Prix de l'immobilier à Ormoy (Essonne)
3 284€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ormoy
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ormoy est la 394e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ormoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Jardins d'Ormoy | 97 m² | 4 | 284 500 € | juillet 2025 | 2 878 €/m² |
| 22 rue des Ouches | 92 m² | 4 | 301 090 € | août 2025 | 3 379 €/m² |
| 54 rue des Vignes | 92 m² | 4 | 178 600 € | juillet 2024 | 2 139 €/m² |
| 4 rue des Myrtes | 96 m² | 4 | 138 000 € | février 2022 | 1 399 €/m² |
| 4 rue de la Toise | 102 m² | 4 | 375 000 € | mai 2025 | 3 796 €/m² |
| 31 rue des Myrtes | 94 m² | 4 | 102 460 € | septembre 2021 | 963 €/m² |
| 9 rue du Chemin de Tournenfils | 98 m² | 4 | 420 500 € | janvier 2022 | 4 053 €/m² |
| 5 rue du Chemin de Tournenfils | 105 m² | 4 | 353 000 € | janvier 2025 | 3 264 €/m² |
| 5 allée des Fauvettes | 103 m² | 4 | 303 000 € | février 2024 | 3 177 €/m² |
| 3 rue de la Coudée | 101 m² | 4 | 385 000 € | juin 2023 | 4 006 €/m² |
| 19 A rue du Général Leclerc | 106 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 2 487 €/m² |
| 11 allée des Mésanges | 94 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 3 409 €/m² à 3 284 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 809 €/m² et 3 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ormoy, une maison de moins de 70 m² se vend 3 605 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 641 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ormoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ormoy
- Combien coûte le mètre carré à Ormoy (Essonne) ?
- Le prix médian à Ormoy est de 3 284 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 809 €/m² et 3 441 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ormoy ?
- la Belle Étoile, à 3 636 €/m². Le moins cher est Roissy, à 2 893 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Ormoy ?
- Les maisons vendues à Ormoy ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ormoy
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : la Belle Étoile à 3 636 €/m², Roissy à 2 893 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Douze Arpents 3 012 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- les Rochers 3 335 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Roissy 2 893 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Belle Étoile 3 636 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Ormoy porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Rayères (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 482 €/m² 19 ventes
- section AB 3 313 €/m² 30 ventes
- section ZA 3 229 €/m² 18 ventes
- section AC 3 175 €/m² 19 ventes
- section AA 3 037 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 17 y sont recensées à Ormoy, 5 ont pu être situées, et 88 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Ormoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Mésanges | maison | 94 m² | 5 | 504 m² | 210 000 € | 2 234 | décembre 2025 |
| 1 rue du Chemin de Tournenfils | maison | 122 m² | 5 | 570 m² | 380 500 € | 3 119 | décembre 2025 |
| 3 impasse de la Treille | maison | 78 m² | 4 | 257 000 € | 3 295 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 2 | 120 000 € | 3 750 | septembre 2025 | |
| 54 avenue des Roissy Hauts | maison | 110 m² | 4 | 309 000 € | 2 809 | septembre 2025 | |
| 9 impasse de la Tonnelle | maison | 77 m² | 4 | 285 000 € | 3 701 | septembre 2025 | |
| 56 rue des Vignes | maison | 118 m² | 6 | 532 m² | 320 000 € | 2 712 | septembre 2025 |
| 35 rue des Colchiques | maison | 113 m² | 4 | 300 m² | 348 000 € | 3 080 | septembre 2025 |
| 4 rue du Four | maison | 147 m² | 6 | 1 072 m² | 266 000 € | 1 810 | août 2025 |
| 36 rue du Métivier | maison | 79 m² | 4 | 188 m² | 267 400 € | 3 385 | août 2025 |
| 12 rue des Moques Tonneaux | maison | 78 m² | 4 | 74 m² | 299 000 € | 3 833 | août 2025 |
| 22 rue des Ouches | maison | 92 m² | 4 | 348 m² | 301 090 € | 3 273 | août 2025 |
| 18 bis rue de la Ferté Alais | maison | 93 m² | 5 | 591 m² | 320 000 € | 3 441 | juillet 2025 |
| 21 rue des Ouches | maison | 91 m² | 5 | 433 m² | 339 900 € | 3 735 | juillet 2025 |
| 2 rue la Sarclette | maison | 94 m² | 5 | 183 m² | 312 268 € | 3 322 | juillet 2025 |
| 8 rue des Jardins d'Ormoy | maison | 97 m² | 4 | 583 m² | 284 500 € | 2 933 | juillet 2025 |
| 9 rue du Boisseau | maison | 88 m² | 5 | 311 m² | 360 000 € | 4 091 | juin 2025 |
| 19 A rue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 4 | 135 m² | 240 000 € | 2 264 | juin 2025 |
| 4 rue de la Toise | maison | 102 m² | 4 | 312 m² | 375 000 € | 3 676 | mai 2025 |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 1 | 105 000 € | 3 889 | mai 2025 | |
| 18 bis rue des Moques Tonneaux | maison | 122 m² | 6 | 1 294 m² | 367 500 € | 3 012 | avril 2025 |
| 10 rue des Douze Arpents | maison | 123 m² | 5 | 340 m² | 375 500 € | 3 053 | février 2025 |
| 15 rue du Général Leclerc | maison | 122 m² | 4 | 660 m² | 255 000 € | 2 090 | février 2025 |
| 1 rue du Four | maison | 85 m² | 3 | 390 m² | 220 000 € | 2 588 | février 2025 |
| 8 impasse de la Lande | maison | 85 m² | 4 | 553 m² | 302 280 € | 3 556 | février 2025 |
| 60 rue des Rochers | maison | 63 m² | 3 | 131 m² | 212 000 € | 3 365 | février 2025 |
| 5 rue du Chemin de Tournenfils | maison | 105 m² | 4 | 659 m² | 353 000 € | 3 362 | janvier 2025 |
| 7 rue des Ouches | maison | 80 m² | 4 | 244 m² | 264 400 € | 3 305 | janvier 2025 |
| 76 rue des Rochers | maison | 119 m² | 7 | 813 m² | 285 000 € | 2 395 | décembre 2024 |
| 27 rue de l'Aune | maison | 103 m² | 5 | 302 m² | 332 150 € | 3 225 | décembre 2024 |
| 13 rue des Douze Arpents | maison | 103 m² | 5 | 281 m² | 333 000 € | 3 233 | décembre 2024 |
| 22 rue de la Lieue de Poste | maison | 124 m² | 5 | 301 m² | 337 000 € | 2 718 | octobre 2024 |
| 4 rue des Douze Arpents | maison | 142 m² | 5 | 410 m² | 375 000 € | 2 641 | octobre 2024 |
| 36 rue des Rochers | maison | 63 m² | 3 | 123 m² | 190 000 € | 3 016 | juillet 2024 |
| 10 impasse des Rayères | appartement | 85 m² | 3 | 217 000 € | 2 553 | juillet 2024 | |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 46 m² | 2 | 142 000 € | 3 087 | juillet 2024 | |
| 22 ter rue des Moques Tonneaux | maison | 120 m² | 5 | 1 102 m² | 355 000 € | 2 958 | juillet 2024 |
| 5 impasse de la Tonnelle | maison | 76 m² | 4 | 283 000 € | 3 724 | juillet 2024 | |
| 54 rue des Vignes | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 178 600 € | 1 941 | juillet 2024 |
| 34 allée des Chardonnerets | maison | 107 m² | 6 | 596 m² | 275 000 € | 2 570 | juin 2024 |
| 10 impasse des Rayères | appartement | 45 m² | 2 | 142 650 € | 3 170 | juin 2024 | |
| 20 rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 4 | 381 m² | 261 570 € | 3 488 | juin 2024 |
| 17 rue des Ouches | maison | 96 m² | 5 | 399 m² | 202 000 € | 2 104 | mai 2024 |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 | avril 2024 | |
| 10 rue Emile Mignon | maison | 96 m² | 5 | 304 m² | 248 000 € | 2 583 | avril 2024 |
| 1 rue du Four | maison | 110 m² | 4 | 304 m² | 199 500 € | 1 814 | mars 2024 |
| 5 allée des Fauvettes | maison | 103 m² | 4 | 640 m² | 303 000 € | 2 942 | février 2024 |
| 1 allée des Chardonnerets | maison | 80 m² | 5 | 170 m² | 258 000 € | 3 225 | février 2024 |
| 62 rue des Rochers | maison | 63 m² | 3 | 167 m² | 209 000 € | 3 317 | février 2024 |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 | janvier 2024 | |
| 7 rue des Myrtes | maison | 106 m² | 5 | 403 m² | 321 000 € | 3 028 | janvier 2024 |
| 28 avenue des Roissy Hauts | maison | 102 m² | 3 | 1 281 m² | 315 000 € | 3 088 | décembre 2023 |
| 27 rue des Myrtes | maison | 89 m² | 5 | 858 m² | 265 000 € | 2 978 | décembre 2023 |
| 4 impasse de la Treille | maison | 79 m² | 4 | 275 102 € | 3 482 | novembre 2023 | |
| 6 ter rue des Roissy Bas | maison | 131 m² | 6 | 364 m² | 350 650 € | 2 677 | juillet 2023 |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 32 m² | 1 | 131 000 € | 4 094 | juillet 2023 | |
| 6 rue des Roissy Bas | maison | 67 m² | 3 | 398 m² | 257 570 € | 3 844 | juillet 2023 |
| 70 bis avenue des Roissy Hauts | maison | 99 m² | 5 | 2 031 m² | 626 000 € | 6 323 | juin 2023 |
| 68 avenue des Roissy Hauts | maison | 236 m² | 6 | 843 m² | 579 000 € | 2 453 | juin 2023 |
| 3 rue de la Coudée | maison | 101 m² | 4 | 571 m² | 385 000 € | 3 812 | juin 2023 |
| 20 avenue des Roissy Hauts | maison | 87 m² | 6 | 978 m² | 307 000 € | 3 529 | juin 2023 |
| 4 rue de la Ferté Alais | maison | 45 m² | 3 | 530 m² | 296 000 € | 6 578 | avril 2023 |
| 1 impasse des Pommiers | maison | 177 m² | 5 | 592 m² | 400 000 € | 2 260 | mars 2023 |
| 7 allée des Pinsons | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 249 000 € | 3 037 | février 2023 |
| 18 sentier des Vignes | maison | 72 m² | 4 | 499 m² | 216 200 € | 3 003 | février 2023 |
| 7 rue de l'Aune | maison | 143 m² | 5 | 516 m² | 406 000 € | 2 839 | février 2023 |
| 6 rue des Ouches | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 275 500 € | 3 936 | janvier 2023 |
| 24 rue des Roissy Bas | maison | 175 m² | 7 | 963 m² | 458 000 € | 2 617 | décembre 2022 |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 69 m² | 3 | 213 000 € | 3 087 | décembre 2022 | |
| 1 rue du Chemin de Tournenfils | maison | 122 m² | 5 | 570 m² | 387 000 € | 3 172 | novembre 2022 |
| 28 bis rue des Vignes | maison | 103 m² | 5 | 423 m² | 405 000 € | 3 932 | septembre 2022 |
| 5 rue des Vergers | maison | 107 m² | 5 | 656 m² | 345 000 € | 3 224 | septembre 2022 |
| 5 rue du Cépage Baco | maison | 78 m² | 4 | 345 900 € | 4 435 | août 2022 | |
| 16 rue des Moques Tonneaux | maison | 75 m² | 4 | 328 000 € | 4 373 | juillet 2022 | |
| 12 bis impasse des Rayères | maison | 112 m² | 6 | 817 m² | 430 200 € | 3 841 | juillet 2022 |
| 16 rue des Ouches | maison | 79 m² | 4 | 268 m² | 318 000 € | 4 025 | juillet 2022 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 3 | 446 m² | 254 500 € | 2 994 | juillet 2022 |
| 11 impasse des Pommiers | maison | 100 m² | 4 | 597 m² | 324 000 € | 3 240 | juillet 2022 |
| 27 rue des Ouches | maison | 63 m² | 3 | 228 m² | 254 140 € | 4 034 | juillet 2022 |
| 4 rue des Jardins d'Ormoy | maison | 118 m² | 5 | 777 m² | 380 000 € | 3 220 | juin 2022 |
Autour de Ormoy
Ormoy est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 35 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ormoy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Ormoy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villabé 2 787 €/m² 1,7 km
- Mennecy 3 043 €/m² 2,1 km
- Le Coudray-Montceaux 2 948 €/m² 2,8 km
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m² 2,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ormoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lisses 2 881 €/m² 3,4 km, 7 373 hab.
- Saintry-sur-Seine 3 364 €/m² 3,8 km, 5 882 hab.
- Saint-Pierre-du-Perray 3 443 €/m² 5,8 km, 11 993 hab.
- Saint-Fargeau-Ponthierry Seine-et-Marne 2 770 €/m² 6,3 km, 15 724 hab.
- Vert-le-Grand 3 402 €/m² 6,5 km, 2 444 hab.
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m² 6,7 km, 66 919 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 9,4 km
- forêts de Rougeau à 5,6 km, parc du Coquibus à 5,8 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 11 km
- lac de Viry-Châtillon à 12 km
- rivières Essonne à 5,1 km, Juine à 7,4 km
- sites Natura 2000 Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 4,9 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 5,2 km
- île aux Paveurs à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ormoy ?
- jan 10,1 %
- fév 10,9 %
- mars 5,9 %
- avr 5,9 %
- mai 5,0 %
- juin 14,3 %
- juil 16,8 %
- août 6,7 %
- sept 8,4 %
- oct 3,4 %
- nov 3,4 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ormoy ?
Les maisons vendues à Ormoy ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 409 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 453 €/m² | 24 |
| 2023 | 3 088 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 950 €/m² | 18 |
| 2025 | 3 284 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.