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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
3 147€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-lès-Corbeil
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-lès-Corbeil est la 504e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-lès-Corbeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Jean Garaialde | 102 m² | 5 | 347 200 € | mars 2025 | 3 521 €/m² |
| 26 square Anatole France | 103 m² | 5 | 332 450 € | février 2025 | 3 130 €/m² |
| 44 avenue Antoine de Saint Exupery | 97 m² | 5 | 316 000 € | octobre 2025 | 3 238 €/m² |
| 56 allée du Basilic | 102 m² | 5 | 370 000 € | juillet 2024 | 3 574 €/m² |
| 9 square Henri Bergson | 96 m² | 5 | 353 000 € | octobre 2025 | 3 514 €/m² |
| 42 rue Paul Valéry | 96 m² | 5 | 356 700 € | janvier 2025 | 3 715 €/m² |
| 32 rue Paul Valéry | 96 m² | 5 | 335 000 € | janvier 2025 | 3 454 €/m² |
| 32 avenue Marcel Proust | 103 m² | 5 | 337 000 € | octobre 2024 | 3 137 €/m² |
| 34 square Rémi Belleau | 101 m² | 5 | 330 000 € | septembre 2023 | 3 167 €/m² |
| 14 square André Gide | 99 m² | 5 | 408 000 € | mars 2023 | 3 720 €/m² |
| 35 avenue Henri Cotton | 95 m² | 5 | 383 000 € | juillet 2025 | 4 040 €/m² |
| 16 square Anatole France | 96 m² | 5 | 397 000 € | août 2024 | 3 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 970 €/m² et 3 554 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-lès-Corbeil, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 880 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 899 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-lès-Corbeil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-lès-Corbeil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Le prix médian à Saint-Germain-lès-Corbeil est de 3 147 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 970 €/m² et 3 554 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- le Château, à 3 660 €/m². Le moins cher est les Coquilles, à 3 007 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- En juillet, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-lès-Corbeil ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Germain-lès-Corbeil
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : le Château à 3 660 €/m², les Coquilles à 3 007 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Villouvette 3 390 €/m² 77 ventes, 70 % de maisons
- Vieux Marché 3 055 €/m² 74 ventes, 49 % de maisons
- la Poin Ringale 3 408 €/m² 61 ventes, 49 % de maisons
- le Château 3 660 €/m² 50 ventes, 36 % de maisons
- les Chevreaux 3 387 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Prés Hauts 3 385 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Coquilles 3 007 €/m² 14 ventes, 71 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Germain-lès-Corbeil porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Pivost (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 3 767 €/m² 9 ventes
- section AM 3 701 €/m² 10 ventes
- section AB 3 656 €/m² 59 ventes
- section AL 3 599 €/m² 70 ventes
- section AE 3 390 €/m² 20 ventes
- section AK 3 302 €/m² 28 ventes
- section AD 3 287 €/m² 121 ventes
- section AH 3 258 €/m² 33 ventes
- section AI 3 111 €/m² 45 ventes
- section AA 3 083 €/m² 95 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Saint-Germain-lès-Corbeil, 8 ont pu être situées, et 322 ventes sur 525 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 525 retenues à Saint-Germain-lès-Corbeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 square Joachim du Bellay | maison | 82 m² | 4 | 213 m² | 275 000 € | 3 354 | décembre 2025 |
| 17 chemin d'Etiolles | maison | 170 m² | 6 | 554 m² | 412 000 € | 2 424 | décembre 2025 |
| 23 rue René Henri Leduc | maison | 158 m² | 7 | 630 m² | 470 100 € | 2 975 | décembre 2025 |
| 3 square Georges Bernanos | maison | 99 m² | 4 | 917 m² | 355 000 € | 3 586 | décembre 2025 |
| 3 rue Jean de la Fontaine | appartement | 53 m² | 3 | 150 870 € | 2 847 | décembre 2025 | |
| 9 rue Jean Baptiste Carpeaux | maison | 94 m² | 4 | 302 m² | 355 000 € | 3 777 | décembre 2025 |
| 7 avenue Catherine Lacoste | maison | 125 m² | 5 | 415 m² | 324 000 € | 2 592 | décembre 2025 |
| 9 square Pierre de Ronsard | maison | 82 m² | 4 | 245 m² | 227 000 € | 2 768 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean de la Fontaine | appartement | 44 m² | 2 | 134 000 € | 3 045 | novembre 2025 | |
| 3 rue de Tigery | appartement | 36 m² | 1 | 120 000 € | 3 333 | octobre 2025 | |
| 3 allée Louis Tillet | appartement | 69 m² | 3 | 210 000 € | 3 043 | octobre 2025 | |
| 1 rue Jean de la Fontaine | appartement | 87 m² | 4 | 237 500 € | 2 730 | octobre 2025 | |
| 44 avenue Antoine de Saint Exupery | maison | 97 m² | 5 | 570 m² | 316 000 € | 3 258 | octobre 2025 |
| 10 chemin d'Etiolles | appartement | 58 m² | 3 | 12 m² | 196 600 € | 3 390 | octobre 2025 |
| 14 rue de Tigery | appartement | 26 m² | 1 | 101 000 € | 3 885 | octobre 2025 | |
| 9 square Henri Bergson | maison | 96 m² | 5 | 783 m² | 353 000 € | 3 677 | octobre 2025 |
| 41 avenue d'Augusta | maison | 155 m² | 9 | 513 m² | 603 700 € | 3 895 | octobre 2025 |
| 9 rue Pierre de Coubertin | appartement | 32 m² | 1 | 131 000 € | 4 094 | octobre 2025 | |
| 31 square Clément Marot | maison | 82 m² | 4 | 258 m² | 252 000 € | 3 073 | octobre 2025 |
| 37 avenue Auguste Rodin | maison | 94 m² | 4 | 419 m² | 135 000 € | 1 436 | septembre 2025 |
| 8 rue François Rude | maison | 90 m² | 5 | 602 m² | 384 150 € | 4 268 | septembre 2025 |
| 33 rue André Breton | maison | 177 m² | 8 | 655 m² | 397 000 € | 2 243 | septembre 2025 |
| 9 rue François Rude | maison | 109 m² | 4 | 355 m² | 350 000 € | 3 211 | septembre 2025 |
| 29 rue André Breton | maison | 171 m² | 8 | 974 m² | 525 000 € | 3 070 | septembre 2025 |
| 31 rue André Breton | maison | 87 m² | 4 | 701 m² | 285 000 € | 3 276 | septembre 2025 |
| 21 avenue Guillaume Apollinaire | maison | 116 m² | 5 | 579 m² | 359 600 € | 3 100 | septembre 2025 |
| 1 rue de Rochefort | appartement | 67 m² | 4 | 210 000 € | 3 134 | septembre 2025 | |
| 18 avenue Guillaume Apollinaire | maison | 125 m² | 4 | 583 m² | 328 250 € | 2 626 | septembre 2025 |
| 2 rue Pierre de Coubertin | maison | 160 m² | 5 | 574 m² | 445 000 € | 2 781 | septembre 2025 |
| 1 rue du Vieux Marché | appartement | 24 m² | 1 | 65 000 € | 2 708 | septembre 2025 | |
| 12 rue André Breton | maison | 146 m² | 6 | 747 m² | 426 000 € | 2 918 | septembre 2025 |
| 20 avenue Jean Giono | maison | 106 m² | 6 | 724 m² | 392 000 € | 3 698 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean de la Fontaine | appartement | 54 m² | 3 | 173 000 € | 3 204 | septembre 2025 | |
| 7 rue Gaëtan Mourgue d'Algue | maison | 139 m² | 5 | 767 m² | 500 000 € | 3 597 | septembre 2025 |
| 4 place Auguste Rodin | maison | 127 m² | 5 | 266 m² | 314 000 € | 2 472 | août 2025 |
| 21 square Clément Marot | maison | 82 m² | 4 | 128 m² | 230 500 € | 2 811 | août 2025 |
| 2 avenue Antoine de Saint Exupery | maison | 171 m² | 8 | 790 m² | 508 004 € | 2 971 | août 2025 |
| 16 rue de Tigery | maison | 139 m² | 7 | 751 m² | 528 000 € | 3 799 | août 2025 |
| 35 rue Antoine Bourdelle | maison | 88 m² | 4 | 347 m² | 310 000 € | 3 523 | août 2025 |
| 3 avenue Marcel Proust | maison | 77 m² | 4 | 598 m² | 347 000 € | 4 506 | août 2025 |
| 1 rue Pierre de Coubertin | appartement | 84 m² | 3 | 252 000 € | 3 000 | août 2025 | |
| 3 rue de Tigery | appartement | 63 m² | 3 | 199 000 € | 3 159 | août 2025 | |
| 35 avenue Henri Cotton | maison | 95 m² | 5 | 528 m² | 383 000 € | 4 032 | juillet 2025 |
| 49 rue André Breton | maison | 171 m² | 8 | 700 m² | 457 000 € | 2 673 | juillet 2025 |
| 14 square Pierre de Ronsard | maison | 82 m² | 4 | 229 m² | 255 000 € | 3 110 | juillet 2025 |
| 32 square Pierre de Ronsard | maison | 105 m² | 4 | 341 m² | 295 000 € | 2 810 | juillet 2025 |
| 33 square Rémi Belleau | maison | 82 m² | 4 | 284 m² | 260 000 € | 3 171 | juillet 2025 |
| 8 square Charles Péguy | maison | 90 m² | 6 | 621 m² | 364 000 € | 4 044 | juillet 2025 |
| 14 square Charles Péguy | maison | 96 m² | 4 | 624 m² | 412 000 € | 4 292 | juillet 2025 |
| 48 avenue Antoine de Saint Exupery | maison | 116 m² | 5 | 631 m² | 383 500 € | 3 306 | juillet 2025 |
| 22 avenue Guillaume Apollinaire | maison | 77 m² | 4 | 589 m² | 300 000 € | 3 896 | juillet 2025 |
| 1 allée Louis Tillet | appartement | 72 m² | 3 | 219 000 € | 3 042 | juillet 2025 | |
| 26 rue René Henri Leduc | maison | 200 m² | 8 | 643 m² | 455 000 € | 2 275 | juillet 2025 |
| 9 rue Pierre de Coubertin | appartement | 56 m² | 3 | 195 000 € | 3 482 | juillet 2025 | |
| 75 avenue Paul Claudel | maison | 96 m² | 4 | 655 m² | 355 300 € | 3 701 | juillet 2025 |
| 22 square Alain Fournier | maison | 171 m² | 8 | 745 m² | 466 000 € | 2 725 | juillet 2025 |
| 19 square Clément Marot | maison | 82 m² | 4 | 246 m² | 284 000 € | 3 463 | juillet 2025 |
| 1 rue Jean de la Fontaine | appartement | 69 m² | 3 | 198 000 € | 2 870 | juillet 2025 | |
| 1 rue Jean de la Fontaine | appartement | 48 m² | 2 | 148 000 € | 3 083 | juillet 2025 | |
| 6 avenue Catherine Lacoste | maison | 198 m² | 6 | 822 m² | 735 000 € | 3 712 | juillet 2025 |
| 12 square Agrippa d'Aubigné | maison | 105 m² | 6 | 409 m² | 330 000 € | 3 143 | juin 2025 |
| 57 square Agrippa d'Aubigné | maison | 82 m² | 4 | 110 m² | 249 000 € | 3 037 | juin 2025 |
| 9 rue de Tigery | maison | 182 m² | 7 | 8 567 m² | 1 585 000 € | 8 709 | juin 2025 |
| 51 square Clément Marot | maison | 111 m² | 6 | 409 m² | 321 000 € | 2 892 | juin 2025 |
| 7 rue des Coquilles | appartement | 32 m² | 1 | 106 000 € | 3 313 | juin 2025 | |
| 3 square Romain Rolland | maison | 77 m² | 4 | 952 m² | 291 000 € | 3 779 | juin 2025 |
| 19 rue des Chevreaux | maison | 85 m² | 5 | 800 m² | 370 000 € | 4 353 | juin 2025 |
| 1 ter rue de Tigery | appartement | 42 m² | 2 | 163 000 € | 3 881 | juin 2025 | |
| 1 rue de Rochefort | appartement | 67 m² | 4 | 199 000 € | 2 970 | juin 2025 | |
| 13 rue Darblay | appartement | 38 m² | 3 | 145 000 € | 3 816 | juin 2025 | |
| 8 rue de Rochefort | appartement | 67 m² | 3 | 199 000 € | 2 970 | juin 2025 | |
| 13 square Blaise Cendrars | maison | 123 m² | 5 | 730 m² | 384 000 € | 3 122 | juin 2025 |
| 12 rue André Breton | maison | 146 m² | 6 | 747 m² | 360 000 € | 2 466 | juin 2025 |
| 9 square André Gide | maison | 153 m² | 4 | 655 m² | 409 000 € | 2 673 | juin 2025 |
| 1 ter rue de Tigery | appartement | 60 m² | 3 | 161 000 € | 2 683 | juin 2025 | |
| 27 rue René Henri Leduc | maison | 200 m² | 8 | 600 m² | 533 600 € | 2 668 | mai 2025 |
| 3 rue du Clos du Merle | maison | 147 m² | 7 | 326 m² | 360 000 € | 2 449 | mai 2025 |
| 44 avenue d'Augusta | appartement | 37 m² | 2 | 168 000 € | 4 541 | mai 2025 | |
| 10 rue Pierre de Coubertin | appartement | 83 m² | 4 | 250 000 € | 3 012 | mai 2025 | |
| 10 rue Pierre de Coubertin | appartement | 47 m² | 2 | 170 000 € | 3 617 | mai 2025 |
Autour de Saint-Germain-lès-Corbeil
Saint-Germain-lès-Corbeil est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km, Brie à 38 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-lès-Corbeil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-lès-Corbeil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étiolles 3 087 €/m² 2,4 km
- Saint-Pierre-du-Perray 3 443 €/m² 2,8 km
- Tigery 3 730 €/m² 2,8 km
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-lès-Corbeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saintry-sur-Seine 3 364 €/m² 3,7 km, 5 882 hab.
- Soisy-sur-Seine 3 206 €/m² 4,0 km, 7 418 hab.
- Lieusaint Seine-et-Marne 3 262 €/m² 4,2 km, 14 017 hab.
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m² 4,5 km, 66 919 hab.
- Villabé 2 787 €/m² 5,4 km, 5 830 hab.
- Quincy-sous-Sénart 2 994 €/m² 5,6 km, 9 477 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des bruyères de Sainte-Assise à 12 km
- forêts parc du Coquibus à 4,3 km, Massif forestier de l'Arc Boisé à 4,4 km
- forêt domaniale forêt de Sénart à 4,4 km
- lac de Viry-Châtillon à 8,7 km
- rivières Essonne à 1,7 km, Réveillon à 9,0 km
- sites Natura 2000 Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 11 km, Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 11 km
- île aux Paveurs à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- jan 8,0 %
- fév 5,3 %
- mars 6,9 %
- avr 6,9 %
- mai 8,0 %
- juin 11,4 %
- juil 12,4 %
- août 9,0 %
- sept 10,7 %
- oct 8,2 %
- nov 5,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-lès-Corbeil ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 368 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² | 27 | 3 408 €/m² | 79 |
| 2022 | 3 590 €/m² | 42 | 3 510 €/m² | 92 |
| 2023 | 3 181 €/m² | 27 | 3 369 €/m² | 58 |
| 2024 | 3 382 €/m² | 20 | 3 242 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 147 €/m² | 36 | 3 116 €/m² | 80 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.