Prix de l'immobilier à Thianges
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thianges
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thianges est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thianges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Queudries | 86 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 284 €/m² |
| 74 Poisson | 82 m² | 3 | 86 000 € | avril 2022 | 1 232 €/m² |
| 4 impasse des Queudries | 88 m² | 3 | 39 500 € | novembre 2025 | 529 €/m² |
| 38 Poisson | 86 m² | 3 | 91 000 € | mai 2021 | 1 047 €/m² |
| 22 route de la Machine | 80 m² | 5 | 101 000 € | juillet 2025 | 1 156 €/m² |
| 84 Germignon | 100 m² | 3 | 21 000 € | mai 2023 | 204 €/m² |
| 52 Poisson | 80 m² | 5 | 107 000 € | octobre 2021 | 1 407 €/m² |
| 32 Poisson | 70 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2022 | 707 €/m² |
| 7 impasse de la Carrière | 64 m² | 2 | 57 000 € | octobre 2025 | 980 €/m² |
| 3 rue de la Briquetterie | 60 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2025 | 1 011 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 891 €/m² et 1 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thianges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 058 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 892 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Thianges
- Combien coûte le mètre carré à Thianges ?
- Le prix médian à Thianges est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 891 €/m² et 1 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thianges ?
- Les maisons vendues à Thianges ont un terrain médian de 1 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Thianges depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Briquetterie | maison | 60 m² | 2 | 1 670 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Queudries | maison | 88 m² | 3 | 158 m² | 39 500 € | 449 | novembre 2025 |
| 7 impasse de la Carrière | maison | 64 m² | 2 | 472 m² | 57 000 € | 891 | octobre 2025 |
| 22 route de la Machine | maison | 80 m² | 5 | 3 863 m² | 101 000 € | 1 263 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Queudries | maison | 86 m² | 3 | 4 114 m² | 120 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 3 route de la Machine | maison | 170 m² | 5 | 7 845 m² | 77 000 € | 453 | décembre 2024 |
| 84 Germignon | maison | 100 m² | 3 | 2 141 m² | 21 000 € | 210 | mai 2023 |
| 15 Bois Vieux | maison | 190 m² | 8 | 3 862 m² | 138 800 € | 731 | avril 2023 |
| 32 Poisson | maison | 70 m² | 4 | 1 310 m² | 42 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 45 Poisson | maison | 42 m² | 2 | 1 834 m² | 37 500 € | 893 | juillet 2022 |
| 44 Poisson | maison | 45 m² | 2 | 118 m² | 62 000 € | 1 378 | juillet 2022 |
| 91 La Tuilerie | maison | 125 m² | 3 | 2 181 m² | 135 000 € | 1 080 | juillet 2022 |
| 74 Poisson | maison | 82 m² | 3 | 820 m² | 86 000 € | 1 049 | avril 2022 |
| 73 Poisson | maison | 48 m² | 3 | 594 m² | 15 000 € | 313 | février 2022 |
| 29 Les Crains | maison | 150 m² | 6 | 962 m² | 125 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 52 Poisson | maison | 80 m² | 5 | 3 076 m² | 107 000 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 38 Poisson | maison | 86 m² | 3 | 4 114 m² | 91 000 € | 1 058 | mai 2021 |
| 50 Poisson | maison | 41 m² | 2 | 587 m² | 19 000 € | 463 | janvier 2021 |
Autour de Thianges
Thianges est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 93 km.
L'aire dont elle dépend
Thianges appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Thianges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ville-Langy 567 €/m² 3,0 km
- La Machine 767 €/m² 3,3 km
- Champvert 1 129 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Trois-Vèvres, Beaumont-Sardolles, Diennes-Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thianges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decize 886 €/m² 11,6 km, 4 932 hab.
- Imphy 484 €/m² 15,6 km, 3 182 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 21,1 km, 2 296 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 24,3 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Thianges
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale des Minimes à 4,3 km, bois de Beaumont à 4,5 km
- rivières Barathon à 4,2 km, Aron à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thianges ?
Les maisons vendues à Thianges ont un terrain médian de 1 752 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 893 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.