Prix de l'immobilier à Retheuil
1 571€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Retheuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Retheuil est la 1507e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Retheuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 bis rue de la Marquette | 89 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 282 €/m² |
| 14 rue du Château | 87 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 467 €/m² |
| 12 rue du Château | 92 m² | 3 | 133 000 € | février 2021 | 1 765 €/m² |
| 16 rue du Sautoir | 104 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2021 | 2 735 €/m² |
| 8 rue de Crépy en Valois | 73 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 575 €/m² |
| 12 rue du Sautoir | 72 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2022 | 2 378 €/m² |
| 10 bis rue de la Querpeine | 75 m² | 3 | 129 900 € | octobre 2022 | 1 761 €/m² |
| 17 rue de la Rouillie | 70 m² | 3 | 99 000 € | septembre 2022 | 1 417 €/m² |
| 24 rue du Bois | 120 m² | 3 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 143 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 120 m² | 5 | 188 500 € | août 2022 | 1 601 €/m² |
| 3 bis rue de l'Église | 109 m² | 2 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 438 €/m² |
| 14 rue de la Querpeine | 71 m² | 2 | 122 000 € | octobre 2024 | 1 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 1 732 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Retheuil
- Combien coûte le mètre carré à Retheuil ?
- Le prix médian à Retheuil est de 1 571 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 414 €/m² et 1 732 €/m².
- Combien vaut le terrain à Retheuil ?
- Les maisons vendues à Retheuil ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Retheuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Bois | maison | 120 m² | 3 | 840 m² | 250 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 15 bis rue de la Marquette | maison | 89 m² | 4 | 1 043 m² | 200 000 € | 2 247 | octobre 2025 |
| 8 rue de Crépy en Valois | maison | 73 m² | 4 | 1 524 m² | 120 000 € | 1 644 | juin 2025 |
| 3 C rue de l'Église | maison | 250 m² | 6 | 692 m² | 300 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Querpeine | maison | 71 m² | 2 | 434 m² | 122 000 € | 1 718 | octobre 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 154 m² | 5 | 563 m² | 474 000 € | 3 078 | mai 2023 |
| 10 bis rue de la Querpeine | maison | 75 m² | 3 | 394 m² | 129 900 € | 1 732 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Rouillie | maison | 70 m² | 3 | 593 m² | 99 000 € | 1 414 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 253 m² | 188 500 € | 1 571 | août 2022 |
| 12 rue du Sautoir | maison | 72 m² | 4 | 787 m² | 173 000 € | 2 403 | juillet 2022 |
| 14 rue du Château | maison | 87 m² | 4 | 547 m² | 40 000 € | 460 | mai 2022 |
| 16 rue du Sautoir | maison | 104 m² | 4 | 726 m² | 240 000 € | 2 308 | novembre 2021 |
| 14 rue de Tabary | maison | 163 m² | 7 | 606 m² | 314 910 € | 1 932 | septembre 2021 |
| 3 bis rue de l'Église | maison | 109 m² | 2 | 456 m² | 130 000 € | 1 193 | juillet 2021 |
| 11 rue du Château | maison | 237 m² | 6 | 1 064 m² | 280 150 € | 1 182 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Marquette | maison | 66 m² | 2 | 2 220 m² | 65 000 € | 985 | juin 2021 |
| 12 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 281 m² | 133 000 € | 1 446 | février 2021 |
Autour de Retheuil
Retheuil est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km.
L'aire dont elle dépend
Retheuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Retheuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Taillefontaine 1 579 €/m² 3,7 km
- Pierrefonds Oise 2 453 €/m² 3,8 km
- Haramont 2 022 €/m² 3,9 km
- Chelles Oise 2 178 €/m² 4,2 km
- Saint-Étienne-Roilaye Oise 2 061 €/m² 4,5 km
- Morienval Oise 1 803 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Mortefontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Retheuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cuise-la-Motte Oise 1 722 €/m² 7,8 km, 2 042 hab.
- Trosly-Breuil Oise 1 959 €/m² 9,2 km, 2 077 hab.
- Crépy-en-Valois Oise 2 655 €/m² 11,7 km, 14 351 hab.
- Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 13,2 km, 10 489 hab.
- Compiègne Oise 2 279 €/m² 14,0 km, 40 761 hab.
- Béthisy-Saint-Pierre Oise 1 948 €/m² 14,5 km, 3 111 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 11 km
- forêts de Retz à 9,4 km, de Compiègne à 11 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Compiègne à 10 km, Forêts picardes : Compiègne, Laigue, Ourscamps à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Retheuil ?
Les maisons vendues à Retheuil ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 571 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.