € | 1 886 | août 2023 |
| 28 rue Jean Eschard | maison | 161 m² | 7 | 675 m² | 275 000 € | 1 708 | juillet 2023 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 36 m² | 2 | 454 m² | 125 000 € | 3 472 | juin 2023 |
| 5090 Les Grands Bordeaux | maison | 60 m² | 3 | 344 m² | 38 000 € | 633 | mai 2023 |
| 1 bis Petret | maison | 164 m² | 3 | 1 146 m² | 185 000 € | 1 128 | avril 2023 |
| 10 résidence le Preï | maison | 90 m² | 6 | 561 m² | 171 000 € | 1 900 | février 2023 |
| 4 rue de Paris | maison | 80 m² | 4 | 2 060 m² | 160 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 35 rue de Paris | maison | 92 m² | 5 | 591 m² | 171 429 € | 1 863 | octobre 2022 |
| 1 rue des Grandes Maisons | maison | 70 m² | 3 | 186 m² | 92 000 € | 1 314 | octobre 2022 |
| 7 Le Petit Ballois | maison | 131 m² | 5 | 1 258 m² | 253 000 € | 1 931 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Galère | maison | 84 m² | 4 | 924 m² | 205 000 € | 2 440 | août 2022 |
| 2 rue du Paradis | maison | 56 m² | 4 | 506 m² | 168 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 9 résidence le Preï | maison | 71 m² | 4 | 669 m² | 148 000 € | 2 085 | juillet 2022 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 118 m² | 7 | 1 003 m² | 200 000 € | 1 695 | juin 2022 |
| 3 La Montagne | maison | 55 m² | 3 | 1 620 m² | 63 000 € | 1 145 | mai 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 95 000 € | 1 583 | avril 2022 |
| 20 Nesles Nouveau | maison | 70 m² | 5 | 1 170 m² | 192 000 € | 2 743 | mars 2022 |
| 13 résidence le Preï | maison | 74 m² | 4 | 611 m² | 145 000 € | 1 959 | mars 2022 |
| 35 résidence le Preï | maison | 71 m² | 4 | 641 m² | 72 500 € | 1 021 | mars 2022 |
| 11 rue de Paris | maison | 140 m² | 4 | 1 382 m² | 128 000 € | 914 | mars 2022 |
| 12 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 462 m² | 68 000 € | 1 133 | février 2022 |
| 59 rue Jean Eschard | maison | 106 m² | 4 | 877 m² | 230 000 € | 2 170 | janvier 2022 |
| 15 rue Pasteur | maison | 151 m² | 4 | 1 237 m² | 245 000 € | 1 623 | janvier 2022 |
| 67 rue Jean Eschard | maison | 115 m² | 5 | 656 m² | 219 000 € | 1 904 | décembre 2021 |
| 5086 La Trinité | maison | 180 m² | 6 | 10 241 m² | 345 000 € | 1 917 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Galère | maison | 105 m² | 5 | 775 m² | 204 000 € | 1 943 | octobre 2021 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 3 | 724 m² | 262 000 € | 3 359 | septembre 2021 |
| 1 rue Pasteur | maison | 47 m² | 2 | 282 m² | 73 000 € | 1 553 | septembre 2021 |
| 38 résidence de la Dhuys | maison | 89 m² | 5 | 267 m² | 179 940 € | 2 022 | juillet 2021 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 45 m² | 3 | 643 m² | 116 000 € | 2 578 | mai 2021 |
| 15 rue de Paris | maison | 144 m² | 6 | 1 050 m² | 132 000 € | 917 | mai 2021 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 3 | 74 m² | 55 000 € | 688 | mai 2021 |
| 14 résidence de la Dhuys | maison | 100 m² | 6 | 358 m² | 187 000 € | 1 870 | avril 2021 |
Autour de Nesles-la-Montagne
Nesles-la-Montagne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Nesles-la-Montagne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Nesles-la-Montagne touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blesmes 2 092 €/m² 3,0 km
- Nogentel 2 371 €/m² 3,6 km
- Chierry 1 914 €/m² 3,7 km
- Étampes-sur-Marne 1 935 €/m² 4,1 km
- Essises 1 614 €/m² 4,4 km
- Chézy-sur-Marne 1 662 €/m² 4,7 km
- Courboin 1 254 €/m² 4,7 km
- Montlevon 689 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Viffort, Montfaucon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nesles-la-Montagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 8,0 km, 15 097 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 8,5 km, 2 691 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 10,7 km, 2 134 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 11,5 km, 2 594 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 15,9 km, 2 890 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 16,7 km, 3 535 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 9,5 km
- forêts bois de Barbillon à 7,3 km, bois de Condé à 9,3 km
- rivières Verdonnelle à 8,1 km, Dhuis à 8,2 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nesles-la-Montagne ?
Les maisons vendues à Nesles-la-Montagne ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 911 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 779 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 698 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 616 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 143 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.