Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tigery

3 730€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 436 4 059 19 ventes
une maison 2 971 3 833 20 ventes
Estimer un bien ici Les 273 ventes, une par une

Les découpages autour de Tigery

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tigery est la 422e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tigery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 53 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 330 m² de terrain

305 000 € à 359 000 €

médiane des comparables 329 000 €, soit 3 461 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tigery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 square des Pinsons 96 m² 5 225 000 € juillet 2025 2 344 €/m²
19 rue du Saut du Loup 96 m² 5 250 000 € juillet 2024 2 532 €/m²
6 place des 3 Mats 95 m² 5 384 000 € juillet 2022 3 461 €/m²
6 square des Hirondelles 96 m² 5 428 860 € juillet 2022 3 890 €/m²
1 rue René Brunet 96 m² 5 350 000 € juin 2022 3 260 €/m²
2 allée des Ombrages 96 m² 5 353 645 € février 2022 3 208 €/m²
3 rue des Marronniers 95 m² 5 330 000 € décembre 2021 3 213 €/m²
2 rue des Marronniers 95 m² 5 195 000 € juin 2021 1 905 €/m²
3 rue Marie Curie 97 m² 5 415 000 € mai 2022 3 781 €/m²
17 rue G Anthonioz de Gaulle 89 m² 5 325 000 € août 2024 3 670 €/m²
78 rue des Marronniers 94 m² 5 342 000 € octobre 2021 3 554 €/m²
51 rue des Marronniers 92 m² 5 452 000 € octobre 2022 4 107 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 569 €/m² à 3 730 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (3 114 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 436 €/m² et 4 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tigery, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 133 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 469 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tigery, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 133 €/m² 18 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 800 €/m² 37 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 463 €/m² 30 ventes
  • de 80 à 105 m² 3 469 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Tigery

Combien coûte le mètre carré à Tigery ?
Le prix médian à Tigery est de 3 730 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 436 €/m² et 4 059 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Tigery ?
En juillet, qui concentre 14,3 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Tigery ?
Les maisons vendues à Tigery ont un terrain médian de 331 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 273 retenues à Tigery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 rue de la Bergerie appartement 113 m² 4 377 500 € 3 341 décembre 2025
20 allée des Roses maison 86 m² 4 229 m² 325 000 € 3 779 décembre 2025
12 rue du Capitaine R Deplanque appartement 50 m² 2 171 820 € 3 436 décembre 2025
3 place du Plessis Saucourt appartement 59 m² 3 210 200 € 3 563 novembre 2025
6 rue Isaac Newton appartement 64 m² 3 205 000 € 3 203 novembre 2025
16 rue des Hêtres appartement 60 m² 2 241 000 € 4 017 octobre 2025
4 allée des Peupliers maison 99 m² 4 250 m² 323 500 € 3 268 octobre 2025
8 rue de la Bergerie appartement 24 m² 1 116 000 € 4 833 octobre 2025
3 place du Plessis Saucourt appartement 53 m² 2 171 000 € 3 226 octobre 2025
42 rue Isaac Newton appartement 40 m² 2 167 000 € 4 175 octobre 2025
27 rue Amédée Fraguier appartement 36 m² 2 135 000 € 3 750 septembre 2025
6 D rue de la Bergerie maison 85 m² 4 260 000 € 3 059 août 2025
14 route de Corbeil maison 113 m² 6 548 m² 418 000 € 3 699 août 2025
40 rue de la Bergerie appartement 44 m² 2 197 000 € 4 477 août 2025
18 rue du Commandant Maurice Lissac maison 105 m² 6 203 m² 347 000 € 3 305 août 2025
6 bis rue de la Bergerie maison 84 m² 4 260 000 € 3 095 juillet 2025
3 chemin des Jonquilles maison 115 m² 6 496 m² 323 000 € 2 809 juillet 2025
5 square des Pinsons maison 96 m² 5 225 000 € 2 344 juillet 2025
12 rue du Capitaine R Deplanque appartement 40 m² 2 155 000 € 3 875 juillet 2025
4 rue du Commandant Maurice Lissac maison 78 m² 4 261 m² 299 000 € 3 833 juillet 2025
8 allée des Myosotis maison 122 m² 5 400 m² 380 000 € 3 115 juin 2025
14 rue du Lavoir maison 129 m² 5 556 m² 448 650 € 3 478 juin 2025
31 rue Simone de Beauvoir maison 75 m² 4 170 m² 319 000 € 4 253 juin 2025
11 route de Sénart maison 78 m² 5 279 m² 130 000 € 1 667 mai 2025
7 square des Hirondelles maison 114 m² 6 312 500 € 2 741 mai 2025
1 route de Sénart maison 138 m² 6 464 m² 410 000 € 2 971 mai 2025
5 rue Jean-Pierre Nave maison 86 m² 4 385 000 € 4 477 avril 2025
15 route de Sénart appartement 63 m² 3 230 000 € 3 651 avril 2025
27 rue Amédée Fraguier appartement 36 m² 2 143 000 € 3 972 avril 2025
7 chemin des Vignes maison 155 m² 7 1 054 m² 425 000 € 2 742 avril 2025
42 rue Isaac Newton appartement 60 m² 3 218 172 € 3 636 avril 2025
2 rue du Lac appartement 44 m² 2 198 000 € 4 500 avril 2025
13 route de Lieusaint appartement 84 m² 4 295 000 € 3 512 mars 2025
6 rue René Brunet maison 80 m² 4 204 m² 308 100 € 3 851 mars 2025
6 rue Victor Schoelcher maison 78 m² 4 325 350 € 4 171 mars 2025
1 rue de la Distillerie appartement 34 m² 1 138 000 € 4 059 février 2025
40 rue de la Bergerie appartement 65 m² 3 242 450 € 3 730 février 2025
19 rue de la Bergerie maison 180 m² 6 469 m² 579 350 € 3 219 février 2025
1 rue Galilée appartement 71 m² 3 238 000 € 3 352 janvier 2025
22 route de Sénart maison 37 m² 2 105 m² 144 000 € 3 892 décembre 2024
1 rue Galilée appartement 68 m² 3 229 550 € 3 376 décembre 2024
13 bis place Liedekerke Beaufort maison 80 m² 2 298 m² 110 000 € 1 375 décembre 2024
6 rue Galilée maison 150 m² 6 425 m² 430 000 € 2 867 novembre 2024
42 rue Isaac Newton appartement 58 m² 3 102 500 € 1 767 octobre 2024
42 rue de la Bergerie appartement 59 m² 3 250 330 € 4 243 octobre 2024
16 chemin des Jonquilles maison 119 m² 5 775 m² 320 000 € 2 689 octobre 2024
31 rue Simone de Beauvoir maison 75 m² 4 170 m² 290 000 € 3 867 septembre 2024
14 ter allée des Myosotis maison 118 m² 4 267 m² 344 600 € 2 920 septembre 2024
22 rue G Anthonioz de Gaulle maison 107 m² 5 291 m² 330 000 € 3 084 septembre 2024
4 route de Saint Pierre maison 114 m² 5 258 m² 337 570 € 2 961 septembre 2024
1 rue du Bicheriot maison 129 m² 5 355 m² 453 000 € 3 512 septembre 2024
2 allée des Acacias maison 60 m² 3 480 m² 272 300 € 4 538 septembre 2024
18 rue George Sand maison 82 m² 4 182 m² 303 600 € 3 702 septembre 2024
22 rue Henri Poincaré maison 75 m² 4 215 m² 274 560 € 3 661 septembre 2024
13 rue G Anthonioz de Gaulle appartement 45 m² 2 180 000 € 4 000 septembre 2024
21 rue des Marronniers maison 110 m² 6 430 m² 330 300 € 3 003 août 2024
3 place du Plessis Saucourt appartement 63 m² 3 218 600 € 3 470 août 2024
17 rue G Anthonioz de Gaulle maison 89 m² 5 160 m² 325 000 € 3 652 août 2024
20 rue de la Bergerie maison 82 m² 4 270 000 € 3 293 août 2024
10 rue du Capitaine R Deplanque appartement 54 m² 2 225 000 € 4 167 août 2024
14 rue du Citoyen Vergne maison 79 m² 4 367 000 € 4 646 juillet 2024
4 rue Victor Schoelcher maison 81 m² 4 323 300 € 3 991 juillet 2024
19 rue du Saut du Loup maison 96 m² 5 250 000 € 2 604 juillet 2024
5 rue Elsa Triolet appartement 44 m² 2 137 500 € 3 125 juillet 2024
11 route de Lieusaint appartement 78 m² 4 299 000 € 3 833 juin 2024
2 rue Galilée appartement 69 m² 3 235 000 € 3 406 mars 2024
16 rue du Bicheriot maison 129 m² 5 634 m² 436 000 € 3 380 mars 2024
10 rue du Capitaine R Deplanque appartement 53 m² 3 210 000 € 3 962 mars 2024
4 rue du Commandant Maurice Lissac maison 78 m² 4 261 m² 215 000 € 2 756 février 2024
48 rue des Marronniers maison 105 m² 4 420 m² 376 000 € 3 581 décembre 2023
7 impasse des Bouleaux maison 77 m² 3 597 m² 320 000 € 4 156 décembre 2023
8 rue du Commandant Maurice Lissac maison 113 m² 5 195 m² 348 800 € 3 087 décembre 2023
55 rue des Marronniers maison 75 m² 2 868 m² 486 100 € 6 481 décembre 2023
19 rue du Bicheriot maison 133 m² 6 425 m² 391 000 € 2 940 décembre 2023
12 rue des Marronniers maison 160 m² 6 676 m² 443 000 € 2 769 décembre 2023
3 rue Henri Poincaré maison 90 m² 5 198 m² 341 000 € 3 789 décembre 2023
1 rue de la Distillerie appartement 60 m² 3 210 000 € 3 500 décembre 2023
40 rue de la Bergerie appartement 69 m² 3 223 100 € 3 233 décembre 2023
35 route de Corbeil maison 76 m² 5 407 m² 308 000 € 4 053 décembre 2023
9 route de Lieusaint appartement 57 m² 3 230 000 € 4 035 novembre 2023

Autour de Tigery

Tigery est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 30 km, Brie à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Tigery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tigery touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tigery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Soisy-sur-Seine 3 206 €/m² 4,1 km, 7 418 hab.
  • Épinay-sous-Sénart 1 853 €/m² 4,7 km, 11 611 hab.
  • Varennes-Jarcy 3 142 €/m² 4,9 km, 2 465 hab.
  • Boussy-Saint-Antoine 2 959 €/m² 5,0 km, 8 097 hab.
  • Brunoy 2 938 €/m² 5,5 km, 25 643 hab.
  • Saintry-sur-Seine 3 364 €/m² 6,0 km, 5 882 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : plage de la base de Torcy.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Massif forestier de l'Arc Boisé à 3,5 km, de Rougeau à 6,8 km
  • forêt domaniale forêt de Sénart à 3,5 km
  • lac de Viry-Châtillon à 9,8 km
  • rivières Essonne à 4,5 km, Réveillon à 7,2 km
  • îles aux Paveurs à 4,5 km, de Brunoy à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Tigery ?

  • jan 6,2 %
  • fév 8,4 %
  • mars 5,9 %
  • avr 5,9 %
  • mai 8,4 %
  • juin 8,4 %
  • juil 14,3 %
  • août 8,8 %
  • sept 9,5 %
  • oct 7,0 %
  • nov 5,9 %
  • déc 11,4 %
Répartition des 273 signatures de Tigery sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,3 % des ventes, le plus creux mars avec 5,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Tigery ?

Les maisons vendues à Tigery ont un terrain médian de 331 m², mesuré sur 148 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 569 €/m² 27 3 423 €/m² 52
2022 3 756 €/m² 24 3 724 €/m² 55
2023 3 860 €/m² 15 3 789 €/m² 31
2024 3 652 €/m² 10 3 336 €/m² 20
2025 3 730 €/m² 19 3 243 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.