Les découpages autour de Sailly-lez-Cambrai
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sailly-lez-Cambrai est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sailly-lez-Cambrai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue de la Croix Rouge | 86 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 415 €/m² |
| 2 rue de la Marlière | 80 m² | 4 | 115 000 € | avril 2023 | 1 480 €/m² |
| 33 rue de la Croix Rouge | 80 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 408 €/m² |
| 15 rue de la Croix Rouge | 94 m² | 4 | 139 000 € | avril 2021 | 1 235 €/m² |
| 14 rue d'en Haut | 89 m² | 3 | 142 300 € | décembre 2024 | 1 638 €/m² |
| 2 bis rue de la Marlière | 101 m² | 4 | 117 840 € | août 2025 | 1 209 €/m² |
| 4 route d'Arras | 90 m² | 5 | 84 200 € | septembre 2022 | 952 €/m² |
| 22 rue d'en Haut | 75 m² | 3 | 43 000 € | octobre 2021 | 460 €/m² |
| 16 rue de la Marlière | 107 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 1 398 €/m² |
| 6 rue d'Oisy | 120 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2023 | 752 €/m² |
| 18 rue de la Croix Rouge | 65 m² | 3 | 54 000 € | janvier 2024 | 876 €/m² |
| 37 bis rue de la Croix Rouge | 97 m² | 6 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sailly-lez-Cambrai, une maison de moins de 70 m² se vend 1 564 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 136 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sailly-lez-Cambrai, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sailly-lez-Cambrai
- Combien coûte le mètre carré à Sailly-lez-Cambrai ?
- Le prix médian à Sailly-lez-Cambrai est de 1 273 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 792 €/m² et 1 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sailly-lez-Cambrai ?
- Les maisons vendues à Sailly-lez-Cambrai ont un terrain médian de 675 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sailly-lez-Cambrai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue de la Marlière | maison | 101 m² | 4 | 241 m² | 117 840 € | 1 167 | août 2025 |
| 24 rue de la Croix Rouge | maison | 86 m² | 4 | 520 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 37 A rue de la Croix Rouge | maison | 106 m² | 6 | 734 m² | 235 000 € | 2 217 | avril 2025 |
| 14 rue d'en Haut | maison | 89 m² | 3 | 705 m² | 142 300 € | 1 599 | décembre 2024 |
| 44 rue de la Croix Rouge | maison | 50 m² | 1 | 1 297 m² | 62 000 € | 1 240 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Croix Rouge | maison | 65 m² | 3 | 520 m² | 54 000 € | 831 | janvier 2024 |
| 6 rue d'Oisy | maison | 120 m² | 4 | 1 189 m² | 95 000 € | 792 | décembre 2023 |
| 15 rue des Vitriers | maison | 68 m² | 2 | 675 m² | 50 000 € | 735 | novembre 2023 |
| 13 rue d'en Haut | maison | 180 m² | 8 | 1 026 m² | 270 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 11 rue des Vitriers | maison | 55 m² | 2 | 496 m² | 70 000 € | 1 273 | avril 2023 |
| 2 rue de la Marlière | maison | 80 m² | 4 | 314 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2023 |
| 4 route d'Arras | maison | 90 m² | 5 | 501 m² | 84 200 € | 936 | septembre 2022 |
| 11 rue d'en Haut | maison | 66 m² | 1 | 1 456 m² | 75 000 € | 1 136 | août 2022 |
| 4 rue de la Croix Rouge | maison | 63 m² | 3 | 358 m² | 122 000 € | 1 937 | juin 2022 |
| 20 rue de la Marlière | maison | 48 m² | 2 | 568 m² | 26 500 € | 552 | février 2022 |
| 22 rue d'en Haut | maison | 75 m² | 3 | 749 m² | 43 000 € | 573 | octobre 2021 |
| 37 bis rue de la Croix Rouge | maison | 97 m² | 6 | 669 m² | 160 000 € | 1 649 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Croix Rouge | maison | 94 m² | 4 | 290 m² | 139 000 € | 1 479 | avril 2021 |
| 16 rue de la Marlière | maison | 107 m² | 4 | 817 m² | 185 000 € | 1 729 | avril 2021 |
| 33 rue de la Croix Rouge | maison | 80 m² | 4 | 851 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 15 rue de la Marlière | maison | 131 m² | 5 | 1 122 m² | 127 000 € | 969 | février 2021 |
Autour de Sailly-lez-Cambrai
Sailly-lez-Cambrai est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Sailly-lez-Cambrai appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Sailly-lez-Cambrai touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 1,1 km
- Sancourt 1 033 €/m² 1,9 km
Voisines sans prix publiable : Haynecourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sailly-lez-Cambrai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 3,2 km, 4 012 hab.
- Proville 1 649 €/m² 5,0 km, 3 206 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 5,3 km, 31 134 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 6,6 km, 3 171 hab.
- Masnières 1 179 €/m² 10,5 km, 2 689 hab.
- Arleux 1 629 €/m² 10,8 km, 3 125 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 4,1 km
- forêts bois de Bourlon à 5,6 km, bois du Quesnoy à 8,2 km
- rivières Agache à 8,9 km, Erclin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sailly-lez-Cambrai ?
Les maisons vendues à Sailly-lez-Cambrai ont un terrain médian de 675 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 564 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 273 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.