Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-aux-Bois

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 955 1 386 5 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-aux-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières

61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-aux-Bois est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-aux-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 11 143 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 2 050 m² de terrain

68 000 € à 90 000 €

médiane des comparables 83 000 €, soit 1 039 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Saint-Jean-aux-Bois, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Grand Rue 80 m² 4 52 000 € février 2023 788 €/m²
6 rue des Petits Prés 75 m² 4 81 000 € septembre 2021 1 123 €/m²
5 place des Paquis 83 m² 2 115 000 € novembre 2024 1 039 €/m²
14 place de l'Église 105 m² 4 105 000 € février 2024 997 €/m²
22 Cour Honorée 100 m² 4 100 000 € avril 2021 847 €/m²
3 bis rue des Poses 72 m² 2 125 500 € octobre 2024 1 763 €/m²
14 place de l'Église 105 m² 4 110 350 € janvier 2022 1 095 €/m²
3 Grand Rue 62 m² 2 20 000 € septembre 2024 346 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-aux-Bois

Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-aux-Bois ?
Le prix médian à Saint-Jean-aux-Bois est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 955 €/m² et 1 386 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-aux-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-aux-Bois ont un terrain médian de 2 051 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Saint-Jean-aux-Bois depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 place des Paquis maison 83 m² 2 4 815 m² 115 000 € 1 386 novembre 2024
3 bis rue des Poses maison 72 m² 2 1 911 m² 125 500 € 1 743 octobre 2024
3 Grand Rue maison 62 m² 2 1 910 m² 20 000 € 323 septembre 2024
4 Cour Honorée maison 45 m² 3 478 m² 42 970 € 955 juillet 2024
14 place de l'Église maison 105 m² 4 2 080 m² 105 000 € 1 000 février 2024
2 Grand Rue maison 80 m² 4 285 m² 52 000 € 650 février 2023
14 place de l'Église maison 105 m² 4 2 080 m² 110 350 € 1 051 janvier 2022
6 rue des Petits Prés maison 75 m² 4 2 051 m² 81 000 € 1 080 septembre 2021
22 Cour Honorée maison 100 m² 4 3 815 m² 100 000 € 1 000 avril 2021

Autour de Saint-Jean-aux-Bois

Saint-Jean-aux-Bois est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-aux-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Maranwez, Montmeillant, Le Fréty, La Férée, La Romagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rethel 1 311 €/m² 23,8 km, 7 444 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Signy à 11 km
  • sites Natura 2000 Massif de Signy-l'Abbaye à 4,9 km, Bocage du Franc Bertin à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Jean-aux-Bois ?

Les maisons vendues à Saint-Jean-aux-Bois ont un terrain médian de 2 051 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.