Les découpages autour de Saint-Étienne-Roilaye
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-Roilaye est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-Roilaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | 65 m² | 3 | 181 000 € | mai 2024 | 2 763 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 65 m² | 3 | 162 000 € | mars 2021 | 2 492 €/m² |
| 11 rue du Bois | 67 m² | 3 | 204 000 € | février 2025 | 3 046 €/m² |
| 13 rue du Bois | 61 m² | 3 | 232 000 € | juillet 2021 | 3 796 €/m² |
| 40 rue du Trou à Loup | 60 m² | 3 | 225 000 € | décembre 2024 | 3 722 €/m² |
| 2 rue Saint Eloi | 66 m² | 4 | 136 000 € | juin 2021 | 2 065 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 75 m² | 3 | 60 000 € | avril 2025 | 803 €/m² |
| 12 rue du Bois | 62 m² | 2 | 105 000 € | avril 2024 | 1 679 €/m² |
| 12 rue du Bois | 62 m² | 2 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 853 €/m² |
| 14 rue du Bois | 85 m² | 1 | 115 000 € | mai 2025 | 1 352 €/m² |
| 2 rue du Mont Berny | 89 m² | 5 | 150 000 € | mars 2022 | 1 609 €/m² |
| 8 rue du Fertin | 42 m² | 2 | 179 500 € | janvier 2025 | 4 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 865 €/m² et 2 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-Roilaye
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-Roilaye ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-Roilaye est de 2 061 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 865 €/m² et 2 492 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-Roilaye ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-Roilaye ont un terrain médian de 759 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Étienne-Roilaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Bois | maison | 85 m² | 1 | 972 m² | 115 000 € | 1 353 | mai 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 384 m² | 60 000 € | 800 | avril 2025 |
| 11 rue du Bois | maison | 67 m² | 3 | 577 m² | 204 000 € | 3 045 | février 2025 |
| 8 rue du Fertin | maison | 42 m² | 2 | 306 m² | 179 500 € | 4 274 | janvier 2025 |
| 40 rue du Trou à Loup | maison | 60 m² | 3 | 527 m² | 225 000 € | 3 750 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 204 m² | 126 800 € | 3 170 | septembre 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 770 m² | 181 000 € | 2 785 | mai 2024 |
| 12 rue du Bois | maison | 62 m² | 2 | 972 m² | 105 000 € | 1 694 | avril 2024 |
| 14 rue de l'Église | maison | 103 m² | 3 | 1 643 m² | 175 000 € | 1 699 | juin 2023 |
| 2 rue de l'Escadron de Gironde | appartement | 53 m² | 2 | 98 000 € | 1 849 | novembre 2022 | |
| 10 rue de la Pierrette | maison | 113 m² | 3 | 490 m² | 300 000 € | 2 655 | septembre 2022 |
| 1 rue du Moulin | maison | 126 m² | 6 | 994 m² | 205 000 € | 1 627 | septembre 2022 |
| 2 rue du Mont Berny | maison | 89 m² | 5 | 639 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2022 |
| 12 rue du Bois | maison | 62 m² | 2 | 972 m² | 115 000 € | 1 855 | décembre 2021 |
| 13 rue du Bois | maison | 61 m² | 3 | 1 670 m² | 232 000 € | 3 803 | juillet 2021 |
| 2 rue Saint Eloi | maison | 66 m² | 4 | 223 m² | 136 000 € | 2 061 | juin 2021 |
| 12 rue du Moulin | maison | 111 m² | 5 | 759 m² | 207 000 € | 1 865 | avril 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 770 m² | 162 000 € | 2 492 | mars 2021 |
Autour de Saint-Étienne-Roilaye
Saint-Étienne-Roilaye est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-Roilaye appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-Roilaye touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chelles 2 178 €/m² 2,8 km
- Pierrefonds 2 453 €/m² 3,2 km
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m² 3,4 km
- Retheuil Aisne 1 571 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Croutoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-Roilaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trosly-Breuil 1 959 €/m² 5,4 km, 2 077 hab.
- Compiègne 2 279 €/m² 12,0 km, 40 761 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 12,4 km, 3 449 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 15,0 km, 2 208 hab.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 15,3 km, 5 415 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 15,7 km, 14 351 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 12 km
- forêt de Compiègne à 9,3 km
- sites Natura 2000 Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 9,1 km, Massif forestier de Compiègne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-Roilaye ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-Roilaye ont un terrain médian de 759 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.