Les découpages autour de Saint-Escobille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Escobille est la 1181e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Escobille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Gare | 99 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 788 €/m² |
| 8 rue de la Mare | 102 m² | 4 | 183 000 € | août 2021 | 1 473 €/m² |
| 19 rue de la Mare | 92 m² | 4 | 69 516 € | décembre 2023 | 932 €/m² |
| 28 rue de Beauce | 94 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2021 | 2 819 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 95 m² | 3 | 145 000 € | mai 2024 | 1 679 €/m² |
| 12 bis rue du Stade | 90 m² | 4 | 217 000 € | juin 2021 | 2 640 €/m² |
| 15 rue des Guigniers | 93 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2024 | 2 332 €/m² |
| 8 rue des Vignes | 90 m² | 5 | 274 000 € | mars 2025 | 3 033 €/m² |
| 3 rue des Guigniers | 97 m² | 5 | 245 700 € | novembre 2021 | 2 773 €/m² |
| 15 rue des Guigniers | 93 m² | 5 | 102 000 € | février 2023 | 1 247 €/m² |
| 6 rue de Beauce | 124 m² | 4 | 242 480 € | octobre 2025 | 1 985 €/m² |
| 10 rue du Château | 108 m² | 3 | 205 000 € | novembre 2023 | 2 362 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 3 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Escobille, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 860 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 742 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Escobille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Escobille
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Escobille ?
- Le prix médian à Saint-Escobille est de 2 158 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 742 €/m² et 3 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Escobille ?
- Les maisons vendues à Saint-Escobille ont un terrain médian de 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Escobille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Guigniers | maison | 100 m² | 7 | 236 000 € | 2 360 | décembre 2025 | |
| 9 rue de Beauce | maison | 116 m² | 5 | 700 m² | 181 000 € | 1 560 | décembre 2025 |
| 17 rue du Stade | maison | 103 m² | 6 | 815 m² | 250 000 € | 2 427 | décembre 2025 |
| 8 rue des Champs | maison | 81 m² | 3 | 968 m² | 265 000 € | 3 272 | octobre 2025 |
| 6 rue de Beauce | maison | 124 m² | 4 | 764 m² | 242 480 € | 1 955 | octobre 2025 |
| 16 rue des Vignes | maison | 155 m² | 6 | 875 m² | 270 000 € | 1 742 | mai 2025 |
| 8 rue des Vignes | maison | 90 m² | 5 | 836 m² | 274 000 € | 3 044 | mars 2025 |
| 15 rue de la Mare | maison | 238 m² | 4 | 1 510 m² | 254 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 15 rue des Guigniers | maison | 93 m² | 5 | 180 000 € | 1 935 | octobre 2024 | |
| 1 Des Châtaigniers | maison | 148 m² | 6 | 795 m² | 265 000 € | 1 791 | octobre 2024 |
| 15 rue du Stade | maison | 158 m² | 7 | 195 000 € | 1 234 | octobre 2024 | |
| 15 rue du Stade | maison | 158 m² | 7 | 200 000 € | 1 266 | octobre 2024 | |
| 6 rue du Stade | maison | 122 m² | 5 | 748 m² | 295 000 € | 2 418 | septembre 2024 |
| 8 rue du Château | maison | 169 m² | 6 | 400 000 € | 2 367 | juillet 2024 | |
| 6 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 2 180 m² | 120 000 € | 1 875 | juin 2024 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 95 m² | 3 | 1 015 m² | 145 000 € | 1 526 | mai 2024 |
| 4 Des Châtaigniers | maison | 60 m² | 3 | 1 166 m² | 20 000 € | 333 | mai 2024 |
| 19 rue de la Mare | maison | 92 m² | 4 | 729 m² | 69 516 € | 756 | décembre 2023 |
| 10 rue du Château | maison | 108 m² | 3 | 520 m² | 205 000 € | 1 898 | novembre 2023 |
| 12 rue du Château | maison | 126 m² | 5 | 761 m² | 323 000 € | 2 563 | mai 2023 |
| 1 impasse des Prés | maison | 74 m² | 3 | 796 m² | 210 000 € | 2 838 | mars 2023 |
| 15 rue des Guigniers | maison | 93 m² | 5 | 102 000 € | 1 097 | février 2023 | |
| 18 rue de la Mare | maison | 118 m² | 5 | 1 020 m² | 265 000 € | 2 246 | août 2022 |
| 5 rue du Saint Sacrement | maison | 126 m² | 4 | 395 m² | 260 000 € | 2 063 | mai 2022 |
| 6 rue des Ouches | maison | 118 m² | 6 | 823 m² | 215 000 € | 1 822 | avril 2022 |
| 6 rue du Vivier | maison | 85 m² | 3 | 654 m² | 245 000 € | 2 882 | décembre 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 283 m² | 95 000 € | 633 | décembre 2021 |
| 3 rue des Guigniers | maison | 97 m² | 5 | 245 700 € | 2 533 | novembre 2021 | |
| 9001 rue du Saint Sacrement | maison | 80 m² | 1 | 846 m² | 77 500 € | 969 | octobre 2021 |
| 16 rue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 1 104 m² | 180 000 € | 1 818 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Mare | maison | 102 m² | 4 | 2 577 m² | 183 000 € | 1 794 | août 2021 |
| 28 rue de Beauce | maison | 94 m² | 4 | 242 000 € | 2 574 | juillet 2021 | |
| 9001 rue des Vignes | maison | 155 m² | 6 | 875 m² | 280 000 € | 1 806 | juin 2021 |
| 12 bis rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 217 000 € | 2 411 | juin 2021 | |
| 15 rue de Beauce | maison | 70 m² | 3 | 483 m² | 138 000 € | 1 971 | mai 2021 |
| 8 rue des Tilleuls | maison | 72 m² | 2 | 1 045 m² | 353 000 € | 4 903 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Escobille
Saint-Escobille est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 9,1 km, Pays d'Yveline à 23 km, Pithiverais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Escobille appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Escobille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mérobert 1 980 €/m² 2,3 km
- Oysonville Eure-et-Loir 2 032 €/m² 3,5 km
- Authon-la-Plaine 2 517 €/m² 3,8 km
- Garancières-en-Beauce Eure-et-Loir 2 752 €/m² 4,0 km
- Sainville Eure-et-Loir 1 981 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Plessis-Saint-Benoist. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Escobille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pussay 2 025 €/m² 8,5 km, 2 288 hab.
- Dourdan 3 109 €/m² 12,4 km, 11 415 hab.
- Angerville 1 550 €/m² 12,8 km, 4 428 hab.
- Ablis Yvelines 2 570 €/m² 14,1 km, 3 913 hab.
- Étampes 2 248 €/m² 14,2 km, 26 857 hab.
- Le Mérévillois 2 331 €/m² 15,2 km, 3 477 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Ouye à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Escobille ?
Les maisons vendues à Saint-Escobille ont un terrain médian de 823 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 971 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 898 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 791 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 158 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.