Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Bec

2 351€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 860 2 405 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-du-Bec

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Havre

86 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Bec est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

62 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-du-Bec

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 830 m² de terrain

218 000 € à 240 000 €

médiane des comparables 227 000 €, soit 2 389 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-du-Bec, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 Le Village 95 m² 5 249 000 € juin 2025 2 389 €/m²
5154 Le Village 95 m² 5 228 500 € novembre 2021 2 405 €/m²
5125 lotissement le Bel Air 91 m² 5 209 000 € novembre 2023 2 130 €/m²
5139 lotissement le Bel Air 89 m² 5 242 000 € avril 2022 2 523 €/m²
5151 Le Village 95 m² 4 240 000 € juin 2022 2 344 €/m²
3 route de la Marguerite 97 m² 4 228 000 € juin 2021 2 351 €/m²
1 route du Château 84 m² 5 225 000 € mars 2022 2 486 €/m²
18 route des Indes 108 m² 5 150 000 € février 2021 1 389 €/m²
47 route de Croismare 110 m² 5 272 500 € septembre 2023 2 298 €/m²
65 route de Croismare 85 m² 4 264 600 € juillet 2025 2 838 €/m²
65 route de Croismare 85 m² 4 235 650 € juillet 2024 2 555 €/m²
65 route de Croismare 85 m² 4 185 000 € février 2023 2 019 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 937 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 860 €/m² et 2 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-du-Bec, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 772 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 378 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Martin-du-Bec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 route de Croismare maison 81 m² 4 853 m² 312 000 € 3 852 septembre 2025
65 route de Croismare maison 85 m² 4 827 m² 264 600 € 3 113 juillet 2025
4 Le Village maison 95 m² 5 800 m² 249 000 € 2 621 juin 2025
9 route de Croismare maison 42 m² 2 291 m² 160 851 € 3 830 août 2024
65 route de Croismare maison 85 m² 4 827 m² 235 650 € 2 772 juillet 2024
5125 lotissement le Bel Air maison 91 m² 5 661 m² 209 000 € 2 297 novembre 2023
47 route de Croismare maison 110 m² 5 664 m² 272 500 € 2 477 septembre 2023
32 route de Croismare maison 180 m² 6 1 565 m² 374 730 € 2 082 septembre 2023
65 route de Croismare maison 85 m² 4 827 m² 185 000 € 2 176 février 2023
65 route de Croismare maison 85 m² 4 2 712 m² 300 000 € 3 529 novembre 2022
5151 Le Village maison 95 m² 4 800 m² 240 000 € 2 526 juin 2022
5139 lotissement le Bel Air maison 89 m² 5 723 m² 242 000 € 2 719 avril 2022
1 route du Château maison 84 m² 5 895 m² 225 000 € 2 679 mars 2022
2 route de la Marguerite maison 160 m² 4 8 450 m² 423 000 € 2 644 décembre 2021
5154 Le Village maison 95 m² 5 800 m² 228 500 € 2 405 novembre 2021
24 lotissement le Clos du Parc maison 129 m² 6 3 016 m² 240 000 € 1 860 juillet 2021
3 route de la Marguerite maison 97 m² 4 656 m² 228 000 € 2 351 juin 2021
18 route des Indes maison 108 m² 5 1 729 m² 150 000 € 1 389 février 2021

Autour de Saint-Martin-du-Bec

Saint-Martin-du-Bec est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-du-Bec appartient à l'aire d'attraction de Le Havre, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-du-Bec touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Notre-Dame-du-Bec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Bec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 6,8 km : La plage de Saint-Jouin-Bruneval.

Et tout près, sans être dans la commune

  • caps d'Antifer à 7,5 km, Pointe de la Courtine à 11 km
  • forêt de Montgeon à 10 km
  • plages La plage de Saint-Jouin-Bruneval à 6,8 km, du Tilleul à 11 km
  • rivière Lézarde à 11 km
  • site Natura 2000 réseau de cavités du nord-ouest de la Seine-Maritime à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.