Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Garonne / Le Cabanial

Prix de l'immobilier au Cabanial

2 400€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 081 2 436 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour du Cabanial

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cabanial est la 155e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Cabanial

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 920 m² de terrain

187 000 € à 243 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 2 400 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Cabanial, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de l'Église 95 m² 4 108 200 € juin 2024 1 211 €/m²
3 rue du Château 95 m² 4 52 500 € janvier 2022 561 €/m²
1 rue de la Serre 94 m² 4 219 380 € octobre 2021 2 666 €/m²
9 route de l'Autan 90 m² 4 226 750 € décembre 2022 2 558 €/m²
9 route de l'Autan 90 m² 4 155 000 € février 2021 1 967 €/m²
33 rue de la Serre 88 m² 4 208 000 € janvier 2022 2 400 €/m²
41 route de Revel 95 m² 5 240 000 € septembre 2025 2 606 €/m²
37 rue du Pech 84 m² 4 201 250 € décembre 2024 2 547 €/m²
37 rue du Pech 84 m² 4 174 800 € février 2023 2 081 €/m²
15 rue de la Serre 89 m² 5 169 700 € février 2024 2 027 €/m²
9 rue du Château 89 m² 3 50 000 € février 2022 570 €/m²
3 chemin du Moulis 78 m² 4 190 000 € octobre 2023 2 436 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 081 €/m² et 2 436 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Cabanial, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 364 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 907 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Cabanial depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 route de Revel maison 95 m² 5 1 800 m² 240 000 € 2 526 septembre 2025
3 rue de la Serre maison 117 m² 5 915 m² 243 500 € 2 081 mars 2025
37 rue du Pech maison 84 m² 4 689 m² 201 250 € 2 396 décembre 2024
2 rue de l'Église maison 95 m² 4 108 200 € 1 139 juin 2024
4 impasse des Genièvres maison 300 m² 7 15 804 m² 365 000 € 1 217 mai 2024
15 rue de la Serre maison 89 m² 5 700 m² 169 700 € 1 907 février 2024
3 chemin du Moulis maison 78 m² 4 678 m² 190 000 € 2 436 octobre 2023
7 rue du Château maison 97 m² 2 76 m² 185 000 € 1 907 août 2023
36 rue du Pech maison 75 m² 3 975 m² 180 000 € 2 400 juillet 2023
37 rue du Pech maison 84 m² 4 689 m² 174 800 € 2 081 février 2023
74 Las Escoutos maison 233 m² 6 11 758 m² 753 706 € 3 235 février 2023
9 route de l'Autan maison 90 m² 4 999 m² 226 750 € 2 519 décembre 2022
77 Esquino d'Aze maison 220 m² 5 561 750 € 2 553 mars 2022
9 rue du Château maison 89 m² 3 104 m² 50 000 € 562 février 2022
3 rue du Château maison 95 m² 4 52 500 € 553 janvier 2022
33 rue de la Serre maison 88 m² 4 500 m² 208 000 € 2 364 janvier 2022
1 rue de la Serre maison 94 m² 4 785 m² 219 380 € 2 334 octobre 2021
4 route de l'Autan maison 122 m² 4 1 020 m² 332 500 € 2 725 mai 2021
9 route de l'Autan maison 90 m² 4 999 m² 155 000 € 1 722 février 2021

Autour de Le Cabanial

Le Cabanial est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 111 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 31 km, Pays toulousain à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Le Cabanial appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Cabanial touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mouzens (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cabanial : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Caraman 2 338 €/m² 9,9 km, 2 513 hab.
  • Revel 1 686 €/m² 12,0 km, 9 762 hab.
  • Puylaurens Tarn 1 621 €/m² 12,7 km, 3 257 hab.
  • Lanta 2 856 €/m² 16,7 km, 2 283 hab.
  • Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 17,9 km, 5 072 hab.
  • Lavaur Tarn 1 814 €/m² 19,2 km, 10 965 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Peyrencou à 5,6 km, Vendinelle à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 364 €/m² 5
2023 2 400 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.