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Prix de l'immobilier au Coudray-Montceaux
2 948€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Coudray-Montceaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Coudray-Montceaux est la 631e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Coudray-Montceaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 avenue Gabrielle d'Estrées | 67 m² | 3 | 197 500 € | mars 2025 | 2 948 €/m² |
| 11 avenue Gabrielle d'Estrées | 68 m² | 3 | 148 100 € | juin 2025 | 2 178 €/m² |
| 23 avenue Gabrielle d'Estrées | 67 m² | 3 | 172 000 € | septembre 2024 | 2 582 €/m² |
| 22 rue de l'Église | 63 m² | 3 | 200 500 € | octobre 2024 | 3 201 €/m² |
| 2 place de la Mairie | 66 m² | 3 | 189 400 € | janvier 2023 | 2 920 €/m² |
| 7 avenue Gabrielle d'Estrées | 69 m² | 3 | 137 500 € | octobre 2025 | 1 993 €/m² |
| 17 avenue Gabrielle d'Estrées | 67 m² | 3 | 192 000 € | février 2023 | 2 916 €/m² |
| 1 avenue Gabrielle d'Estrées | 69 m² | 3 | 158 000 € | juillet 2024 | 2 303 €/m² |
| 7 avenue Gabrielle d'Estrées | 60 m² | 3 | 139 750 € | mai 2025 | 2 329 €/m² |
| 25 avenue Gabrielle d'Estrées | 67 m² | 3 | 197 000 € | octobre 2022 | 3 193 €/m² |
| 18 passage des Ménestrels | 66 m² | 3 | 170 000 € | février 2021 | 2 957 €/m² |
| 3 avenue Gabrielle d'Estrées | 68 m² | 3 | 174 300 € | juin 2022 | 2 783 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 568 €/m² à 2 948 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 174 €/m² et 3 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Coudray-Montceaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 960 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 396 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Coudray-Montceaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Coudray-Montceaux
- Combien coûte le mètre carré au Coudray-Montceaux ?
- Le prix médian au Coudray-Montceaux est de 2 948 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 174 €/m² et 3 593 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Coudray-Montceaux ?
- En juin, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Coudray-Montceaux ?
- Les maisons vendues au Coudray-Montceaux ont un terrain médian de 463 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 268 retenues à Le Coudray-Montceaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 avenue Charles de Gaulle | maison | 250 m² | 9 | 10 957 m² | 2 800 000 € | 11 200 | décembre 2025 |
| 2 allée du Nid des Pies | maison | 80 m² | 4 | 351 m² | 81 844 € | 1 023 | décembre 2025 |
| 9011 résidence le Golf du Coudray | appartement | 115 m² | 4 | 225 000 € | 1 957 | décembre 2025 | |
| 9011 résidence le Golf du Coudray | appartement | 115 m² | 4 | 250 000 € | 2 174 | novembre 2025 | |
| 29 rue de la Garenne | appartement | 38 m² | 2 | 157 500 € | 4 145 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 69 m² | 3 | 137 500 € | 1 993 | octobre 2025 | |
| 5 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 58 m² | 2 | 171 000 € | 2 948 | octobre 2025 | |
| 55 bis avenue du Coudray | maison | 154 m² | 5 | 760 m² | 319 000 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 16 rue du Puits | appartement | 30 m² | 2 | 105 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 11 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 83 m² | 4 | 160 000 € | 1 928 | septembre 2025 | |
| 65 rue du Bois Aubert | maison | 144 m² | 6 | 591 m² | 419 000 € | 2 910 | septembre 2025 |
| 32 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 324 m² | 175 000 € | 2 612 | septembre 2025 |
| 21 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 22 m² | 1 | 87 000 € | 3 955 | septembre 2025 | |
| 63 rue du Bois Aubert | maison | 110 m² | 5 | 528 m² | 370 000 € | 3 364 | septembre 2025 |
| 15 allée des Alouettes | maison | 114 m² | 6 | 290 000 € | 2 544 | août 2025 | |
| 6 allée des Hirondelles | maison | 96 m² | 5 | 275 000 € | 2 865 | août 2025 | |
| 13 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 83 m² | 4 | 165 400 € | 1 993 | août 2025 | |
| 20 avenue Charles de Gaulle | maison | 84 m² | 4 | 312 500 € | 3 720 | juillet 2025 | |
| 11 rue du Bois Aubert | maison | 137 m² | 5 | 382 m² | 385 000 € | 2 810 | juillet 2025 |
| 9 rue l'Orée du Golf | maison | 115 m² | 5 | 818 m² | 411 990 € | 3 583 | juillet 2025 |
| 29 rue de la Garenne | appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 | juillet 2025 | |
| 18 rue Vagabonde | maison | 99 m² | 5 | 354 m² | 260 000 € | 2 626 | juin 2025 |
| 11 allée des Mésanges | maison | 155 m² | 5 | 903 m² | 389 650 € | 2 514 | juin 2025 |
| 11 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 68 m² | 3 | 148 100 € | 2 178 | juin 2025 | |
| 7 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 60 m² | 3 | 139 750 € | 2 329 | mai 2025 | |
| 2 place de la Mairie | appartement | 43 m² | 2 | 138 000 € | 3 209 | mai 2025 | |
| 4 place de la Mairie | appartement | 45 m² | 2 | 161 690 € | 3 593 | mai 2025 | |
| 20 rue des Grès | appartement | 46 m² | 2 | 154 000 € | 3 348 | mai 2025 | |
| 29 rue de la Garenne | appartement | 38 m² | 2 | 146 000 € | 3 842 | mai 2025 | |
| 18 passage des Ménestrels | appartement | 82 m² | 4 | 207 000 € | 2 524 | avril 2025 | |
| 16 rue du Martelet | maison | 67 m² | 3 | 149 m² | 239 000 € | 3 567 | mars 2025 |
| 6 rue du Martelet | maison | 113 m² | 6 | 165 m² | 268 000 € | 2 372 | mars 2025 |
| 1 rue du Bois Aubert | maison | 99 m² | 5 | 452 m² | 305 000 € | 3 081 | mars 2025 |
| 11 impasse des Tilleuls | maison | 73 m² | 3 | 185 000 € | 2 534 | mars 2025 | |
| 9 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 84 m² | 4 | 100 000 € | 1 190 | mars 2025 | |
| 19 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 67 m² | 3 | 197 500 € | 2 948 | mars 2025 | |
| 29 rue de la Garenne | appartement | 31 m² | 2 | 125 000 € | 4 032 | mars 2025 | |
| 9 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 84 m² | 4 | 199 900 € | 2 380 | février 2025 | |
| 4 allée des Coquelicots | maison | 104 m² | 5 | 559 m² | 359 500 € | 3 457 | février 2025 |
| 2 place de la Mairie | appartement | 27 m² | 1 | 108 000 € | 4 000 | décembre 2024 | |
| 6 place de la Mairie | appartement | 41 m² | 2 | 142 000 € | 3 463 | décembre 2024 | |
| 27 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 85 m² | 4 | 140 000 € | 1 647 | décembre 2024 | |
| 21 avenue du Coudray | maison | 85 m² | 4 | 523 m² | 260 000 € | 3 059 | décembre 2024 |
| 1 allée des Alouettes | maison | 86 m² | 5 | 290 000 € | 3 372 | novembre 2024 | |
| 14 rue des Grès | maison | 62 m² | 4 | 626 m² | 168 000 € | 2 710 | novembre 2024 |
| 12 rue des Arrigaux | maison | 99 m² | 5 | 464 m² | 339 000 € | 3 424 | novembre 2024 |
| 6 rue du Puits | maison | 115 m² | 5 | 453 m² | 310 000 € | 2 696 | octobre 2024 |
| 14 allée des Écureuils | maison | 86 m² | 5 | 406 m² | 300 000 € | 3 488 | octobre 2024 |
| 22 rue de l'Église | appartement | 63 m² | 3 | 200 500 € | 3 183 | octobre 2024 | |
| 24 avenue Charles de Gaulle | appartement | 52 m² | 2 | 144 370 € | 2 776 | octobre 2024 | |
| 20 rue des Grès | appartement | 35 m² | 1 | 120 000 € | 3 429 | septembre 2024 | |
| 38 rue des Écoles | maison | 103 m² | 6 | 505 m² | 266 790 € | 2 590 | septembre 2024 |
| 9004 résidence le Golf du Coudray | appartement | 60 m² | 2 | 182 500 € | 3 042 | septembre 2024 | |
| 23 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 67 m² | 3 | 172 000 € | 2 567 | septembre 2024 | |
| 26 avenue Charles de Gaulle | appartement | 52 m² | 2 | 156 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 4 allée du Bois de la Guiche | maison | 147 m² | 6 | 1 067 m² | 474 400 € | 3 227 | septembre 2024 |
| 5 rue du Martelet | maison | 109 m² | 5 | 137 m² | 256 000 € | 2 349 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Clef des Champs | maison | 130 m² | 6 | 465 m² | 394 000 € | 3 031 | septembre 2024 |
| 8 allée de la Grosse Pierre | maison | 113 m² | 6 | 407 m² | 346 000 € | 3 062 | septembre 2024 |
| 67 avenue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 501 m² | 246 000 € | 3 075 | août 2024 |
| 1 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 69 m² | 3 | 158 000 € | 2 290 | juillet 2024 | |
| 11 impasse du Verger | maison | 98 m² | 4 | 743 m² | 235 000 € | 2 398 | juillet 2024 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 79 m² | 4 | 756 m² | 295 000 € | 3 734 | juillet 2024 |
| 15 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 84 m² | 4 | 166 550 € | 1 983 | juin 2024 | |
| 9011 résidence le Golf du Coudray | appartement | 115 m² | 4 | 415 000 € | 3 609 | juin 2024 | |
| 36 rue du Martelet | maison | 87 m² | 5 | 365 m² | 254 633 € | 2 927 | juin 2024 |
| 6 rue des 18 Arpents | maison | 115 m² | 7 | 419 m² | 362 000 € | 3 148 | juin 2024 |
| 23 E rue du Tertre | maison | 89 m² | 4 | 181 m² | 263 000 € | 2 955 | mai 2024 |
| 27 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 72 m² | 3 | 190 500 € | 2 646 | mai 2024 | |
| 23 D rue du Tertre | maison | 89 m² | 4 | 196 m² | 269 000 € | 3 022 | mai 2024 |
| 21 rue du Tertre | maison | 124 m² | 7 | 465 m² | 360 000 € | 2 903 | mai 2024 |
| 5 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 41 m² | 2 | 145 000 € | 3 537 | avril 2024 | |
| 2 rue des Arrigaux | maison | 99 m² | 5 | 470 m² | 355 000 € | 3 586 | avril 2024 |
| 7 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 83 m² | 4 | 170 000 € | 2 048 | avril 2024 | |
| 5 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 118 m² | 4 | 200 000 € | 1 695 | avril 2024 | |
| 16 rue du Puits | appartement | 32 m² | 2 | 121 000 € | 3 781 | mars 2024 | |
| 29 rue de la Garenne | appartement | 72 m² | 4 | 211 000 € | 2 931 | mars 2024 | |
| 3 allée de la Géline | maison | 78 m² | 4 | 391 m² | 220 000 € | 2 821 | février 2024 |
| 1 avenue Gabrielle d'Estrées | appartement | 91 m² | 3 | 185 000 € | 2 033 | janvier 2024 | |
| 138 rue des Berges de Seine | appartement | 55 m² | 3 | 844 m² | 390 000 € | 7 091 | décembre 2023 |
Autour de Le Coudray-Montceaux
Le Coudray-Montceaux est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 37 km, Brie à 39 km, Pays d'Aulnoye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Le Coudray-Montceaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Le Coudray-Montceaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ormoy 3 284 €/m² 2,8 km
- Saint-Fargeau-Ponthierry Seine-et-Marne 2 770 €/m² 3,5 km
- Auvernaux 3 432 €/m² 3,7 km
- Mennecy 3 043 €/m² 4,2 km
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m² 4,6 km
- Nandy Seine-et-Marne 3 365 €/m² 4,7 km
- Chevannes 4 355 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Morsang-sur-Seine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Coudray-Montceaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saintry-sur-Seine 3 364 €/m² 3,8 km, 5 882 hab.
- Villabé 2 787 €/m² 4,2 km, 5 830 hab.
- Saint-Pierre-du-Perray 3 443 €/m² 5,5 km, 11 993 hab.
- Lisses 2 881 €/m² 6,1 km, 7 373 hab.
- Pringy Seine-et-Marne 2 857 €/m² 6,4 km, 3 864 hab.
- Savigny-le-Temple Seine-et-Marne 2 627 €/m² 6,7 km, 31 148 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 6,6 km
- forêts de Rougeau à 3,9 km, bois de Saint-Assise à 4,8 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 12 km
- rivières École à 4,9 km, Essonne à 6,1 km
- sites Natura 2000 Buttes gréseuses de l'Essonne à 6,8 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 7,3 km
- île aux Paveurs à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Coudray-Montceaux ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 8,2 %
- avr 7,8 %
- mai 9,3 %
- juin 10,4 %
- juil 10,4 %
- août 8,6 %
- sept 10,1 %
- oct 8,6 %
- nov 6,7 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Coudray-Montceaux ?
Les maisons vendues au Coudray-Montceaux ont un terrain médian de 463 m², mesuré sur 118 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 568 €/m² | 39 | 3 182 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 715 €/m² | 32 | 3 384 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 897 €/m² | 23 | 3 418 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 931 €/m² | 19 | 3 031 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 948 €/m² | 21 | 2 837 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.