Les découpages autour de Saint-Aubin
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin est la 161e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Clocher | 113 m² | 5 | 442 000 € | août 2023 | 4 018 €/m² |
| 1 rue Francois du Charmes | 108 m² | 5 | 425 000 € | octobre 2024 | 3 845 €/m² |
| 3 rue du Clocher | 123 m² | 5 | 455 000 € | novembre 2023 | 3 729 €/m² |
| 3 place de la Croix Jaque | 103 m² | 5 | 382 407 € | juillet 2024 | 3 787 €/m² |
| 15 rue Traversière | 122 m² | 5 | 577 240 € | janvier 2021 | 3 824 €/m² |
| 1 Jardin des Tilleuls | 108 m² | 5 | 536 354 € | juin 2021 | 3 958 €/m² |
| 3 rue Traversière | 131 m² | 5 | 593 000 € | octobre 2022 | 3 941 €/m² |
| 8 rue du Relais de la Poste | 113 m² | 4 | 529 070 € | juin 2021 | 3 864 €/m² |
| 7 allée des Bleuets | 120 m² | 4 | 569 800 € | décembre 2022 | 4 203 €/m² |
| 11 allée des Églantines | 108 m² | 6 | 550 000 € | août 2023 | 5 123 €/m² |
| 20 allée des Bleuets | 120 m² | 6 | 433 600 € | mars 2021 | 2 952 €/m² |
| 1 rue du Relais de la Poste | 101 m² | 4 | 427 000 € | juillet 2025 | 4 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 133 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 022 €/m² et 4 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 231 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin (Essonne) ?
- Le prix médian à Saint-Aubin est de 3 941 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 022 €/m² et 4 745 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin ont un terrain médian de 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Aubin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Bleuets | maison | 141 m² | 6 | 435 m² | 515 390 € | 3 655 | décembre 2025 |
| 1 rue du Relais de la Poste | maison | 101 m² | 4 | 216 m² | 427 000 € | 4 228 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Rigole aux Biches | maison | 197 m² | 6 | 1 115 m² | 524 000 € | 2 660 | juillet 2025 |
| 4 bis rue du Fond Guérin | maison | 19 m² | 1 | 36 m² | 156 800 € | 8 253 | mai 2025 |
| 1 bis allée du Bois | maison | 80 m² | 5 | 935 m² | 241 727 € | 3 022 | mars 2025 |
| 5041 La Fontaine Billehou | maison | 174 m² | 6 | 3 047 m² | 825 600 € | 4 745 | mars 2025 |
| 1 impasse de la Mare | appartement | 95 m² | 3 | 305 m² | 214 000 € | 2 253 | novembre 2024 |
| 1 rue Francois du Charmes | maison | 108 m² | 5 | 540 m² | 425 000 € | 3 935 | octobre 2024 |
| 3 place de la Croix Jaque | maison | 103 m² | 5 | 274 m² | 382 407 € | 3 713 | juillet 2024 |
| 1 rue des 4 Paves | maison | 135 m² | 7 | 330 m² | 370 000 € | 2 741 | mars 2024 |
| 4 rue du Fond Guérin | maison | 141 m² | 7 | 606 m² | 560 000 € | 3 972 | décembre 2023 |
| 3 rue du Clocher | maison | 123 m² | 5 | 382 m² | 455 000 € | 3 699 | novembre 2023 |
| 5040 La Fontaine Billehou | maison | 105 m² | 4 | 1 200 m² | 270 000 € | 2 571 | octobre 2023 |
| 19 rue du Clocher | maison | 113 m² | 5 | 252 m² | 442 000 € | 3 912 | août 2023 |
| 11 allée des Églantines | maison | 108 m² | 6 | 387 m² | 550 000 € | 5 093 | août 2023 |
| 4 impasse Philippe le Grené | maison | 128 m² | 6 | 287 m² | 528 000 € | 4 125 | juin 2023 |
| 7 allée des Bleuets | maison | 120 m² | 4 | 326 m² | 569 800 € | 4 748 | décembre 2022 |
| 3 rue Traversière | maison | 131 m² | 5 | 474 m² | 593 000 € | 4 527 | octobre 2022 |
| 2 rue des 4 Paves | maison | 130 m² | 7 | 282 m² | 549 990 € | 4 231 | septembre 2022 |
| 3 bis La Cote de Belle Image | maison | 85 m² | 4 | 1 169 m² | 491 000 € | 5 776 | septembre 2022 |
| 9 rue du Relais de la Poste | maison | 92 m² | 5 | 192 m² | 413 400 € | 4 493 | juin 2022 |
| 26 rue Francois du Charmes | maison | 86 m² | 4 | 212 m² | 371 000 € | 4 314 | mai 2022 |
| 2 Le Fond Fanet | appartement | 106 m² | 4 | 410 000 € | 3 868 | février 2022 | |
| Le Mesnil Blondel | maison | 239 m² | 6 | 1 955 m² | 925 000 € | 3 870 | novembre 2021 |
| 14 rue du Héron | maison | 68 m² | 2 | 450 000 € | 6 618 | octobre 2021 | |
| 11 rue Traversière | maison | 122 m² | 4 | 519 m² | 615 000 € | 5 041 | septembre 2021 |
| 8 rue du Relais de la Poste | maison | 113 m² | 4 | 270 m² | 529 070 € | 4 682 | juin 2021 |
| 1 Jardin des Tilleuls | maison | 108 m² | 5 | 558 m² | 536 354 € | 4 966 | juin 2021 |
| 20 allée des Bleuets | maison | 120 m² | 6 | 369 m² | 433 600 € | 3 613 | mars 2021 |
| 15 rue Traversière | maison | 122 m² | 5 | 442 m² | 577 240 € | 4 731 | janvier 2021 |
| 5043 La Cote de Belle Image | maison | 80 m² | 3 | 1 679 m² | 515 000 € | 6 438 | janvier 2021 |
| 5043 La Cote de Belle Image | maison | 80 m² | 3 | 1 009 m² | 390 000 € | 4 875 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin
Saint-Aubin est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 26 km, Pays d'Yveline à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-le-Bâcle 3 807 €/m² 1,9 km
- Gif-sur-Yvette 3 924 €/m² 2,1 km
- Saclay 4 562 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 3,0 km, 9 548 hab.
- Orsay 4 171 €/m² 4,2 km, 16 498 hab.
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse Yvelines 4 551 €/m² 4,3 km, 7 747 hab.
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 4,7 km, 2 630 hab.
- Les Ulis 2 386 €/m² 5,1 km, 25 886 hab.
- Jouy-en-Josas Yvelines 3 916 €/m² 5,8 km, 7 981 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 4,8 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,5 km
- forêts de Versailles à 7,4 km, bois de Chevreuse à 8,8 km
- lacs de Saulx-les-Chartreux à 10 km, Grand Canal de Versailles à 11 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 8,2 km, plaine du Pommeret à 8,6 km
- rivières Mérantaise à 1,9 km, Vaularon à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin ont un terrain médian de 435 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 875 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 510 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 942 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 941 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.