Les découpages autour de Saint-Jean-de-Beauregard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 173 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Beauregard est la 426e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Beauregard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Vaux de Cernay | 110 m² | 5 | 164 000 € | décembre 2022 | 1 480 €/m² |
| 18 clos de Villeziers | 109 m² | 4 | 419 000 € | octobre 2022 | 3 969 €/m² |
| 9 clos de Villeziers | 112 m² | 4 | 416 000 € | août 2022 | 3 865 €/m² |
| 6 clos de Villeziers | 110 m² | 4 | 373 950 € | juin 2021 | 3 718 €/m² |
| 14 clos de Villeziers | 105 m² | 4 | 364 500 € | août 2025 | 4 039 €/m² |
| 12 impasse des Vaux de Cernay | 92 m² | 5 | 360 000 € | juin 2024 | 4 282 €/m² |
| 7 clos de Villeziers | 133 m² | 6 | 378 865 € | août 2023 | 3 090 €/m² |
| 11 clos de Villeziers | 135 m² | 6 | 430 000 € | mars 2025 | 3 600 €/m² |
| 15 grande Rue | 166 m² | 5 | 310 000 € | mars 2023 | 1 937 €/m² |
| 38 grande Rue | 170 m² | 5 | 469 000 € | avril 2022 | 2 729 €/m² |
| 4 impasse des Vaux de Cernay | 76 m² | 4 | 370 000 € | octobre 2022 | 4 852 €/m² |
| 1 grande Rue | 137 m² | 8 | 349 500 € | septembre 2022 | 2 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 551 €/m² et 3 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Beauregard
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Beauregard ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Beauregard est de 3 237 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 551 €/m² et 3 844 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Beauregard ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Beauregard ont un terrain médian de 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Jean-de-Beauregard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 clos de Villeziers | maison | 105 m² | 4 | 211 m² | 364 500 € | 3 471 | août 2025 |
| 66 grande Rue | maison | 238 m² | 10 | 1 086 m² | 425 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 11 clos de Villeziers | maison | 135 m² | 6 | 359 m² | 430 000 € | 3 185 | mars 2025 |
| 6 route de la Grange aux Moines | maison | 142 m² | 8 | 905 m² | 495 000 € | 3 486 | octobre 2024 |
| 12 impasse des Vaux de Cernay | maison | 92 m² | 5 | 519 m² | 360 000 € | 3 913 | juin 2024 |
| 62 grande Rue | maison | 59 m² | 4 | 277 m² | 250 000 € | 4 237 | mai 2024 |
| 7 clos de Villeziers | maison | 133 m² | 6 | 231 m² | 378 865 € | 2 849 | août 2023 |
| 34 grande Rue | appartement | 64 m² | 3 | 215 000 € | 3 359 | mars 2023 | |
| 15 grande Rue | maison | 166 m² | 5 | 500 m² | 310 000 € | 1 867 | mars 2023 |
| 6 impasse des Vaux de Cernay | maison | 110 m² | 5 | 519 m² | 164 000 € | 1 491 | décembre 2022 |
| 4 impasse des Vaux de Cernay | maison | 76 m² | 4 | 519 m² | 370 000 € | 4 868 | octobre 2022 |
| 18 clos de Villeziers | maison | 109 m² | 4 | 289 m² | 419 000 € | 3 844 | octobre 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 137 m² | 8 | 786 m² | 349 500 € | 2 551 | septembre 2022 |
| 9 clos de Villeziers | maison | 112 m² | 4 | 239 m² | 416 000 € | 3 714 | août 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 170 m² | 5 | 578 m² | 469 000 € | 2 759 | avril 2022 |
| 6 clos de Villeziers | maison | 110 m² | 4 | 218 m² | 373 950 € | 3 400 | juin 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Beauregard
Saint-Jean-de-Beauregard est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 22 km, Pays d'Yveline à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Beauregard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Beauregard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ulis 2 386 €/m² 2,0 km
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 2,3 km
- Janvry 2 926 €/m² 2,6 km
- Marcoussis 3 023 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Beauregard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 2,9 km, 9 548 hab.
- Orsay 4 171 €/m² 3,6 km, 16 498 hab.
- Villejust 3 500 €/m² 3,8 km, 2 558 hab.
- Gif-sur-Yvette 3 924 €/m² 4,3 km, 22 544 hab.
- Nozay 3 339 €/m² 4,8 km, 4 471 hab.
- Briis-sous-Forges 3 359 €/m² 5,2 km, 3 342 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 7,7 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 12 km
- forêts de la Roche Turpin à 6,4 km, bois de la Forêt à 8,9 km
- lac de Saulx-les-Chartreux à 8,5 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 7,4 km, plaine du Pommeret à 8,2 km
- rivières Vaularon à 3,5 km, Mérantaise à 4,6 km
- vallée de Chevreuse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Beauregard ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Beauregard ont un terrain médian de 500 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.