accueil / Haute-Garonne / Saiguède
Prix de l'immobilier à Saiguède
2 753€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saiguède
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saiguède est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saiguède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 A Capdeville | 104 m² | 4 | 189 900 € | novembre 2025 | 1 826 €/m² |
| 5003 chemin du Mescurt | 96 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 11 La Pichette | 100 m² | 4 | 295 000 € | juin 2022 | 2 789 €/m² |
| 18 allée de la Pichette | 96 m² | 4 | 273 850 € | juin 2023 | 2 787 €/m² |
| 318 chemin la Fontaine | 105 m² | 4 | 372 000 € | avril 2023 | 3 461 €/m² |
| 5007 F La Pichette | 100 m² | 5 | 293 100 € | novembre 2025 | 2 931 €/m² |
| 18 allée de la Pichette | 96 m² | 4 | 300 800 € | décembre 2022 | 2 962 €/m² |
| 22 allée de la Pichette | 101 m² | 5 | 286 048 € | juillet 2025 | 2 832 €/m² |
| 5002 chemin du Mescurt | 88 m² | 4 | 137 500 € | mars 2024 | 2 404 €/m² |
| 64 A Gril | 91 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2022 | 2 753 €/m² |
| 83 Gril | 88 m² | 4 | 255 000 € | août 2023 | 2 831 €/m² |
| 45 C Claveris d'en Bas | 95 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2024 | 2 754 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 826 €/m² et 2 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saiguède, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 560 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 246 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saiguède, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saiguède depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5007 F La Pichette | maison | 100 m² | 5 | 1 596 m² | 293 100 € | 2 931 | novembre 2025 |
| 32 A Capdeville | maison | 104 m² | 4 | 2 018 m² | 189 900 € | 1 826 | novembre 2025 |
| 45 Claveris d'en Bas | maison | 110 m² | 5 | 2 220 m² | 170 000 € | 1 545 | octobre 2025 |
| 5003 chemin du Mescurt | maison | 96 m² | 4 | 839 m² | 240 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 1656 route de Sainte Foy de Peyrolieres | maison | 204 m² | 8 | 6 170 m² | 220 000 € | 1 078 | août 2025 |
| 6 allée de la Pichette | maison | 130 m² | 3 | 1 020 m² | 357 890 € | 2 753 | août 2025 |
| 22 allée de la Pichette | maison | 101 m² | 5 | 702 m² | 286 048 € | 2 832 | juillet 2025 |
| 199 route de Fontenilles | maison | 139 m² | 5 | 1 231 m² | 404 700 € | 2 912 | juillet 2025 |
| 59 Village | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 252 300 € | 3 364 | juillet 2025 |
| 64 bis Gril | maison | 47 m² | 3 | 1 650 m² | 164 000 € | 3 489 | octobre 2024 |
| 3 A Cantous | maison | 125 m² | 4 | 1 755 m² | 197 000 € | 1 576 | septembre 2024 |
| 45 C Claveris d'en Bas | maison | 95 m² | 3 | 14 857 m² | 170 000 € | 1 789 | juillet 2024 |
| 2 D Bordeneuve | maison | 90 m² | 5 | 1 397 m² | 265 000 € | 2 944 | juillet 2024 |
| 50 Moulin | maison | 125 m² | 3 | 1 819 m² | 205 700 € | 1 646 | avril 2024 |
| 5002 chemin du Mescurt | maison | 88 m² | 4 | 776 m² | 137 500 € | 1 563 | mars 2024 |
| 1213 voie Romaine | maison | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | janvier 2024 | |
| 83 Gril | maison | 88 m² | 4 | 1 114 m² | 255 000 € | 2 898 | août 2023 |
| 18 allée de la Pichette | maison | 96 m² | 4 | 801 m² | 273 850 € | 2 853 | juin 2023 |
| 318 chemin la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 372 000 € | 3 543 | avril 2023 |
| 807 bis voie Romaine | maison | 168 m² | 6 | 1 590 m² | 467 550 € | 2 783 | avril 2023 |
| 14 allée de la Pichette | maison | 106 m² | 5 | 500 m² | 255 050 € | 2 406 | mars 2023 |
| 8 allée de la Pichette | maison | 85 m² | 3 | 600 m² | 235 000 € | 2 765 | mars 2023 |
| 18 allée de la Pichette | maison | 96 m² | 4 | 801 m² | 300 800 € | 3 133 | décembre 2022 |
| 26 Village Sud | maison | 104 m² | 3 | 609 m² | 110 000 € | 1 058 | novembre 2022 |
| 50 H Moulin | maison | 109 m² | 5 | 2 313 m² | 306 850 € | 2 815 | septembre 2022 |
| 13 allée de la Pichette | maison | 115 m² | 6 | 817 m² | 389 000 € | 3 383 | août 2022 |
| 11 La Pichette | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 295 000 € | 2 950 | juin 2022 |
| 58 Village | maison | 72 m² | 4 | 485 m² | 190 000 € | 2 639 | avril 2022 |
| 64 A Gril | maison | 91 m² | 4 | 2 405 m² | 265 000 € | 2 912 | janvier 2022 |
| 37 domaine de Château Saigued | maison | 135 m² | 5 | 1 702 m² | 259 600 € | 1 923 | novembre 2021 |
| 5004 Village Sud | maison | 96 m² | 5 | 1 652 m² | 288 890 € | 3 009 | août 2021 |
| 5 impasse la Motte | maison | 116 m² | 5 | 1 250 m² | 376 250 € | 3 244 | juillet 2021 |
| 28 bis Martet | maison | 80 m² | 4 | 1 622 m² | 198 500 € | 2 481 | juillet 2021 |
| 5005 F La Pichette | maison | 125 m² | 5 | 1 262 m² | 271 450 € | 2 172 | juillet 2021 |
| 5000 route de Saint Lys | maison | 81 m² | 4 | 148 000 € | 1 827 | juillet 2021 | |
| 5005 F La Pichette | maison | 125 m² | 5 | 290 000 € | 2 320 | juillet 2021 | |
| 7 impasse la Motte | maison | 124 m² | 5 | 1 250 m² | 157 500 € | 1 270 | juin 2021 |
| 64 A Gril | maison | 91 m² | 4 | 2 405 m² | 215 000 € | 2 363 | avril 2021 |
| 54 Village | maison | 75 m² | 3 | 260 m² | 150 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 70 Ensourd | maison | 128 m² | 5 | 1 434 m² | 334 000 € | 2 609 | mars 2021 |
Autour de Saiguède
Saiguède est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saiguède appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saiguède touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonrepos-sur-Aussonnelle 3 063 €/m² 2,1 km
- Saint-Lys 2 361 €/m² 5,1 km
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 5,4 km
- Fontenilles 2 447 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Thomas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saiguède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fonsorbes 2 380 €/m² 8,2 km, 12 954 hab.
- Léguevin 2 454 €/m² 10,7 km, 9 945 hab.
- Labastidette 2 410 €/m² 11,0 km, 2 930 hab.
- L'Isle-Jourdain Gers 2 452 €/m² 11,3 km, 9 537 hab.
- La Salvetat-Saint-Gilles 2 589 €/m² 11,5 km, 8 511 hab.
- Seysses 2 448 €/m² 11,7 km, 10 539 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saudrune à 8,2 km, Galage à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 320 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 912 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 818 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 789 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 753 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.