Les découpages autour de Saint-Genis-sur-Menthon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genis-sur-Menthon est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genis-sur-Menthon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 700 route de Nécudet | 110 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 1 633 €/m² |
| 44 impasse de l'Église | 105 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2022 | 2 269 €/m² |
| 2120 route de Vonnas | 112 m² | 3 | 141 500 € | juin 2024 | 2 194 €/m² |
| 176 route du Seugey | 110 m² | 3 | 320 000 € | décembre 2021 | 2 542 €/m² |
| 491 route de Saint Didier d'Aussiat | 127 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2022 | 841 €/m² |
| 1895 route de Dommartin | 85 m² | 4 | 211 360 € | septembre 2025 | 2 445 €/m² |
| 87 impasse de Cônet | 131 m² | 5 | 285 000 € | novembre 2025 | 2 315 €/m² |
| 52 impasse de l'Église | 85 m² | 4 | 231 500 € | juin 2024 | 5 111 €/m² |
| 1427 route de Dommartin | 90 m² | 3 | 410 900 € | novembre 2025 | 4 529 €/m² |
| 130 clos des Roussières | 81 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 924 €/m² |
| 62 impasse de l'Église | 93 m² | 5 | 245 250 € | décembre 2022 | 2 514 €/m² |
| 52 impasse de l'Église | 85 m² | 4 | 227 500 € | juillet 2021 | 2 733 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 2 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genis-sur-Menthon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 676 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 404 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genis-sur-Menthon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Genis-sur-Menthon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Genis-sur-Menthon ?
- Le prix médian à Saint-Genis-sur-Menthon est de 2 193 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 983 €/m² et 2 716 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Genis-sur-Menthon ?
- Les maisons vendues à Saint-Genis-sur-Menthon ont un terrain médian de 3 080 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Genis-sur-Menthon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 impasse de Cônet | maison | 131 m² | 5 | 706 m² | 285 000 € | 2 176 | novembre 2025 |
| 17 chemin de la Croix | maison | 150 m² | 6 | 1 615 m² | 329 000 € | 2 193 | novembre 2025 |
| 1427 route de Dommartin | maison | 90 m² | 3 | 3 513 m² | 410 900 € | 4 566 | novembre 2025 |
| 130 clos des Roussières | maison | 81 m² | 4 | 889 m² | 220 000 € | 2 716 | novembre 2025 |
| 1895 route de Dommartin | maison | 85 m² | 4 | 3 538 m² | 211 360 € | 2 487 | septembre 2025 |
| 1021 route de Bourg | maison | 170 m² | 4 | 6 390 m² | 328 000 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 210 impasse des Chênes | maison | 237 m² | 8 | 2 665 m² | 470 000 € | 1 983 | avril 2025 |
| 1900 route de Vonnas | maison | 175 m² | 6 | 19 881 m² | 133 000 € | 760 | novembre 2024 |
| 1914 route de Dommartin | maison | 90 m² | 2 | 15 589 m² | 295 000 € | 3 278 | juillet 2024 |
| 210 chemin des Mares | maison | 162 m² | 2 | 4 525 m² | 87 500 € | 540 | juin 2024 |
| 2120 route de Vonnas | maison | 112 m² | 3 | 141 500 € | 1 263 | juin 2024 | |
| 52 impasse de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 653 m² | 231 500 € | 2 724 | juin 2024 |
| 700 route de Nécudet | maison | 110 m² | 4 | 6 988 m² | 220 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 33 chemin de la Croix | maison | 59 m² | 4 | 1 512 m² | 140 000 € | 2 373 | mai 2023 |
| 607 route de Dommartin | maison | 150 m² | 2 | 1 031 m² | 215 430 € | 1 436 | mars 2023 |
| 62 impasse de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 828 m² | 245 250 € | 2 637 | décembre 2022 |
| 1300 route de Manthène | maison | 150 m² | 6 | 4 333 m² | 405 000 € | 2 700 | décembre 2022 |
| 44 impasse de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 666 m² | 249 000 € | 2 371 | décembre 2022 |
| 491 route de Saint Didier d'Aussiat | maison | 127 m² | 4 | 8 520 m² | 160 000 € | 1 260 | octobre 2022 |
| 1427 route de Dommartin | maison | 90 m² | 3 | 3 080 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2022 |
| 34 place de la Mairie | maison | 148 m² | 5 | 1 233 m² | 165 000 € | 1 115 | mars 2022 |
| 176 route du Seugey | maison | 110 m² | 3 | 6 158 m² | 320 000 € | 2 909 | décembre 2021 |
| 389 route de Vonnas | maison | 159 m² | 6 | 1 201 m² | 218 000 € | 1 371 | septembre 2021 |
| 52 impasse de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 653 m² | 227 500 € | 2 676 | juillet 2021 |
| 65 impasse de la Mare des Prés | maison | 71 m² | 2 | 13 785 m² | 165 000 € | 2 324 | février 2021 |
| 121 chemin des Chèvres | maison | 67 m² | 3 | 4 177 m² | 122 000 € | 1 821 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genis-sur-Menthon
Saint-Genis-sur-Menthon est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 64 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 5,6 km, monts du Mâconnais à 21 km, Bresse à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genis-sur-Menthon appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genis-sur-Menthon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Confrançon 2 129 €/m² 3,5 km
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² 3,8 km
- Saint-Didier-d'Aussiat 2 052 €/m² 4,1 km
- Mézériat 2 080 €/m² 4,9 km
- Perrex 2 182 €/m² 5,2 km
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genis-sur-Menthon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vonnas 1 837 €/m² 7,7 km, 3 255 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 8,9 km, 2 743 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 9,8 km, 2 741 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 11,0 km, 3 956 hab.
- Feillens 2 242 €/m² 11,9 km, 3 411 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 12,8 km, 3 409 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Grande Loëze
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières bief de Cheval-Queue à 2,9 km, ruisseau de Montépin à 5,5 km
- île de Malafretaz à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Genis-sur-Menthon ?
Les maisons vendues à Saint-Genis-sur-Menthon ont un terrain médian de 3 080 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 324 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 463 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 263 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 193 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.