Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sauchy-Lestrée

1 094€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 049 1 333 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Sauchy-Lestrée

Le prix dans l'aire d'attraction de Douai

59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sauchy-Lestrée est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sauchy-Lestrée

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

104 000 € à 165 500 €

médiane des comparables 111 500 €, soit 1 174 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sauchy-Lestrée, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue de l'Arbre 95 m² 3 205 000 € septembre 2025 2 063 €/m²
12 rue de l'Arbre 95 m² 3 154 000 € février 2025 1 681 €/m²
35 rue Nagot 105 m² 4 140 000 € octobre 2023 1 161 €/m²
19 rue du Curé 85 m² 4 92 500 € juillet 2024 1 094 €/m²
10 rue Verte 102 m² 3 107 000 € octobre 2023 1 047 €/m²
10 rue de l'Arbre 90 m² 5 136 500 € août 2021 1 174 €/m²
19 rue de l'Arbre 118 m² 4 177 100 € décembre 2023 1 486 €/m²
22 rue du Tréfond 91 m² 6 90 000 € juin 2024 1 009 €/m²
5 rue du Curé 72 m² 4 120 000 € janvier 2022 1 743 €/m²
12 rue de l'Arbre 87 m² 6 130 900 € décembre 2021 1 170 €/m²
12 rue Gueulette 117 m² 5 160 000 € janvier 2021 1 041 €/m²
23 rue Nagot 122 m² 5 245 000 € mai 2022 1 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 049 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sauchy-Lestrée, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 501 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 425 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Sauchy-Lestrée

Combien coûte le mètre carré à Sauchy-Lestrée ?
Le prix médian à Sauchy-Lestrée est de 1 094 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 049 €/m² et 1 333 €/m².
Combien vaut le terrain à Sauchy-Lestrée ?
Les maisons vendues à Sauchy-Lestrée ont un terrain médian de 614 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sauchy-Lestrée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue de l'Arbre maison 95 m² 3 1 479 m² 205 000 € 2 158 septembre 2025
12 rue de l'Arbre maison 95 m² 3 447 m² 154 000 € 1 621 février 2025
19 rue du Curé maison 85 m² 4 696 m² 92 500 € 1 088 juillet 2024
22 rue du Tréfond maison 91 m² 6 607 m² 90 000 € 989 juin 2024
12 rue du Tréfond maison 126 m² 6 377 m² 73 000 € 579 janvier 2024
19 rue de l'Arbre maison 118 m² 4 726 m² 177 100 € 1 501 décembre 2023
28 rue du Tréfond maison 64 m² 4 1 390 m² 70 000 € 1 094 décembre 2023
10 rue Verte maison 102 m² 3 625 m² 107 000 € 1 049 octobre 2023
35 rue Nagot maison 105 m² 4 1 818 m² 140 000 € 1 333 octobre 2023
2 rue Gueulette maison 204 m² 5 929 m² 152 000 € 745 mars 2023
14 rue du Curé maison 52 m² 2 154 m² 40 000 € 769 septembre 2022
23 rue Nagot maison 122 m² 5 1 253 m² 245 000 € 2 008 mai 2022
5 rue du Curé maison 72 m² 4 352 m² 120 000 € 1 667 janvier 2022
12 rue de l'Arbre maison 87 m² 6 447 m² 130 900 € 1 505 décembre 2021
2 rue de l'Arbre maison 68 m² 4 333 m² 95 000 € 1 397 décembre 2021
6 rue de l'Arbre maison 125 m² 6 562 m² 220 220 € 1 762 décembre 2021
10 rue de l'Arbre maison 90 m² 5 482 m² 136 500 € 1 517 août 2021
14 rue de l'Arbre maison 145 m² 4 1 231 m² 213 000 € 1 469 juillet 2021
15 rue du Curé maison 54 m² 2 614 m² 75 000 € 1 389 juin 2021
5 rue de l'Arbre maison 254 m² 8 394 m² 210 000 € 827 avril 2021
12 rue Gueulette maison 117 m² 5 642 m² 160 000 € 1 368 janvier 2021

Autour de Sauchy-Lestrée

Sauchy-Lestrée est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km.

L'aire dont elle dépend

Sauchy-Lestrée appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sauchy-Lestrée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sauchy-Cauchy, Haynecourt (Nord). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauchy-Lestrée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 5,5 km, 2 127 hab.
  • Arleux Nord 1 629 €/m² 7,2 km, 3 125 hab.
  • Neuville-Saint-Rémy Nord 1 509 €/m² 8,3 km, 4 012 hab.
  • Proville Nord 1 649 €/m² 9,4 km, 3 206 hab.
  • Cambrai Nord 1 707 €/m² 10,4 km, 31 134 hab.
  • Escaudœuvres Nord 1 386 €/m² 11,5 km, 3 171 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 8,5 km
  • forêts bois du Quesnoy à 4,7 km, bois de Bourlon à 5,8 km
  • rivière Agache à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sauchy-Lestrée ?

Les maisons vendues à Sauchy-Lestrée ont un terrain médian de 614 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 433 €/m² 8
2023 1 094 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.