Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saudemont

1 070€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 033 1 120 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Saudemont

Le prix dans l'aire d'attraction de Douai

59 des 61 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saudemont est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saudemont

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

93 500 € à 186 500 €

médiane des comparables 150 500 €, soit 1 586 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saudemont, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Cressonnières 86 m² 4 162 100 € septembre 2022 1 749 €/m²
7 rue de l'Abbaye 97 m² 2 191 000 € avril 2023 1 963 €/m²
3 résidence la Chapelle 84 m² 5 136 000 € mai 2023 1 586 €/m²
7 rue du Maréchal Leclerc 113 m² 5 126 600 € septembre 2024 1 101 €/m²
13 rue du Général de Gaulle 110 m² 5 430 000 € juillet 2022 3 683 €/m²
1 rue des Cressonnières 79 m² 3 73 000 € août 2021 973 €/m²
9 rue de l'Abbaye 74 m² 3 62 500 € octobre 2024 917 €/m²
2 rue de Villers 77 m² 3 69 900 € juin 2021 987 €/m²
4 rue des Blancs Mouchons 129 m² 5 203 200 € mars 2022 1 582 €/m²
9 rue du Général de Gaulle 134 m² 5 410 867 € avril 2022 3 048 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 033 €/m² et 1 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saudemont

Combien coûte le mètre carré à Saudemont ?
Le prix médian à Saudemont est de 1 070 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 033 €/m² et 1 120 €/m².
Combien vaut le terrain à Saudemont ?
Les maisons vendues à Saudemont ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saudemont depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue du Général de Gaulle maison 60 m² 3 656 m² 156 000 € 2 600 août 2025
9 rue de l'Abbaye maison 74 m² 3 212 m² 62 500 € 845 octobre 2024
7 rue du Maréchal Leclerc maison 113 m² 5 716 m² 126 600 € 1 120 septembre 2024
11 rue du Maréchal Leclerc maison 152 m² 4 271 m² 157 000 € 1 033 avril 2024
2 rue de Recourt maison 57 m² 3 498 m² 61 000 € 1 070 mars 2024
6 rue au Ble maison 179 m² 5 570 m² 221 500 € 1 237 janvier 2024
3 résidence la Chapelle maison 84 m² 5 584 m² 136 000 € 1 619 mai 2023
7 rue de l'Abbaye maison 97 m² 2 362 m² 191 000 € 1 969 avril 2023
9 rue du Maréchal Leclerc maison 154 m² 7 442 m² 222 090 € 1 442 janvier 2023
8 rue des Cressonnières maison 86 m² 4 1 286 m² 162 100 € 1 885 septembre 2022
13 rue du Général de Gaulle maison 110 m² 5 2 067 m² 430 000 € 3 909 juillet 2022
9 rue du Général de Gaulle maison 134 m² 5 410 867 € 3 066 avril 2022
4 rue des Blancs Mouchons maison 129 m² 5 432 m² 203 200 € 1 575 mars 2022
1 rue des Cressonnières maison 79 m² 3 614 m² 73 000 € 924 août 2021
2 rue de Villers maison 77 m² 3 465 m² 69 900 € 908 juin 2021

Autour de Saudemont

Saudemont est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Saudemont appartient à l'aire d'attraction de Douai, 61 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saudemont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villers-lès-Cagnicourt, Dury, Récourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saudemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arleux Nord 1 629 €/m² 7,3 km, 3 125 hab.
  • Vitry-en-Artois 1 421 €/m² 10,3 km, 4 849 hab.
  • Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m² 10,4 km, 4 568 hab.
  • Corbehem 1 689 €/m² 11,0 km, 2 258 hab.
  • Brebières 1 716 €/m² 11,3 km, 5 283 hab.
  • Raillencourt-Sainte-Olle Nord 1 320 €/m² 11,7 km, 2 127 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Quesnoy à 6,6 km, bois de Bourlon à 10 km
  • rivière Agache à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saudemont ?

Les maisons vendues à Saudemont ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.