Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Maclou

2 018€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 471 2 463 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Maclou

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre

86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maclou est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Maclou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

158 000 € à 226 000 €

médiane des comparables 188 000 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Maclou, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 lotissement le Val Durand 97 m² 4 238 900 € juin 2025 2 480 €/m²
24 route d'Honfleur 85 m² 4 125 000 € octobre 2025 1 534 €/m²
421 route du Val Durand 110 m² 4 222 000 € juillet 2025 1 979 €/m²
430 route de Foulbec 95 m² 5 130 000 € juin 2022 1 287 €/m²
86 route de Pont Audemer 106 m² 4 167 000 € décembre 2021 1 671 €/m²
18 lotissement le Val Durand 114 m² 4 268 000 € juin 2024 2 376 €/m²
6 lotissement les Pommiers 79 m² 4 140 000 € octobre 2024 1 834 €/m²
12 lotissement le Val Durand 88 m² 3 180 000 € avril 2022 1 979 €/m²
81 route de la Neuville 114 m² 4 355 000 € décembre 2022 2 989 €/m²
475 route de la Croix Blanche 93 m² 6 135 850 € avril 2021 1 444 €/m²
354 route de Foulbec 79 m² 5 145 000 € juin 2022 1 663 €/m²
379 chemin de la Vallée 75 m² 5 207 000 € août 2024 2 283 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maclou, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 018 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 835 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Maclou

Combien coûte le mètre carré à Saint-Maclou ?
Le prix médian à Saint-Maclou est de 2 018 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 463 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Maclou ?
Les maisons vendues à Saint-Maclou ont un terrain médian de 822 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Maclou depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 A place de l'Église maison 168 m² 6 244 m² 172 000 € 1 024 novembre 2025
24 route d'Honfleur maison 85 m² 4 140 m² 125 000 € 1 471 octobre 2025
429 chemin du Mont maison 180 m² 7 16 826 m² 650 000 € 3 611 juillet 2025
421 route du Val Durand maison 110 m² 4 1 528 m² 222 000 € 2 018 juillet 2025
3 lotissement le Val Durand maison 97 m² 4 678 m² 238 900 € 2 463 juin 2025
6 lotissement les Pommiers maison 79 m² 4 312 m² 140 000 € 1 772 octobre 2024
379 chemin de la Vallée maison 75 m² 5 6 131 m² 207 000 € 2 760 août 2024
18 lotissement le Val Durand maison 114 m² 4 684 m² 268 000 € 2 351 juin 2024
1243 route de la Neuville maison 210 m² 8 3 677 m² 587 200 € 2 796 avril 2024
176 route d'Honfleur maison 135 m² 6 1 195 m² 130 000 € 963 novembre 2023
391 Côte de la Fosse maison 67 m² 3 735 m² 50 000 € 746 novembre 2023
616 route du Val Durand maison 54 m² 3 656 m² 171 000 € 3 167 octobre 2023
81 route de la Neuville maison 114 m² 4 909 m² 355 000 € 3 114 décembre 2022
354 route de Foulbec maison 79 m² 5 2 072 m² 145 000 € 1 835 juin 2022
430 route de Foulbec maison 95 m² 5 1 287 m² 130 000 € 1 368 juin 2022
12 lotissement le Val Durand maison 88 m² 3 708 m² 180 000 € 2 045 avril 2022
86 route de Pont Audemer maison 106 m² 4 140 m² 167 000 € 1 575 décembre 2021
475 route de la Croix Blanche maison 93 m² 6 1 647 m² 135 850 € 1 461 avril 2021
754 route du Val Durand maison 124 m² 6 150 000 € 1 210 janvier 2021

Autour de Saint-Maclou

Saint-Maclou est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 12 km, Roumois à 25 km, pays de Caux à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Maclou appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Maclou touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Sulpice-de-Grimbouville, Foulbec, Le Torpt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maclou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Beuzeville 1 730 €/m² 5,9 km, 4 704 hab.
  • Pont-Audemer 1 968 €/m² 8,5 km, 10 023 hab.
  • La Rivière-Saint-Sauveur Calvados 2 336 €/m² 11,7 km, 2 527 hab.
  • Honfleur Calvados 3 538 €/m² 14,0 km, 6 640 hab.
  • Lillebonne Seine-Maritime 1 602 €/m² 18,1 km, 8 541 hab.
  • Pont-l'Évêque Calvados 3 462 €/m² 18,5 km, 5 145 hab.

Le bord de l'eau est à 14 km : cap du Hode.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Armel à 5,3 km
  • lac La Grande Mare à 11 km
  • rivières Corbie à 5,2 km, Risle à 8,7 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais Vernier à 9,6 km
  • site Natura 2000 Marais Vernier, Risle Maritime à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Maclou ?

Les maisons vendues à Saint-Maclou ont un terrain médian de 822 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.