Les découpages autour de Thury-en-Valois
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thury-en-Valois est la 1424e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thury-en-Valois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue de Crépy | 90 m² | 4 | 188 000 € | novembre 2022 | 1 684 €/m² |
| 8 rue de Paris | 90 m² | 3 | 179 000 € | août 2025 | 1 988 €/m² |
| 47 bis grande Rue | 88 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2021 | 2 443 €/m² |
| 45 rue de Crépy | 86 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 842 €/m² |
| 7 rue de Crépy | 80 m² | 4 | 117 500 € | avril 2025 | 1 471 €/m² |
| 58 rue de Crépy | 78 m² | 4 | 98 000 € | août 2025 | 1 259 €/m² |
| 28 grande Rue | 100 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 1 780 €/m² |
| 4 allée Bernard Margottet | 86 m² | 3 | 268 000 € | janvier 2024 | 3 091 €/m² |
| 8 avenue du Château | 93 m² | 5 | 192 390 € | juin 2022 | 1 665 €/m² |
| 15 rue Jean de la Fontaine | 105 m² | 4 | 203 792 € | mars 2023 | 1 501 €/m² |
| 3 allée Bernard Margottet | 104 m² | 4 | 245 400 € | août 2022 | 1 901 €/m² |
| 1 allée Bernard Margottet | 84 m² | 5 | 230 000 € | mars 2022 | 2 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 469 €/m² et 2 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thury-en-Valois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 625 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 282 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thury-en-Valois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thury-en-Valois
- Combien coûte le mètre carré à Thury-en-Valois ?
- Le prix médian à Thury-en-Valois est de 1 752 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 469 €/m² et 2 015 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thury-en-Valois ?
- Les maisons vendues à Thury-en-Valois ont un terrain médian de 582 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Thury-en-Valois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Crépy | maison | 140 m² | 6 | 240 m² | 212 000 € | 1 514 | octobre 2025 |
| 58 rue de Crépy | maison | 78 m² | 4 | 235 m² | 98 000 € | 1 256 | août 2025 |
| 1 chemin du Tour de Ville | maison | 76 m² | 3 | 905 m² | 233 330 € | 3 070 | août 2025 |
| 8 rue de Paris | maison | 90 m² | 3 | 800 m² | 179 000 € | 1 989 | août 2025 |
| 7 rue de Crépy | maison | 80 m² | 4 | 188 m² | 117 500 € | 1 469 | avril 2025 |
| 4 rue de Paris | maison | 130 m² | 7 | 800 m² | 262 000 € | 2 015 | février 2025 |
| 31 rue de Crépy | maison | 60 m² | 2 | 404 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 13 bis rue de Crépy | maison | 63 m² | 3 | 267 m² | 230 000 € | 3 651 | février 2024 |
| 4 allée Bernard Margottet | maison | 86 m² | 3 | 693 m² | 268 000 € | 3 116 | janvier 2024 |
| 1 chemin des Cerisiers | maison | 126 m² | 6 | 857 m² | 215 000 € | 1 706 | décembre 2023 |
| 18 rue de Crépy | maison | 54 m² | 3 | 278 m² | 20 900 € | 387 | novembre 2023 |
| 47 rue de Crépy | maison | 108 m² | 5 | 1 648 m² | 360 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 153 m² | 6 | 202 m² | 235 950 € | 1 542 | septembre 2023 |
| 10 grande Rue | maison | 66 m² | 1 | 1 039 m² | 180 000 € | 2 727 | août 2023 |
| 8 rue Jean de la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 500 m² | 245 000 € | 2 311 | juin 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 450 m² | 230 000 € | 2 300 | juin 2023 |
| 15 rue Jean de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 734 m² | 203 792 € | 1 941 | mars 2023 |
| 5 rue de Paris | maison | 106 m² | 5 | 1 130 m² | 240 000 € | 2 264 | janvier 2023 |
| 11 bis rue de Crépy | maison | 90 m² | 4 | 190 m² | 188 000 € | 2 089 | novembre 2022 |
| 45 rue de Crépy | maison | 86 m² | 4 | 808 m² | 90 000 € | 1 047 | octobre 2022 |
| 53 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 807 m² | 345 000 € | 3 520 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Grivette | maison | 115 m² | 4 | 582 m² | 260 000 € | 2 261 | septembre 2022 |
| 3 allée Bernard Margottet | maison | 104 m² | 4 | 517 m² | 245 400 € | 2 360 | août 2022 |
| 23 rue de Crépy | maison | 80 m² | 3 | 490 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2022 |
| 8 avenue du Château | maison | 93 m² | 5 | 823 m² | 192 390 € | 2 069 | juin 2022 |
| 1 allée Bernard Margottet | maison | 84 m² | 5 | 517 m² | 230 000 € | 2 738 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 88 m² | 6 | 1 698 m² | 245 000 € | 2 784 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Grivette | maison | 40 m² | 1 | 780 m² | 105 000 € | 2 625 | septembre 2021 |
| 47 bis grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 561 m² | 215 000 € | 2 443 | juillet 2021 |
Autour de Thury-en-Valois
Thury-en-Valois est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 73 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Thury-en-Valois appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Thury-en-Valois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boullarre 1 294 €/m² 2,5 km
- Cuvergnon 2 455 €/m² 3,2 km
- Mareuil-sur-Ourcq 2 390 €/m² 3,5 km
- Coyolles Aisne 2 129 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Antilly, La Villeneuve-sous-Thury, Autheuil-en-Valois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thury-en-Valois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 8,8 km, 2 027 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 9,4 km, 10 489 hab.
- Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 12,9 km, 3 627 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 13,3 km, 14 351 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 15,7 km, 4 258 hab.
- Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 17,6 km, 2 496 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 6,8 km, bois de Tillet à 10 km
- rivières Clignon à 4,9 km, Gergogne à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thury-en-Valois ?
Les maisons vendues à Thury-en-Valois ont un terrain médian de 582 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 175 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 264 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 752 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.