Prix de l'immobilier à Orsinval
1 664€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orsinval
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orsinval est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orsinval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis rue du Vieux Chemin | 119 m² | 4 | 208 500 € | février 2022 | 1 801 €/m² |
| 23 rue du Vieux Chemin | 132 m² | 4 | 242 250 € | décembre 2025 | 1 834 €/m² |
| 25 route de Valenciennes | 110 m² | 4 | 152 250 € | avril 2023 | 1 389 €/m² |
| 14 route Berlandois | 135 m² | 5 | 140 000 € | juin 2025 | 1 008 €/m² |
| 7 rue Gosselin | 100 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 2 042 €/m² |
| 35 route de Valenciennes | 132 m² | 5 | 270 000 € | novembre 2023 | 1 949 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 118 000 € | avril 2025 | 1 329 €/m² |
| 16 rue du Vieux Chemin | 99 m² | 3 | 60 500 € | septembre 2024 | 671 €/m² |
| 10 route de Valenciennes | 129 m² | 6 | 244 800 € | février 2022 | 1 890 €/m² |
| 17 rue du Vieux Chemin | 142 m² | 6 | 212 000 € | octobre 2025 | 1 493 €/m² |
| 5 rue Gosselin | 85 m² | 5 | 228 000 € | juin 2025 | 2 741 €/m² |
| 24 rue du Vieux Chemin | 144 m² | 6 | 170 000 € | septembre 2021 | 1 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 311 €/m² et 2 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Orsinval
- Combien coûte le mètre carré à Orsinval ?
- Le prix médian à Orsinval est de 1 664 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 311 €/m² et 2 682 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orsinval ?
- Les maisons vendues à Orsinval ont un terrain médian de 909 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Orsinval depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Vieux Chemin | maison | 132 m² | 4 | 970 m² | 242 250 € | 1 835 | décembre 2025 |
| 17 rue du Vieux Chemin | maison | 142 m² | 6 | 955 m² | 212 000 € | 1 493 | octobre 2025 |
| 14 route Berlandois | maison | 135 m² | 5 | 1 369 m² | 140 000 € | 1 037 | juin 2025 |
| 5 rue Gosselin | maison | 85 m² | 5 | 415 m² | 228 000 € | 2 682 | juin 2025 |
| 24 route Berlandois | maison | 170 m² | 6 | 550 680 € | 3 239 | avril 2025 | |
| 7 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 774 m² | 118 000 € | 1 311 | avril 2025 |
| 16 rue du Vieux Chemin | maison | 99 m² | 3 | 485 m² | 60 500 € | 611 | septembre 2024 |
| 29 route de Valenciennes | maison | 67 m² | 3 | 631 m² | 120 000 € | 1 791 | août 2024 |
| 4 ruelle Lacomblez | maison | 209 m² | 6 | 1 776 m² | 262 000 € | 1 254 | avril 2024 |
| 35 route de Valenciennes | maison | 132 m² | 5 | 2 266 m² | 270 000 € | 2 045 | novembre 2023 |
| 7 rue Gosselin | maison | 100 m² | 4 | 457 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 25 route de Valenciennes | maison | 110 m² | 4 | 867 m² | 152 250 € | 1 384 | avril 2023 |
| 29 route de Valenciennes | maison | 67 m² | 3 | 18 074 m² | 85 000 € | 1 269 | avril 2022 |
| 10 bis rue du Vieux Chemin | maison | 119 m² | 4 | 232 m² | 208 500 € | 1 752 | février 2022 |
| 10 route de Valenciennes | maison | 129 m² | 6 | 952 m² | 244 800 € | 1 898 | février 2022 |
| 24 rue du Vieux Chemin | maison | 144 m² | 6 | 3 418 m² | 170 000 € | 1 181 | septembre 2021 |
| 20 bis rue du Vieux Chemin | maison | 76 m² | 3 | 860 m² | 264 720 € | 3 483 | juin 2021 |
Autour de Orsinval
Orsinval est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 144 km.
L'aire dont elle dépend
Orsinval appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Orsinval touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villers-Pol 1 627 €/m² 2,1 km
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 2,6 km
- Frasnoy 2 147 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orsinval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gommegnies 1 496 €/m² 5,6 km, 2 264 hab.
- Préseau 1 661 €/m² 5,8 km, 2 100 hab.
- Saultain 2 048 €/m² 7,8 km, 2 499 hab.
- Famars 2 073 €/m² 8,4 km, 2 474 hab.
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 8,9 km, 7 080 hab.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 9,5 km, 2 126 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bois d'Encade à 11 km, réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens à 11 km
- forêts bois d'Angre à 11 km, de Mormal à 11 km
- rivières Aunelle à 9,4 km, Angreau à 11 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orsinval ?
Les maisons vendues à Orsinval ont un terrain médian de 909 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.