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Prix de l'immobilier à Marcoussis
3 023€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcoussis
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 100 communes valorisées dans l'Essonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcoussis est la 471e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcoussis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue Gambetta | 100 m² | 5 | 347 400 € | novembre 2025 | 3 500 €/m² |
| 5 allée Colette | 102 m² | 5 | 367 500 € | août 2024 | 3 422 €/m² |
| 80 rue de l'Orme | 100 m² | 5 | 150 000 € | mars 2023 | 1 261 €/m² |
| 26 route d'Orsay | 103 m² | 5 | 375 000 € | décembre 2024 | 3 476 €/m² |
| 13 rue Ignaz Pleyel | 99 m² | 5 | 352 000 € | juin 2023 | 2 989 €/m² |
| 9 rue Guy de Bammeville | 95 m² | 5 | 293 000 € | juillet 2025 | 3 084 €/m² |
| 9 rue Marie Curie | 100 m² | 5 | 350 000 € | février 2022 | 3 166 €/m² |
| 95 bis rue Alfred Dubois | 96 m² | 5 | 330 000 € | octobre 2024 | 3 628 €/m² |
| 2 rue Hector Berlioz | 103 m² | 5 | 400 000 € | février 2023 | 3 288 €/m² |
| 37 rue de l'Aunette | 95 m² | 5 | 240 000 € | novembre 2024 | 2 530 €/m² |
| 29 rue de l'Aunette | 95 m² | 5 | 225 592 € | mars 2024 | 2 378 €/m² |
| 8 avenue Jean de Montaigu | 95 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2024 | 2 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 254 €/m² à 3 023 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 834 €/m² et 3 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcoussis, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 173 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 002 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcoussis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcoussis
- Combien coûte le mètre carré à Marcoussis ?
- Le prix médian à Marcoussis est de 3 023 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 834 €/m² et 3 606 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marcoussis ?
- le Houssay, à 3 738 €/m². Le moins cher est le Chêne Rond, à 3 049 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marcoussis ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marcoussis ?
- Les maisons vendues à Marcoussis ont un terrain médian de 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marcoussis
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : le Houssay à 3 738 €/m², le Chêne Rond à 3 049 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Sables 3 141 €/m² 38 ventes, 37 % de maisons
- les Vaugoulants 3 310 €/m² 38 ventes, 74 % de maisons
- le Chêne Rond 3 049 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
- la Gaudronnerie 3 651 €/m² 28 ventes, 86 % de maisons
- l'Orme 3 556 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Fonceaux 3 303 €/m² 27 ventes, 67 % de maisons
- la Plante aux Chiens 3 358 €/m² 26 ventes, 54 % de maisons
- Chouanville 3 516 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- l'Étang Neuf 3 309 €/m² 20 ventes, 75 % de maisons
- l'Hôtel Dieu 3 610 €/m² 20 ventes, 45 % de maisons
- la Petite Porte 3 462 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- les Célestins 3 228 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- la Croix de Bellejame 3 684 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- le Houssay 3 738 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Marcoussis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Grand Parc (10), les Corneilles (8), la Ronce (7), le Potager (7), le Champ de l'Épine (6), Bel Ébat (4), le Mesnil (4), les Bas Môcquets (4), Beauvert (3), la Roche Garnier (3), le Poteau Blanc (2), la Folie-Bessin (1), la Greffiere (1), les Basses Maraisses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 791 €/m² 17 ventes
- section AO 3 686 €/m² 19 ventes
- section AH 3 667 €/m² 15 ventes
- section AE 3 595 €/m² 25 ventes
- section AV 3 556 €/m² 23 ventes
- section AR 3 552 €/m² 33 ventes
- section AM 3 523 €/m² 9 ventes
- section AK 3 516 €/m² 50 ventes
- section AT 3 440 €/m² 26 ventes
- section AI 3 252 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 92 y sont recensées à Marcoussis, 32 ont pu être situées, et 405 ventes sur 411 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 411 retenues à Marcoussis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Michel Germaneau | maison | 168 m² | 5 | 478 m² | 475 000 € | 2 827 | décembre 2025 |
| 12 rue Moutard Martin | maison | 110 m² | 3 | 165 m² | 312 000 € | 2 836 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Ronce | maison | 50 m² | 3 | 612 m² | 199 000 € | 3 980 | décembre 2025 |
| 82 rue Alfred Dubois | appartement | 38 m² | 1 | 119 000 € | 3 132 | décembre 2025 | |
| 7 allée Hubertine Auclert | maison | 83 m² | 4 | 243 m² | 321 000 € | 3 867 | décembre 2025 |
| 68 rue Gambetta | appartement | 52 m² | 3 | 213 000 € | 4 096 | décembre 2025 | |
| 2 allée Monet | maison | 162 m² | 5 | 525 m² | 395 700 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 29 rue Alfred Dubois | appartement | 35 m² | 2 | 141 000 € | 4 029 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Chaussée | appartement | 67 m² | 3 | 183 000 € | 2 731 | novembre 2025 | |
| 34 rue Pasteur | maison | 102 m² | 3 | 102 m² | 135 000 € | 1 324 | novembre 2025 |
| 30 rue Pasteur | maison | 180 m² | 6 | 340 m² | 440 000 € | 2 444 | novembre 2025 |
| 4 rue Emile Zola | maison | 65 m² | 2 | 130 m² | 270 000 € | 4 154 | novembre 2025 |
| 65 route de Briis | maison | 95 m² | 3 | 443 m² | 300 000 € | 3 158 | novembre 2025 |
| 95 rue Gambetta | maison | 100 m² | 5 | 490 m² | 347 400 € | 3 474 | novembre 2025 |
| 10 Cité Emile Zola | maison | 70 m² | 4 | 160 m² | 295 000 € | 4 214 | octobre 2025 |
| 86 chemin du Moulin | maison | 151 m² | 6 | 803 m² | 524 400 € | 3 473 | octobre 2025 |
| 49 rue Emile Zola | maison | 120 m² | 4 | 217 m² | 354 500 € | 2 954 | octobre 2025 |
| 6 rue de Waldsassen | maison | 130 m² | 6 | 505 m² | 108 120 € | 832 | octobre 2025 |
| 26 rue Jean Cocteau | maison | 88 m² | 4 | 698 m² | 310 000 € | 3 523 | septembre 2025 |
| 7 rue Barbara | maison | 86 m² | 4 | 273 300 € | 3 178 | septembre 2025 | |
| 10 rue de l'Aunette | appartement | 51 m² | 2 | 153 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 19 bis rue des Sorbiers | maison | 129 m² | 6 | 448 m² | 399 158 € | 3 094 | septembre 2025 |
| 101 rue Gambetta | maison | 85 m² | 3 | 705 m² | 330 000 € | 3 882 | septembre 2025 |
| 41 C rue Moutard Martin | appartement | 28 m² | 1 | 100 000 € | 3 571 | septembre 2025 | |
| 32 rue Voltaire | appartement | 37 m² | 2 | 133 000 € | 3 595 | septembre 2025 | |
| 11 rue Barbara | appartement | 62 m² | 3 | 239 700 € | 3 866 | septembre 2025 | |
| 46 rue Voltaire | maison | 190 m² | 3 | 230 m² | 169 000 € | 889 | août 2025 |
| 82 rue Alfred Dubois | appartement | 58 m² | 3 | 173 000 € | 2 983 | août 2025 | |
| 84 chemin du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 847 m² | 337 580 € | 3 376 | août 2025 |
| 54 rue de l'Orme | maison | 121 m² | 6 | 960 m² | 434 320 € | 3 589 | août 2025 |
| 9 rue Guy de Bammeville | maison | 95 m² | 5 | 293 000 € | 3 084 | juillet 2025 | |
| 36 boulevard Charles Nelaton | appartement | 63 m² | 3 | 44 m² | 169 000 € | 2 683 | juillet 2025 |
| 1 ter route d'Orsay | appartement | 43 m² | 2 | 138 800 € | 3 228 | juillet 2025 | |
| 24 rue Jean Duboscq | appartement | 55 m² | 3 | 159 990 € | 2 909 | juillet 2025 | |
| 103 rue Alfred Dubois | maison | 47 m² | 2 | 525 m² | 217 000 € | 4 617 | juillet 2025 |
| 8 ter rue Malte Brun | maison | 118 m² | 5 | 299 m² | 274 000 € | 2 322 | juillet 2025 |
| 41 bis rue Moutard Martin | appartement | 60 m² | 3 | 216 355 € | 3 606 | juillet 2025 | |
| 36 bis boulevard Charles Nelaton | maison | 45 m² | 3 | 45 m² | 130 000 € | 2 889 | juillet 2025 |
| 24 bis chemin du Moulin | maison | 150 m² | 7 | 320 000 € | 2 133 | juin 2025 | |
| 12 place du XV de France | maison | 91 m² | 5 | 229 m² | 319 040 € | 3 506 | juin 2025 |
| 46 rue Voltaire | maison | 190 m² | 3 | 1 207 m² | 390 000 € | 2 053 | juin 2025 |
| 10 rue de l'Aunette | appartement | 51 m² | 2 | 147 000 € | 2 882 | juin 2025 | |
| 35 chemin de la Ronce | maison | 106 m² | 4 | 623 m² | 184 900 € | 1 744 | juin 2025 |
| 2 bis chemin du Collège | appartement | 44 m² | 2 | 133 000 € | 3 023 | juin 2025 | |
| 12 route d'Orsay | maison | 57 m² | 3 | 720 m² | 356 000 € | 6 246 | juin 2025 |
| 25 rue de la Chaussée | appartement | 65 m² | 3 | 186 500 € | 2 869 | mai 2025 | |
| 26 rue du Mesnil Forget | maison | 192 m² | 5 | 1 919 m² | 522 000 € | 2 719 | mai 2025 |
| 18 route de Nozay | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 372 050 € | 3 836 | mai 2025 |
| 44 rue des Sorbiers | maison | 85 m² | 4 | 375 m² | 279 000 € | 3 282 | mai 2025 |
| 125 route de Briis | maison | 87 m² | 5 | 587 m² | 355 300 € | 4 084 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Aunette | appartement | 67 m² | 3 | 184 000 € | 2 746 | mai 2025 | |
| 4 rue du Champ de l'Épine | maison | 99 m² | 4 | 1 480 m² | 360 350 € | 3 640 | mai 2025 |
| 32 rue Voltaire | appartement | 38 m² | 2 | 145 000 € | 3 816 | avril 2025 | |
| 18 rue Jean Cocteau | maison | 147 m² | 5 | 875 m² | 494 500 € | 3 364 | avril 2025 |
| 9 rue Barbara | appartement | 62 m² | 3 | 232 730 € | 3 754 | avril 2025 | |
| 26 rue des Sorbiers | maison | 53 m² | 3 | 380 m² | 177 500 € | 3 349 | avril 2025 |
| 6 allée Guy de Ponteves | maison | 117 m² | 6 | 615 m² | 475 000 € | 4 060 | avril 2025 |
| 4 rue de la Gaudronnerie | maison | 120 m² | 5 | 491 m² | 358 000 € | 2 983 | mars 2025 |
| 57 rue de l'Orme | maison | 123 m² | 6 | 650 m² | 371 800 € | 3 023 | mars 2025 |
| 15 rue de Waldsassen | maison | 105 m² | 4 | 551 m² | 321 550 € | 3 062 | mars 2025 |
| 4 rue Eugène Plisson | appartement | 82 m² | 3 | 232 400 € | 2 834 | mars 2025 | |
| 25 rue de la Chaussée | appartement | 78 m² | 4 | 175 000 € | 2 244 | mars 2025 | |
| 8 place du XV de France | maison | 103 m² | 4 | 217 m² | 325 000 € | 3 155 | mars 2025 |
| 51 rue Moutard Martin | maison | 59 m² | 3 | 110 m² | 200 000 € | 3 390 | mars 2025 |
| 7 rue du Houssay | maison | 120 m² | 5 | 463 m² | 390 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 85 route de Briis | maison | 149 m² | 7 | 679 m² | 165 000 € | 1 107 | mars 2025 |
| 15 rue de la Croix de Bellejame | maison | 157 m² | 6 | 423 m² | 454 900 € | 2 897 | février 2025 |
| 28 rue Moutard Martin | maison | 111 m² | 4 | 797 m² | 180 000 € | 1 622 | février 2025 |
| 2 rue de l'Aunette | appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 | février 2025 | |
| 83 rue Alfred Dubois | maison | 130 m² | 5 | 294 300 € | 2 264 | février 2025 | |
| 94 rue Alfred Dubois | maison | 85 m² | 4 | 1 006 m² | 385 000 € | 4 529 | janvier 2025 |
| 41 A rue Moutard Martin | appartement | 69 m² | 3 | 245 000 € | 3 551 | janvier 2025 | |
| 2 bis rue des Basses Corneilles | maison | 242 m² | 6 | 1 135 m² | 1 004 600 € | 4 151 | janvier 2025 |
| 11 bis route d'Orsay | maison | 70 m² | 3 | 61 m² | 71 000 € | 1 014 | décembre 2024 |
| 26 route d'Orsay | maison | 103 m² | 5 | 799 m² | 375 000 € | 3 641 | décembre 2024 |
| 56 rue Alfred Dubois | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 12 route de Nozay | maison | 155 m² | 5 | 711 m² | 507 000 € | 3 271 | décembre 2024 |
| 53 bis rue Moutard Martin | maison | 63 m² | 3 | 118 m² | 225 000 € | 3 571 | novembre 2024 |
| 30 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 132 m² | 6 | 354 m² | 408 000 € | 3 091 | novembre 2024 |
| 129 rue Alfred Dubois | maison | 88 m² | 6 | 483 m² | 275 000 € | 3 125 | novembre 2024 |
Autour de Marcoussis
Marcoussis est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 23 km, Pays d'Yveline à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Marcoussis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Marcoussis touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nozay 3 339 €/m² 2,4 km
- Saint-Jean-de-Beauregard 3 237 €/m² 3,3 km
- Villejust 3 500 €/m² 3,4 km
- Janvry 2 926 €/m² 3,8 km
- Les Ulis 2 386 €/m² 4,0 km
- Linas 2 989 €/m² 4,2 km
- Montlhéry 3 333 €/m² 4,4 km
- Ollainville 3 115 €/m² 4,8 km
- Fontenay-lès-Briis 3 554 €/m² 5,0 km
- Bruyères-le-Châtel 2 517 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcoussis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ville-du-Bois 2 957 €/m² 4,3 km, 8 161 hab.
- Orsay 4 171 €/m² 5,5 km, 16 498 hab.
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 5,5 km, 2 630 hab.
- Villebon-sur-Yvette 3 333 €/m² 5,7 km, 10 291 hab.
- Longpont-sur-Orge 3 361 €/m² 5,8 km, 6 482 hab.
- Bures-sur-Yvette 3 774 €/m² 5,9 km, 9 548 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 11 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 12 km
- forêts de la Roche Turpin à 4,5 km, bois de la Forêt à 5,6 km
- lac de Saulx-les-Chartreux à 7,5 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 10 km, plaine du Pommeret à 11 km
- rivières Vaularon à 6,4 km, Salmouille à 6,8 km
- vallée de l'Orge à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcoussis ?
- jan 5,6 %
- fév 6,8 %
- mars 8,5 %
- avr 7,5 %
- mai 10,2 %
- juin 8,3 %
- juil 10,9 %
- août 6,8 %
- sept 10,0 %
- oct 9,7 %
- nov 7,8 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marcoussis ?
Les maisons vendues à Marcoussis ont un terrain médian de 529 m², mesuré sur 224 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 254 €/m² | 49 | 3 346 €/m² | 73 |
| 2022 | 3 333 €/m² | 27 | 3 538 €/m² | 64 |
| 2023 | 3 344 €/m² | 18 | 3 769 €/m² | 44 |
| 2024 | 3 625 €/m² | 17 | 3 164 €/m² | 46 |
| 2025 | 3 023 €/m² | 23 | 3 168 €/m² | 50 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.