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Prix de l'immobilier à Saint-Julia
1 077€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Julia
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julia est la 310e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Départemental 67 | 110 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 083 €/m² |
| 6 impasse de l'Église | 120 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 827 €/m² |
| 1 place des Fours | 109 m² | 5 | 169 400 € | décembre 2024 | 1 577 €/m² |
| 3 rue des Capitouls | 117 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 026 €/m² |
| 37 En Fique | 102 m² | 5 | 142 000 € | avril 2023 | 1 329 €/m² |
| 6 rue des Capitouls | 100 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2022 | 650 €/m² |
| rue du Vinaigre | 90 m² | 4 | 148 000 € | février 2023 | 1 569 €/m² |
| 2 rue du Presbytère | 123 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2025 | 600 €/m² |
| 2 rue du Presbytère | 123 m² | 5 | 44 000 € | janvier 2022 | 358 €/m² |
| 5 lotissement du Capou | 94 m² | 5 | 250 000 € | juillet 2025 | 2 618 €/m² |
| 3 rue Notre Dame | 115 m² | 2 | 200 000 € | août 2021 | 1 726 €/m² |
| 6 rue Joux Carrière | 90 m² | 3 | 252 060 € | janvier 2022 | 2 801 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 2 801 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julia, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 686 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 026 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julia, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Julia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement du Capou | maison | 94 m² | 5 | 633 m² | 250 000 € | 2 660 | juillet 2025 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 123 m² | 5 | 70 m² | 75 000 € | 610 | juillet 2025 |
| 1 place des Fours | maison | 109 m² | 5 | 145 m² | 169 400 € | 1 554 | décembre 2024 |
| 3 lotissement du Capou | maison | 77 m² | 3 | 598 m² | 216 350 € | 2 810 | août 2024 |
| 12 rue du Presbytère | maison | 75 m² | 3 | 82 m² | 126 450 € | 1 686 | octobre 2023 |
| 37 En Fique | maison | 102 m² | 5 | 2 680 m² | 142 000 € | 1 392 | avril 2023 |
| 161 A Moulin Nord | maison | 69 m² | 3 | 1 700 m² | 219 000 € | 3 174 | mars 2023 |
| rue du Vinaigre | maison | 90 m² | 4 | 398 m² | 148 000 € | 1 644 | février 2023 |
| 6 rue des Capitouls | maison | 100 m² | 3 | 56 m² | 65 000 € | 650 | novembre 2022 |
| 6 rue Notre Dame | maison | 260 m² | 6 | 394 m² | 280 000 € | 1 077 | juillet 2022 |
| 10 place de la Bascule | maison | 150 m² | 5 | 693 m² | 244 000 € | 1 627 | mars 2022 |
| 8 Ricord | maison | 135 m² | 5 | 6 883 m² | 413 900 € | 3 066 | mars 2022 |
| 3 rue des Capitouls | maison | 117 m² | 5 | 108 m² | 120 000 € | 1 026 | janvier 2022 |
| 6 rue Joux Carrière | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 252 060 € | 2 801 | janvier 2022 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 123 m² | 5 | 910 m² | 44 000 € | 358 | janvier 2022 |
| 5 rue du Vinaigre | maison | 72 m² | 3 | 60 m² | 78 100 € | 1 085 | décembre 2021 |
| 8 rue Joux Carrière | maison | 36 m² | 3 | 65 m² | 121 000 € | 3 361 | août 2021 |
| 3 rue Notre Dame | maison | 115 m² | 2 | 100 m² | 200 000 € | 1 739 | août 2021 |
| 1 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 50 m² | 149 910 € | 1 922 | août 2021 |
| 4 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 203 m² | 6 | 51 m² | 159 000 € | 783 | juin 2021 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 4 | 30 m² | 84 620 € | 1 058 | mai 2021 |
| 7 rue de la Porte de Sers | maison | 150 m² | 6 | 155 m² | 154 160 € | 1 028 | avril 2021 |
| 6 impasse de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 70 m² | 100 000 € | 833 | mars 2021 |
| 16 rue du Presbytère | maison | 140 m² | 6 | 218 m² | 145 000 € | 1 036 | janvier 2021 |
| 3 chemin Départemental 67 | maison | 110 m² | 4 | 955 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julia
Saint-Julia est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 27 km, Pays toulousain à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julia appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julia touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cabanial 2 400 €/m² 3,8 km
- Saint-Félix-Lauragais 1 564 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Puéchoursi (Tarn), Nogaret, Montégut-Lauragais, Mouzens (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Revel 1 686 €/m² 8,8 km, 9 762 hab.
- Caraman 2 338 €/m² 12,5 km, 2 513 hab.
- Puylaurens Tarn 1 621 €/m² 13,2 km, 3 257 hab.
- Sorèze Tarn 1 320 €/m² 16,1 km, 2 965 hab.
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 17,3 km, 5 072 hab.
- Lanta 2 856 €/m² 19,5 km, 2 283 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Peyrencou à 2,0 km, Vendinelle à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 077 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.