Les découpages autour d'Étampes-sur-Marne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étampes-sur-Marne est la 1316e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étampes-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Carrefour | 80 m² | 4 | 99 000 € | avril 2023 | 1 374 €/m² |
| 14 rue de Nogentel | 82 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2024 | 1 019 €/m² |
| 5081 Le Moulin a Vent | 78 m² | 4 | 268 000 € | octobre 2024 | 2 840 €/m² |
| 19 rue des Iris | 77 m² | 4 | 231 143 € | février 2023 | 3 170 €/m² |
| 15 rue de la Cité du Parc | 88 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 6 impasse des Mésanges | 85 m² | 4 | 215 000 € | mars 2023 | 2 675 €/m² |
| 20 rue Nervo | 75 m² | 4 | 125 000 € | février 2023 | 1 731 €/m² |
| 27 avenue de Montmirail | 84 m² | 4 | 91 000 € | avril 2022 | 972 €/m² |
| 17 rue du Muguet | 88 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 1 828 €/m² |
| 4 rue des Iris | 71 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 676 €/m² |
| 15 rue du Muguet | 75 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 1 935 €/m² |
| 5 rue de Chierry | 81 m² | 3 | 212 000 € | avril 2024 | 2 215 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,8 % entre 2021 et 2022, passant de 1 544 €/m² à 2 143 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étampes-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 275 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 396 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étampes-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étampes-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Étampes-sur-Marne ?
- Le prix médian à Étampes-sur-Marne est de 1 935 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 690 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Étampes-sur-Marne ?
- Les maisons vendues à Étampes-sur-Marne ont un terrain médian de 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Étampes-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Iris | maison | 104 m² | 4 | 520 m² | 228 000 € | 2 192 | décembre 2025 |
| 42 rue Pierre Sémard | maison | 72 m² | 5 | 496 m² | 151 500 € | 2 104 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Cité du Parc | maison | 88 m² | 4 | 110 000 € | 1 250 | novembre 2025 | |
| 4 rue Maurice Champlon | maison | 106 m² | 6 | 612 m² | 260 000 € | 2 453 | octobre 2025 |
| 9 rue Jean Jaures | maison | 40 m² | 2 | 236 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 23 rue du Carrefour | maison | 104 m² | 5 | 167 m² | 199 000 € | 1 913 | septembre 2025 |
| 11 rue Nervo | appartement | 128 m² | 6 | 150 000 € | 1 172 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Iris | maison | 71 m² | 4 | 657 m² | 120 000 € | 1 690 | juillet 2025 |
| 2 rue Nervo | maison | 115 m² | 5 | 503 m² | 225 000 € | 1 957 | avril 2025 |
| 13 rue de la Prairie | maison | 136 m² | 7 | 866 m² | 245 000 € | 1 801 | avril 2025 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 57 m² | 3 | 495 m² | 150 000 € | 2 632 | janvier 2025 |
| 17 rue du Muguet | maison | 88 m² | 4 | 559 m² | 190 000 € | 2 159 | décembre 2024 |
| 26 rue Adèle Simon | maison | 138 m² | 6 | 756 m² | 115 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 14 rue de Nogentel | maison | 82 m² | 4 | 884 m² | 102 000 € | 1 244 | novembre 2024 |
| 5081 Le Moulin a Vent | maison | 78 m² | 4 | 1 180 m² | 268 000 € | 3 436 | octobre 2024 |
| 5 bis rue de Nogentel | maison | 102 m² | 4 | 603 m² | 149 000 € | 1 461 | octobre 2024 |
| 25 rue Nervo | maison | 45 m² | 3 | 67 m² | 105 000 € | 2 333 | mai 2024 |
| 5 rue de Chierry | maison | 81 m² | 3 | 212 000 € | 2 617 | avril 2024 | |
| 8 rue Adèle Simon | maison | 70 m² | 4 | 386 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2024 |
| 4 rue des Écureuils | maison | 107 m² | 4 | 479 m² | 219 000 € | 2 047 | janvier 2024 |
| 5 rue des Écureuils | maison | 110 m² | 3 | 1 207 m² | 275 000 € | 2 500 | janvier 2024 |
| 23 avenue de Montmirail | maison | 99 m² | 5 | 877 m² | 260 000 € | 2 626 | janvier 2024 |
| 17 rue de la Cité du Parc | maison | 160 m² | 7 | 195 550 € | 1 222 | décembre 2023 | |
| 2 rue des Lilas | maison | 100 m² | 6 | 565 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 16 rue du Muguet | maison | 64 m² | 3 | 581 m² | 171 000 € | 2 672 | septembre 2023 |
| 13 rue du Carrefour | maison | 91 m² | 6 | 1 027 m² | 106 000 € | 1 165 | juin 2023 |
| 10 chemin de Courboin | maison | 62 m² | 3 | 576 m² | 165 000 € | 2 661 | avril 2023 |
| 1 rue du Carrefour | maison | 80 m² | 4 | 53 m² | 99 000 € | 1 238 | avril 2023 |
| 11 rue Nervo | appartement | 128 m² | 6 | 135 000 € | 1 055 | avril 2023 | |
| 6 impasse des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 519 m² | 215 000 € | 2 529 | mars 2023 |
| 20 rue Nervo | maison | 75 m² | 4 | 761 m² | 125 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 19 rue des Iris | maison | 77 m² | 4 | 552 m² | 231 143 € | 3 002 | février 2023 |
| 4 rue du Carrefour | maison | 136 m² | 6 | 187 m² | 127 000 € | 934 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Mésanges | maison | 91 m² | 4 | 555 m² | 225 000 € | 2 473 | décembre 2022 |
| 9 rue de Chierry | maison | 52 m² | 3 | 539 m² | 138 000 € | 2 654 | octobre 2022 |
| 18 rue Nervo | maison | 55 m² | 4 | 370 m² | 60 000 € | 1 091 | octobre 2022 |
| 5059 Le Moulin a Vent | maison | 29 m² | 3 | 1 461 m² | 107 000 € | 3 690 | septembre 2022 |
| 8 rue du Muguet | maison | 136 m² | 7 | 592 m² | 168 000 € | 1 235 | août 2022 |
| 5 rue de la Prairie | maison | 80 m² | 3 | 644 m² | 281 000 € | 3 513 | août 2022 |
| 16 rue du Clos des Lisses | maison | 75 m² | 3 | 859 m² | 195 000 € | 2 600 | juillet 2022 |
| 24 rue Adèle Simon | maison | 64 m² | 4 | 438 m² | 93 000 € | 1 453 | juillet 2022 |
| 33 bis avenue de Montmirail | maison | 137 m² | 5 | 784 m² | 187 000 € | 1 365 | juillet 2022 |
| 15 rue du Muguet | maison | 75 m² | 4 | 488 m² | 160 000 € | 2 133 | mai 2022 |
| 44 rue Pierre Sémard | maison | 70 m² | 3 | 383 m² | 150 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 17 rue du Carrefour | maison | 74 m² | 4 | 562 m² | 168 000 € | 2 270 | avril 2022 |
| 18 bis rue Pierre Sémard | maison | 128 m² | 5 | 1 064 m² | 243 900 € | 1 905 | avril 2022 |
| 27 avenue de Montmirail | maison | 84 m² | 4 | 620 m² | 91 000 € | 1 083 | avril 2022 |
| 1 E avenue de Montmirail | maison | 71 m² | 3 | 1 023 m² | 175 000 € | 2 465 | février 2022 |
| 6 chemin de Courboin | maison | 70 m² | 3 | 413 m² | 168 000 € | 2 400 | février 2022 |
| 4 rue Pierre Sémard | maison | 91 m² | 3 | 211 m² | 90 000 € | 989 | janvier 2022 |
| 1 impasse des Mésanges | maison | 91 m² | 4 | 555 m² | 140 000 € | 1 538 | décembre 2021 |
| 9 avenue Ernest Couvrecelle | maison | 54 m² | 3 | 434 m² | 96 000 € | 1 778 | novembre 2021 |
| 44 bis rue Pierre Sémard | maison | 67 m² | 2 | 236 m² | 148 500 € | 2 216 | novembre 2021 |
| 17 rue Nervo | maison | 106 m² | 4 | 125 m² | 160 000 € | 1 509 | novembre 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 5 | 858 m² | 126 000 € | 1 537 | octobre 2021 |
| 2 rue Adèle Simon | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 180 000 € | 2 400 | septembre 2021 |
| 5 rue du Clos des Lisses | maison | 68 m² | 3 | 1 792 m² | 212 000 € | 3 118 | septembre 2021 |
| 40 rue Pierre Sémard | maison | 103 m² | 5 | 398 m² | 159 000 € | 1 544 | août 2021 |
| 3 A rue Nervo | maison | 106 m² | 5 | 228 m² | 180 000 € | 1 698 | août 2021 |
| 30 impasse du Stade | maison | 52 m² | 3 | 1 091 m² | 90 000 € | 1 731 | juillet 2021 |
| 36 rue Nervo | maison | 70 m² | 3 | 87 m² | 120 900 € | 1 727 | juillet 2021 |
| 3 rue Nervo | maison | 104 m² | 5 | 1 005 m² | 200 000 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 42 rue Pierre Sémard | maison | 72 m² | 5 | 496 m² | 102 600 € | 1 425 | juin 2021 |
| 7 rue Nervo | maison | 116 m² | 5 | 288 m² | 150 000 € | 1 293 | mai 2021 |
| 25 rue de Chierry | maison | 124 m² | 5 | 977 m² | 177 000 € | 1 427 | avril 2021 |
| 36 rue Adèle Simon | maison | 60 m² | 4 | 571 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 12 rue de Chierry | maison | 101 m² | 6 | 911 m² | 170 000 € | 1 683 | mars 2021 |
| 40 rue Pierre Sémard | maison | 103 m² | 5 | 398 m² | 104 000 € | 1 010 | février 2021 |
| 17 rue des Iris | maison | 80 m² | 5 | 675 m² | 111 000 € | 1 388 | janvier 2021 |
Autour de Étampes-sur-Marne
Étampes-sur-Marne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 43 km.
L'aire dont elle dépend
Étampes-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Étampes-sur-Marne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chierry 1 914 €/m² 1,1 km
- Nogentel 2 371 €/m² 2,1 km
- Château-Thierry 1 770 €/m² 3,9 km
- Nesles-la-Montagne 2 143 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étampes-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 5,5 km, 2 691 hab.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 10,6 km, 2 594 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 11,8 km, 2 134 hab.
- Dormans Marne 1 515 €/m² 16,9 km, 2 890 hab.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 18,2 km, 2 836 hab.
- Montmirail Marne 1 400 €/m² 20,8 km, 3 535 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 8,4 km
- forêts bois de Barbillon à 4,5 km, bois de Belleau à 10 km
- rivières Surmelin à 8,5 km, Dhuis à 11 km
- site Natura 2000 Domaine de Verdilly à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étampes-sur-Marne ?
- jan 10,1 %
- fév 7,2 %
- mars 4,3 %
- avr 17,4 %
- mai 4,3 %
- juin 2,9 %
- juil 10,1 %
- août 5,8 %
- sept 10,1 %
- oct 10,1 %
- nov 10,1 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Étampes-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Étampes-sur-Marne ont un terrain médian de 559 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 544 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 833 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 286 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 935 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.