Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villiers-le-Bâcle

3 807€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 3 468 4 652 11 ventes
Estimer un bien ici Les 64 ventes, une par une

Les découpages autour de Villiers-le-Bâcle

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-le-Bâcle est la 190e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villiers-le-Bâcle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 430 m² de terrain

392 000 € à 452 000 €

médiane des comparables 423 000 €, soit 4 029 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villiers-le-Bâcle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de Voisins le Cuit 105 m² 5 444 500 € septembre 2024 3 240 €/m²
9 impasse du Fer à Cheval 102 m² 5 330 000 € août 2025 3 409 €/m²
13 impasse du Pré aux Ânes 103 m² 5 364 850 € décembre 2022 2 936 €/m²
4 impasse des Quatre Arpents 109 m² 6 415 000 € juillet 2025 3 884 €/m²
17 rue de l'Intendant Gobert 91 m² 5 525 300 € juillet 2025 5 752 €/m²
6 rue du Pré Vert 117 m² 5 613 850 € mai 2023 5 097 €/m²
5080 Ferme de Voisins le Thuit 119 m² 5 523 500 € janvier 2023 4 303 €/m²
18 avenue de la Comtesse 106 m² 4 490 000 € août 2022 3 732 €/m²
22 rue de Bartillat 120 m² 5 520 500 € août 2023 4 273 €/m²
3 rue de la Tête Ronde 105 m² 6 505 000 € octobre 2021 4 198 €/m²
15 rue de Voisins le Cuit 98 m² 6 483 500 € décembre 2024 3 844 €/m²
6 impasse du Fer à Cheval 90 m² 5 345 000 € mai 2023 4 029 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 125 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 468 €/m² et 4 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villiers-le-Bâcle, une maison de moins de 70 m² se vend 4 805 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 001 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villiers-le-Bâcle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 805 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 4 693 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 4 428 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 4 001 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villiers-le-Bâcle

Combien coûte le mètre carré à Villiers-le-Bâcle ?
Le prix médian à Villiers-le-Bâcle est de 3 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 468 €/m² et 4 652 €/m².
Combien vaut le terrain à Villiers-le-Bâcle ?
Les maisons vendues à Villiers-le-Bâcle ont un terrain médian de 426 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Villiers-le-Bâcle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 route de Versailles appartement 90 m² 4 303 000 € 3 367 novembre 2025
18 rue de Bartillat maison 177 m² 7 446 m² 613 868 € 3 468 novembre 2025
2 impasse de Voisin le Cuit maison 129 m² 6 428 m² 424 395 € 3 290 novembre 2025
1 route de Saint-Aubin maison 88 m² 4 321 700 € 3 656 octobre 2025
12 rue des Cosettes maison 127 m² 4 640 m² 510 000 € 4 016 août 2025
9 impasse du Fer à Cheval maison 102 m² 5 156 m² 330 000 € 3 235 août 2025
17 rue de l'Intendant Gobert maison 91 m² 5 459 m² 525 300 € 5 773 juillet 2025
4 impasse des Quatre Arpents maison 109 m² 6 300 m² 415 000 € 3 807 juillet 2025
8 impasse des Quatre Arpents maison 136 m² 7 339 m² 542 000 € 3 985 juillet 2025
6 allée de l'École appartement 49 m² 2 220 400 € 4 498 juillet 2025
15 route de Gif appartement 81 m² 3 250 650 € 3 094 juillet 2025
8 impasse de la Mare aux Champs maison 64 m² 3 394 m² 355 700 € 5 558 avril 2025
34 route de Gif maison 160 m² 5 835 m² 582 500 € 3 641 mars 2025
11 impasse du Pré aux Ânes maison 79 m² 4 182 m² 367 500 € 4 652 mars 2025
15 rue de Voisins le Cuit maison 98 m² 6 356 m² 483 500 € 4 934 décembre 2024
18 route de Gif maison 88 m² 4 629 m² 538 000 € 6 114 septembre 2024
12 rue de Voisins le Cuit maison 105 m² 5 486 m² 444 500 € 4 233 septembre 2024
23 rue de la Rigole maison 85 m² 4 432 m² 363 000 € 4 271 mars 2024
4 route de Versailles maison 69 m² 3 1 334 m² 1 000 000 € 14 493 janvier 2024
1 route de Versailles appartement 42 m² 2 192 000 € 4 571 janvier 2024
8 impasse de la Petite Barrerie maison 115 m² 6 1 026 m² 379 000 € 3 296 novembre 2023
11 impasse du Fer à Cheval maison 64 m² 3 257 m² 230 289 € 3 598 septembre 2023
23 avenue de la Comtesse maison 128 m² 5 364 m² 478 450 € 3 738 septembre 2023
22 rue de Bartillat maison 120 m² 5 593 m² 520 500 € 4 338 août 2023
9001 Ferme de Voisins le Thuit appartement 50 m² 2 240 000 € 4 800 juin 2023
6 rue de Voisins le Cuit maison 139 m² 7 426 m² 445 000 € 3 201 mai 2023
6 impasse du Fer à Cheval maison 90 m² 5 189 m² 345 000 € 3 833 mai 2023
6 rue du Pré Vert maison 117 m² 5 751 m² 613 850 € 5 247 mai 2023
1 route de Saint-Aubin appartement 22 m² 1 155 000 € 7 045 mars 2023
15 route de Gif appartement 46 m² 1 242 000 € 5 261 février 2023
5080 Ferme de Voisins le Thuit maison 119 m² 5 651 m² 523 500 € 4 399 janvier 2023
13 impasse du Pré aux Ânes maison 103 m² 5 221 m² 364 850 € 3 542 décembre 2022
1 route de Saint-Aubin appartement 39 m² 2 190 000 € 4 872 octobre 2022
4 rue des Cosettes maison 92 m² 3 598 m² 450 000 € 4 891 septembre 2022
18 avenue de la Comtesse maison 106 m² 4 354 m² 490 000 € 4 623 août 2022
7 impasse des 4 Noyers maison 79 m² 4 213 m² 373 980 € 4 734 juillet 2022
7 impasse des Quatre Arpents maison 79 m² 4 95 m² 330 000 € 4 177 juillet 2022
37 route de Gif maison 122 m² 5 871 m² 596 700 € 4 891 juillet 2022
8 rue de l'Intendant Gobert maison 158 m² 7 524 m² 697 300 € 4 413 juillet 2022
4 avenue de la Comtesse maison 120 m² 6 473 m² 575 000 € 4 792 juillet 2022
5069 Ferme de Voisins le Thuit maison 86 m² 4 466 m² 499 550 € 5 809 juillet 2022
4 allée de l'École appartement 71 m² 3 315 388 € 4 442 juin 2022
15 route de Gif appartement 80 m² 3 350 000 € 4 375 mai 2022
58 route de Gif maison 67 m² 2 216 m² 112 200 € 1 675 mai 2022
15 impasse des 4 Noyers maison 64 m² 3 257 m² 325 000 € 5 078 avril 2022
4 impasse des 4 Noyers maison 79 m² 4 191 m² 410 000 € 5 190 mars 2022
6 route du Canal appartement 41 m² 2 212 000 € 5 171 décembre 2021
3 route de Saint-Aubin appartement 47 m² 2 223 500 € 4 755 décembre 2021
16 bis route de Gif maison 96 m² 4 393 m² 144 000 € 1 500 décembre 2021
12 impasse des 4 Noyers maison 79 m² 4 183 m² 330 750 € 4 187 novembre 2021
2 impasse des Quatre Arpents maison 101 m² 4 301 m² 473 400 € 4 687 octobre 2021
3 rue de la Tête Ronde maison 105 m² 6 435 m² 505 000 € 4 810 octobre 2021
10 allée de l'École appartement 30 m² 1 90 000 € 3 000 octobre 2021
52 route de Gif maison 73 m² 2 1 007 m² 736 844 € 10 094 octobre 2021
3 route de Saint-Aubin appartement 19 m² 1 149 000 € 7 842 septembre 2021
6 route du Canal appartement 61 m² 3 193 350 € 3 170 juillet 2021
1 rue de la Tête Ronde maison 120 m² 5 421 m² 397 000 € 3 308 juillet 2021
8 rue des Cossettes maison 159 m² 6 482 m² 575 500 € 3 619 juillet 2021
24 rue de Bartillat maison 118 m² 6 725 m² 595 930 € 5 050 juillet 2021
3 route de Saint-Aubin appartement 46 m² 2 203 000 € 4 413 juin 2021
16 impasse des 4 Noyers maison 64 m² 3 312 m² 290 000 € 4 531 mai 2021
15 route de Gif appartement 80 m² 3 267 000 € 3 338 avril 2021
5081 Ferme de Voisins le Thuit maison 129 m² 4 239 m² 413 300 € 3 204 mars 2021
4 allée de l'École appartement 27 m² 1 149 500 € 5 537 mars 2021

Autour de Villiers-le-Bâcle

Villiers-le-Bâcle est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 27 km, Pays d'Yveline à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Villiers-le-Bâcle appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villiers-le-Bâcle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-le-Bâcle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 4,9 km, 9 548 hab.
  • Jouy-en-Josas Yvelines 3 916 €/m² 5,0 km, 7 981 hab.
  • Buc Yvelines 5 363 €/m² 5,1 km, 5 816 hab.
  • Orsay 4 171 €/m² 6,0 km, 16 498 hab.
  • Guyancourt Yvelines 3 670 €/m² 6,1 km, 29 778 hab.
  • Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 6,3 km, 2 630 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 4,6 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 10 km
  • forêts de Versailles à 5,9 km, bois de Chevreuse à 7,6 km
  • lacs Grand Canal de Versailles à 9,2 km, de Saulx-les-Chartreux à 12 km
  • lac de barrage étang de Saint-Quentin à 11 km
  • plateaux plaine de Chaumusson à 8,9 km, plaine du Pommeret à 9,1 km
  • rivière Mérantaise à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Villiers-le-Bâcle ?

  • jan 4,7 %
  • fév 1,6 %
  • mars 10,9 %
  • avr 4,7 %
  • mai 9,4 %
  • juin 4,7 %
  • juil 23,4 %
  • août 6,2 %
  • sept 9,4 %
  • oct 9,4 %
  • nov 7,8 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 64 signatures de Villiers-le-Bâcle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 23,4 % des ventes, le plus creux février avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Villiers-le-Bâcle ?

Les maisons vendues à Villiers-le-Bâcle ont un terrain médian de 426 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 4 359 €/m² 10
2022 4 763 €/m² 12
2023 3 786 €/m² 8
2024 4 934 €/m² 5
2025 3 807 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.