Prix de l'immobilier à Cuq-Toulza
1 300€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Cuq-Toulza
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuq-Toulza est la 295e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuq-Toulza
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 600 route de Vinouze | 120 m² | 4 | 140 845 € | octobre 2021 | 1 174 €/m² |
| 624 route d'en Racaud | 125 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 348 €/m² |
| 5 avenue Jean Jaurès | 114 m² | 4 | 200 000 € | mars 2023 | 1 658 €/m² |
| 9 rue de la Gare | 121 m² | 5 | 170 000 € | mars 2021 | 1 438 €/m² |
| 4 rue de l'Estardarié | 130 m² | 5 | 96 000 € | janvier 2022 | 653 €/m² |
| 5064 Belair de Bajos | 130 m² | 3 | 478 270 € | décembre 2021 | 3 003 €/m² |
| 13 avenue Jean Jaurès | 150 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 097 €/m² |
| 16 rue Aristide Briand | 95 m² | 3 | 123 500 € | juin 2021 | 1 328 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 93 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 581 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 80 m² | 4 | 185 000 € | août 2021 | 2 363 €/m² |
| 302 route de Fontestié | 163 m² | 5 | 280 000 € | octobre 2023 | 1 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cuq-Toulza
- Combien coûte le mètre carré à Cuq-Toulza ?
- Le prix médian à Cuq-Toulza est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 067 €/m² et 2 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuq-Toulza ?
- Les maisons vendues à Cuq-Toulza ont un terrain médian de 891 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Cuq-Toulza depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Gare | maison | 93 m² | 5 | 604 m² | 155 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 1006 route de la Vallée du Girou | maison | 270 m² | 6 | 10 887 m² | 451 400 € | 1 672 | novembre 2024 |
| 624 route d'en Racaud | maison | 125 m² | 4 | 3 514 m² | 200 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 302 route de Fontestié | maison | 163 m² | 5 | 15 896 m² | 280 000 € | 1 718 | octobre 2023 |
| 25 rue Aristide Briand | maison | 64 m² | 3 | 448 m² | 148 000 € | 2 313 | mai 2023 |
| 5 avenue Jean Jaurès | maison | 114 m² | 4 | 637 m² | 200 000 € | 1 754 | mars 2023 |
| 1290 route des Tournesols | maison | 50 m² | 4 | 4 526 m² | 160 000 € | 3 200 | mars 2023 |
| 8 avenue de Toulouse | maison | 50 m² | 1 | 737 m² | 42 000 € | 840 | novembre 2022 |
| 4 rue de l'Estardarié | maison | 130 m² | 5 | 1 130 m² | 96 000 € | 738 | janvier 2022 |
| 468 route des Mûriers | maison | 215 m² | 6 | 5 367 m² | 141 000 € | 656 | décembre 2021 |
| 5064 Belair de Bajos | maison | 130 m² | 3 | 12 464 m² | 478 270 € | 3 679 | décembre 2021 |
| 13 avenue Jean Jaurès | maison | 150 m² | 4 | 464 m² | 160 000 € | 1 067 | décembre 2021 |
| 600 route de Vinouze | maison | 120 m² | 4 | 1 045 m² | 140 845 € | 1 174 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 524 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2021 |
| 16 rue Aristide Briand | maison | 95 m² | 3 | 710 m² | 123 500 € | 1 300 | juin 2021 |
| 9 rue de la Gare | maison | 121 m² | 5 | 529 m² | 170 000 € | 1 405 | mars 2021 |
Autour de Cuq-Toulza
Cuq-Toulza est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 35 km, Pays toulousain à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Cuq-Toulza appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cuq-Toulza touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Cabanial Haute-Garonne 2 400 €/m² 4,7 km
- Le Faget Haute-Garonne 1 190 €/m² 5,1 km
- Auriac-sur-Vendinelle Haute-Garonne 1 583 €/m² 7,3 km
- Puylaurens 1 621 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Lacroisille, Mouzens, Algans, Aguts, Cambon-lès-Lavaur, Péchaudier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuq-Toulza : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caraman Haute-Garonne 2 338 €/m² 11,8 km, 2 513 hab.
- Revel Haute-Garonne 1 686 €/m² 13,9 km, 9 762 hab.
- Lavaur 1 814 €/m² 15,4 km, 10 965 hab.
- Labastide-Saint-Georges 2 560 €/m² 15,4 km, 2 002 hab.
- Lanta Haute-Garonne 2 856 €/m² 17,7 km, 2 283 hab.
- Sémalens 1 200 €/m² 18,1 km, 2 020 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Peyrencou à 9,0 km, Vendinelle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuq-Toulza ?
Les maisons vendues à Cuq-Toulza ont un terrain médian de 891 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.