Prix de l'immobilier à Petite-Forêt
1 299€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Petite-Forêt
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Petite-Forêt est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Petite-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue Yves Leleu | 90 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2025 | 1 409 €/m² |
| 5 rue de Bordeaux | 92 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 089 €/m² |
| 1 rue de Marseille | 92 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 871 €/m² |
| 16 rue Ambroise Croizat | 90 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 622 €/m² |
| 60 rue de Bonne Espérance | 94 m² | 4 | 147 000 € | septembre 2025 | 1 571 €/m² |
| 7 rue des Mimosas | 94 m² | 4 | 185 900 € | août 2025 | 1 993 €/m² |
| 48 rue René Franck | 91 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 255 €/m² |
| 17 rue Edouard Vaillant | 93 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 157 €/m² |
| 1 rue de Paris | 95 m² | 4 | 94 000 € | novembre 2025 | 885 €/m² |
| 29 rue Henri Barbusse | 85 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2025 | 1 681 €/m² |
| 5 rue Ambroise Croizat | 94 m² | 4 | 188 300 € | septembre 2024 | 1 916 €/m² |
| 5 rue Myosotis | 94 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2024 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 177 €/m² et 1 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Petite-Forêt
- Combien coûte le mètre carré à Petite-Forêt ?
- Le prix médian à Petite-Forêt est de 1 299 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 177 €/m² et 1 443 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Petite-Forêt ?
- les Jardins, à 2 012 €/m². Le moins cher est Sentier, à 1 309 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Petite-Forêt ?
- En mai, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Petite-Forêt ?
- Les maisons vendues à Petite-Forêt ont un terrain médian de 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Petite-Forêt
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : les Jardins à 2 012 €/m², Sentier à 1 309 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Carrière 1 649 €/m² 80 ventes, 100 % de maisons
- Bonne Espérance 1 808 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- Sentier 1 309 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- les Jardins 2 012 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 073 €/m² 9 ventes
- section AH 1 969 €/m² 36 ventes
- section AI 1 874 €/m² 31 ventes
- section AK 1 646 €/m² 29 ventes
- section AL 1 613 €/m² 31 ventes
- section AP 1 392 €/m² 48 ventes
- section AN 1 353 €/m² 19 ventes
- section AE 1 326 €/m² 12 ventes
- section AD 1 142 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Petite-Forêt, 4 ont pu être situées, et 174 ventes sur 240 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 240 retenues à Petite-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9222 voie Communale Res J Brel | appartement | 67 m² | 3 | 87 000 € | 1 299 | décembre 2025 | |
| 23 rue de Paris | maison | 108 m² | 3 | 1 440 m² | 125 710 € | 1 164 | décembre 2025 |
| 73 rue Jean Jaures | maison | 98 m² | 5 | 286 m² | 178 000 € | 1 816 | décembre 2025 |
| 24 avenue de Correzzola | maison | 83 m² | 4 | 260 m² | 163 000 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 29 rue d'Anzin | maison | 77 m² | 4 | 250 m² | 118 000 € | 1 532 | novembre 2025 |
| 5 rue de Bordeaux | maison | 92 m² | 4 | 1 441 m² | 110 000 € | 1 196 | novembre 2025 |
| 27 rue Gabriel Péri | maison | 83 m² | 4 | 855 m² | 136 648 € | 1 646 | novembre 2025 |
| 1 rue de Paris | maison | 95 m² | 4 | 1 453 m² | 94 000 € | 989 | novembre 2025 |
| 9222 voie Communale Res J Brel | appartement | 66 m² | 3 | 71 500 € | 1 083 | octobre 2025 | |
| 107 rue Jean Jaures | maison | 25 m² | 2 | 50 m² | 19 000 € | 760 | octobre 2025 |
| 6 rue Jean Stablinski | maison | 79 m² | 5 | 199 m² | 199 500 € | 2 525 | octobre 2025 |
| 3 rue Gabriel Péri | maison | 97 m² | 5 | 271 m² | 189 000 € | 1 948 | octobre 2025 |
| 9222 voie Communale Res J Brel | appartement | 66 m² | 3 | 87 500 € | 1 326 | octobre 2025 | |
| 9223 voie Communale Res Watteau | appartement | 66 m² | 3 | 83 000 € | 1 258 | octobre 2025 | |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 82 m² | 5 | 358 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2025 |
| 66 rue Jean Jaures | maison | 112 m² | 4 | 686 m² | 182 000 € | 1 625 | septembre 2025 |
| 60 rue de Bonne Espérance | maison | 94 m² | 4 | 313 m² | 147 000 € | 1 564 | septembre 2025 |
| 9224 voie Communale Res Picasso | appartement | 67 m² | 3 | 75 000 € | 1 119 | septembre 2025 | |
| 125 rue Yves Leleu | maison | 90 m² | 4 | 415 m² | 127 000 € | 1 411 | septembre 2025 |
| 29 rue Edmond Cher | maison | 70 m² | 4 | 283 m² | 125 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 4 rue du Nord | maison | 118 m² | 5 | 1 511 m² | 87 066 € | 738 | août 2025 |
| 9224 voie Communale Res Picasso | appartement | 81 m² | 4 | 119 900 € | 1 480 | août 2025 | |
| 7 rue des Mimosas | maison | 94 m² | 4 | 240 m² | 185 900 € | 1 978 | août 2025 |
| 24 bis avenue de Correzzola | maison | 83 m² | 4 | 203 m² | 92 000 € | 1 108 | août 2025 |
| 1 rue Jacques Prevert | maison | 95 m² | 5 | 710 m² | 181 500 € | 1 911 | août 2025 |
| 9224 voie Communale Res Picasso | appartement | 79 m² | 4 | 93 000 € | 1 177 | août 2025 | |
| 10 rue Boris Vian | maison | 122 m² | 3 | 745 m² | 314 000 € | 2 574 | juillet 2025 |
| 37 rue Edmond Cher | maison | 90 m² | 5 | 311 m² | 134 900 € | 1 499 | juillet 2025 |
| 111 rue Anatole France | maison | 78 m² | 4 | 362 m² | 60 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 9222 voie Communale Res J Brel | appartement | 67 m² | 3 | 103 200 € | 1 540 | juillet 2025 | |
| 8 rue Voltaire | maison | 80 m² | 4 | 385 m² | 65 000 € | 813 | juin 2025 |
| 1 rue de Marseille | maison | 92 m² | 4 | 376 m² | 80 000 € | 870 | juin 2025 |
| 33 rue Hyacinthe Mars | maison | 80 m² | 3 | 1 524 m² | 75 000 € | 938 | juin 2025 |
| 4 rue Frederic Mistral | maison | 125 m² | 6 | 517 m² | 383 000 € | 3 064 | mai 2025 |
| 119 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 4 | 999 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2025 |
| 42 rue Ambroise Croizat | maison | 110 m² | 5 | 294 m² | 84 000 € | 764 | avril 2025 |
| 26 rue des Mimosas | maison | 78 m² | 4 | 203 m² | 166 000 € | 2 128 | avril 2025 |
| 102 rue Jean Jaures | maison | 44 m² | 2 | 155 m² | 43 000 € | 977 | avril 2025 |
| 58 rue Edouard Vaillant | maison | 69 m² | 4 | 347 m² | 104 990 € | 1 522 | avril 2025 |
| 27 rue Maurice Thorez | maison | 102 m² | 6 | 466 m² | 122 600 € | 1 202 | avril 2025 |
| 15 rue Jean Stablinski | maison | 78 m² | 4 | 202 m² | 175 750 € | 2 253 | avril 2025 |
| 12 rue Lenine | maison | 80 m² | 3 | 356 m² | 90 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 102 rue René Franck | maison | 112 m² | 4 | 479 m² | 250 807 € | 2 239 | mars 2025 |
| 91 rue Henri Barbusse | maison | 64 m² | 4 | 746 m² | 101 000 € | 1 578 | février 2025 |
| 56 rue René Franck | maison | 102 m² | 5 | 452 m² | 61 000 € | 598 | février 2025 |
| 25 avenue Francois Mitterrand | maison | 128 m² | 2 | 583 m² | 272 000 € | 2 125 | février 2025 |
| 40 rue Alfred de Musset | maison | 115 m² | 6 | 356 m² | 245 000 € | 2 130 | février 2025 |
| 114 rue Jean Jaures | maison | 228 m² | 4 | 1 124 m² | 275 000 € | 1 206 | février 2025 |
| 9222 voie Communale Res J Brel | appartement | 79 m² | 4 | 114 000 € | 1 443 | février 2025 | |
| 253 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 5 | 447 m² | 171 000 € | 1 629 | janvier 2025 |
| 26 rue Ambroise Croizat | maison | 88 m² | 3 | 431 m² | 80 000 € | 909 | janvier 2025 |
| 29 rue Henri Barbusse | maison | 85 m² | 4 | 291 m² | 142 000 € | 1 671 | janvier 2025 |
| 33 rue Jacques Prevert | maison | 95 m² | 5 | 704 m² | 171 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 44 rue d'en Haut | maison | 67 m² | 4 | 333 m² | 25 000 € | 373 | novembre 2024 |
| 4 rue René Franck | maison | 104 m² | 2 | 335 m² | 116 000 € | 1 115 | octobre 2024 |
| 23 avenue de Correzzola | maison | 124 m² | 7 | 599 m² | 257 086 € | 2 073 | septembre 2024 |
| 5 rue Ambroise Croizat | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 188 300 € | 2 003 | septembre 2024 |
| 16 rue du Nord | maison | 95 m² | 4 | 1 465 m² | 108 000 € | 1 137 | septembre 2024 |
| 35 rue Lenine | maison | 69 m² | 4 | 463 m² | 116 000 € | 1 681 | septembre 2024 |
| 83 rue Jean Jaures | maison | 58 m² | 2 | 274 m² | 55 000 € | 948 | août 2024 |
| 59 rue Henri Barbusse | maison | 102 m² | 4 | 261 m² | 88 000 € | 863 | août 2024 |
| 5 rue Myosotis | maison | 94 m² | 4 | 283 m² | 166 000 € | 1 766 | juillet 2024 |
| 28 rue Voltaire | maison | 93 m² | 3 | 268 m² | 150 000 € | 1 613 | juillet 2024 |
| 13 avenue de Correzzola | maison | 108 m² | 4 | 420 m² | 165 300 € | 1 531 | juillet 2024 |
| 8 rue du Vert Clos | maison | 83 m² | 4 | 178 m² | 188 500 € | 2 271 | juin 2024 |
| 15 rue Maurice Thorez | maison | 77 m² | 4 | 250 m² | 138 100 € | 1 794 | juin 2024 |
| 18 avenue de Correzzola | maison | 47 m² | 2 | 504 m² | 74 000 € | 1 574 | mai 2024 |
| 9223 voie Communale Res Watteau | appartement | 66 m² | 3 | 80 000 € | 1 212 | mai 2024 | |
| 67 rue Jean Jaures | maison | 128 m² | 7 | 1 018 m² | 175 000 € | 1 367 | mai 2024 |
| 13 rue Gaston Monmousseau | maison | 58 m² | 2 | 524 m² | 25 000 € | 431 | mai 2024 |
| 61 rue Jean Jaures | maison | 80 m² | 2 | 348 m² | 70 000 € | 875 | mai 2024 |
| 19 rue Maurice Thorez | maison | 77 m² | 4 | 250 m² | 150 000 € | 1 948 | mai 2024 |
| 68 rue de Bonne Espérance | maison | 128 m² | 5 | 322 m² | 150 200 € | 1 173 | avril 2024 |
| 80 rue du 19 Mars 1962 | maison | 54 m² | 3 | 683 m² | 46 000 € | 852 | avril 2024 |
| 195 rue du 19 Mars 1962 | maison | 50 m² | 4 | 362 m² | 105 000 € | 2 100 | avril 2024 |
| 11 rue Myosotis | maison | 103 m² | 7 | 200 m² | 165 900 € | 1 611 | mars 2024 |
| 28 rue Ambroise Croizat | maison | 105 m² | 5 | 386 m² | 188 500 € | 1 795 | mars 2024 |
| 124 rue Anatole France | maison | 158 m² | 7 | 1 135 m² | 110 000 € | 696 | mars 2024 |
| 33 avenue Francois Mitterrand | maison | 86 m² | 4 | 900 m² | 173 000 € | 2 012 | mars 2024 |
| 17 rue Edouard Vaillant | maison | 93 m² | 4 | 727 m² | 115 000 € | 1 237 | janvier 2024 |
Autour de Petite-Forêt
Petite-Forêt est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Petite-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Petite-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubry-du-Hainaut 1 759 €/m² 1,8 km
- Anzin 1 551 €/m² 2,4 km
- La Sentinelle 1 491 €/m² 2,9 km
- Valenciennes 1 958 €/m² 3,1 km
- Raismes 1 537 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Petite-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beuvrages 1 600 €/m² 2,4 km, 6 796 hab.
- Hérin 1 325 €/m² 2,7 km, 4 169 hab.
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m² 4,9 km, 11 644 hab.
- Trith-Saint-Léger 1 373 €/m² 5,2 km, 6 019 hab.
- Prouvy 1 463 €/m² 5,6 km, 2 178 hab.
- Haveluy 1 118 €/m² 5,8 km, 3 222 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la mare à Goriaux à 3,8 km, réserve biologique dirigée de Bassy à 5,1 km
- forêts de Raismes-Saint-Amand-Wallers à 5,0 km, de Raismes à 5,5 km
- rivières Rhônelle à 3,2 km, Écaillon à 7,2 km
- sites Natura 2000 Forêts de Raismes / Saint Amand / Wallers et Marchiennes et plaine alluviale de la Scarpe à 4,2 km, Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Petite-Forêt ?
- jan 7,5 %
- fév 6,2 %
- mars 9,6 %
- avr 7,1 %
- mai 12,1 %
- juin 7,5 %
- juil 9,6 %
- août 7,5 %
- sept 7,5 %
- oct 8,8 %
- nov 7,9 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Petite-Forêt ?
Les maisons vendues à Petite-Forêt ont un terrain médian de 383 m², mesuré sur 214 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 6 | 1 687 €/m² | 53 |
| 2022 | non mesuré | 1 811 €/m² | 39 | |
| 2023 | 1 239 €/m² | 7 | 1 881 €/m² | 51 |
| 2024 | non mesuré | 1 593 €/m² | 28 | |
| 2025 | 1 299 €/m² | 9 | 1 532 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.